стройпортал
|
Новости недвижимости и строительства
|
Справочник фирм
Новости недвижимости
Частные объявления
Статьи, публикации
Каталог сайтов
Архитектура, интерьер
Проекты домов
Товары и услуги
Почта @mdom.biz
|
НедвижимостьКвартиры и комнаты
Коттеджи, дома, участки
Агентства недвижимости
|
Ипотека в России - это ненадолго Заемщики хотят скорее избавиться от долга. И пока банки выдают три рубля по ипотеке, им успевают рубль вернуть. Эти выводы следуют из статистики за первое полугодие, опубликованной Центробанком. ЦБ впервые раскрыл данные и о том, как возросли обязательства граждан по ипотечным кредитам перед банками, и по объему новых кредитов.
Большинство ипотечных кредитов гасится досрочно. Зачастую вместо 10-15 лет люди погашают ссуды за три года, а то и еще быстрее. Именно по этой причине некоторые отделения в прошлом году не смогли выполнить план по росту портфеля ипотечных кредитов - ведь им пришлось еще компенсировать досрочное погашение.
Оказалось, что во II квартале было выдано кредитов на 120,8 млрд руб., а обязательства граждан увеличились лишь на 85,1 млрд руб. Та же картина по итогам I квартала: банки оформили кредитов на 82,3 млрд руб., а обязательства заемщиков возросли лишь на 55,4 млрд руб.
Вывод: люди гасят ссуды - как по плану, предусмотренному условиями кредитования, так и досрочно, констатирует директор центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин. По его оценке, плановое погашение составляет около 0,5% в месяц от величины портфеля ипотечных кредитов. На 1 июля люди задолжали банкам по ипотечным кредитам 374,4 млрд руб. Тогда за II квартал в качестве обязательных платежей по основному долгу банкам должно было вернуться около 5,5 млрд руб. А всего они получили на 30 млрд руб. больше - т. е. это как раз досрочное погашение.
Галкин указывает, что источниками погашения займов являются или новые долги, или собственные средства клиентов. В среднем по стране 6-8% выданных ипотечных кредитов идет на выплату выданных прежде, подсчитали эксперты кредитного брокера (основан банкиром Евгением Бернштамом и его партнерами). Если перевести в абсолютные деньги, в апреле - июне заемщики вернули банкам 7,2-9,7 млрд руб., заняв у их конкурентов. Клиенты только 3,5% ипотечных кредитов тратят на погашение других займов, утверждает представитель , а заемщики Банка Москвы - менее 1%, говорит замначальника отдела ипотечного кредитования Вячеслав Шаламов.
Если полагаться на статистику , выходит, что за II квартал граждане вернули банкам 21-22 млрд руб. из собственных (во всяком случае, не занятых у кредитных организаций) денег. Это почти пятая часть всех выданных во II квартале ипотечных кредитов и 5% от всех обязательств граждан по ипотеке в стране.
Многих россиян гнетет, что они должны банку. Поэтому они стараются как можно скорее расплатиться, рассказывает Шаламов. Еще одна причина - непрерывный рост стоимости жилья. Зарплаты граждан не поспевают за ростом цен на недвижимость, а у каждого банка есть ограничение по доле платежа по кредиту в расходах заемщика. Банкам приходится растягивать срок, чтобы ежемесячные выплаты заемщиков соответствовали их доходам, отмечает Галкин. Но в таком случае возрастает и сумма процентов, которую за время кредитов уплачивает заемщик, что стимулирует людей к досрочному погашению, добавляет председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер.
По данным ЦБ, средневзвешенный срок ипотечного кредитования в России увеличился с октября 2005 г. почти на 2,5 года: по рублевым займам - со 166 месяцев (13,8 года) до 195,8 месяца (16,3 года), а по валютным - со 146,6 месяца (12,2 года) до 185,6 месяца (15,5 года).
Желание россиян побыстрее сбросить долгое бремя снижает прибыли банкиров, несколько месяцев назад призналась аналитикам инвестбанков зампред правления Сбербанка Алла Алешкина: банк тратит время и деньги на анализ заемщика и рассчитывает на платежи с процентами. Погашение в треть от объема выдаваемых кредитов - высокий показатель, согласен руководитель ипотечного бизнеса Morgan Stanley в России Максим Ермилов. До недавнего времени Morgan Stanley оценивал его на уровне 20-25%. Впрочем, много досрочно погашаемых кредитов и за рубежом. Так, в Великобритании по окончании моратория на досрочное погашение, который чаще всего составляет около трех лет, банкам возвращается около половины оставшейся задолженности, рассказывает Ермилов. В России продукты, в которых при растущем сроке моратория на досрочное погашение снижается ставка, пока не пользуются спросом - люди не хотят лишать себя возможности рассчитаться раньше, уверяет Ермилов.
Об этом материале:
Источник: Портал RMNT.RU
Деловые новости События, обзоры, аналитика, сообщения |
Строительство Строительство, реконструкция, модернизация, благоустройство |
Недвижимость Жилье, приватизация, стоимость, аналитика |
ЖКХ Услуги, тарификация, экология, благоустройство |
Происшествия Чрезвычайные происшествия, несчастные случаи |
Криминал Обман, мошенничество, взятки, кражи, преступление и наказание |
Выставки в Минске Календарь строительных выставок, запланированных в Минске. |
Выставки. Архив. Строительные выставки, уже прошедшие в Минске. |
Новости организаций Пресс-релизы, новости, акции и предложения организаций. |
Акции и партнерские программы Акции портала, партнерские программы и предложения к сотрудничеству. |
Новости портала Этапы развития, события и нововведения на портале |
Документы |
Рекламные новости |
|
« Сентябрь 2007 » | ||||||
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
1 | 2 | |||||
3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |