Под жилое строительство российской корпорации "Квартира.ру" минские власти выделили участок площадью 7,6 га, на котором будет возведено 12 домов и создана социальная инфраструктура.

По прогнозам аналитиков, объем инвестиций в проект составит как минимум 50 млн долл. Эксперты отмечают, что Белоруссия привлекает российских инвесторов значительным экономическим ростом, но вместе с тем они указывают на риски, связанные с особенностями законодательства и позицией властей республики.

Инвестиционная корпорация "Квартира.ру" основана в 1996 году (до 2003 года компания называлась "Правовой центр жилья"). В 2005 году в строительство в Москве корпорация инвестировала более 27 млн долл., при этом было построено более 28 тыс. кв. м жилья. В планах компании - реализация инвестиционных проектов в Иваново, Улан-Удэ и Бишкеке.

Как рассказал RBC daily начальник маркетингового отдела ИК "Квартира.ру" Юрий Кочетков, под проект в Минске власти уже выделили участок в районе проспекта Дзержинского, рядом со строящейся станцией метро "Петровщина". Сейчас проект жилого квартала находится на согласовании у минских архитекторов. По предварительным расчетам, на выделенной территории будет возведено 90 тыс. кв. м жилья, а также создана социальная инфраструктура (школа, детский сад, магазин, многоуровневая стоянка и подземные гаражи). Сроки строительства и необходимые инвестиции г-н Кочетков назвать пока затруднился.

Эксперты оценивают сумму вложений в проект как минимум в 50 млн долл., а его рентабельность ожидается на уровне 20% в год. По мнению заместителя начальника аналитического отдела компании "Новая площадь" Георгия Лукьянчикова, это вполне достижимо, однако, согласно его расчетам, на предоставленной территории суммарный выход жилых площадей мог бы составить 240 тыс. кв. м. "Предположу, что в условиях административной экономики государства компании был навязан проект с обременениями и менее эффективным использованием участка", - добавил он.

По словам г-на Лукьянчикова, минский рынок недвижимости достаточно интересен для инвесторов. "По итогам 2005 года цены на жилье в Минске выросли более чем на 50%, этот показатель даже больше, чем в Москве, - пояснил он. - Средняя цена готового жилья в Минске составляет 1 100 долл. за кв. м, что, впрочем, меньше, чем в российских городах-миллионниках, где она превышает 1 600 долл.". С ним согласен научный руководитель аналитического центра "МИЭЛЬ-Недвижимость" Геннадий Стерник: "В Беларуси наблюдается самый большой экономический рост из всех стран СНГ. Не случайно российские инвесторы заинтересовались минским рынком недвижимости".

Тем не менее, не все игроки московского строительного рынка устремляют свои взоры в сторону Беларуси. "Мы считаем рынок Беларуси недостаточно стабильным и поэтому не собираемся начинать строительство в Минске, - заявили RBC daily в пресс-службе компании "Пересвет-Регион". - У нас был не очень удачный опыт работы с Украиной. Нам пришлось уйти оттуда из-за нестабильной политической ситуации. Рынок недвижимости Беларуси и Украины пытались оценить многие западные и российские аналитики, однако более чем на три года прогнозы сделать не смогли".

Факт рискованности вложений в минский рынок недвижимости отмечает и представитель компании "Новая площадь" Георгий Лукьянчиков. По его мнению, главный риск связан со свойствами "административно-командной экономики" Беларуси: "Например, существует правило перекладывания на застройщиков, которые практически все работают по госзаказу, бремени роста цен при жестком ограничении стоимости реализации жилья. Это приводит к увеличению доли убыточных предприятий в строительной отрасли и недостаточности свободных средств". Вместе с тем, эксперты напоминают, что "Квартира.ру" реализует проект в Беларуси при поддержке московского правительства, что, по их мнению, может упростить устранение административных барьеров.