Как реконструировать "советское баракко"?

ЦЕНА 1 м2 жилплощади в крупнопанельных домах в 1960-х равнялась 97 руб. Но сегодня эта жилищная "дешевизна" - самый яркий пример неустойчивого развития. Жилье устарело не только технически, но и морально, что отразилось в фольклоре, который называет его "хрущебами" или "советским баракко". Но слишком много этого жилья в жилом фонде страны, чтобы решиться на его снос. Поэтому сегодня архитекторы и ломают голову, как же его реконструировать. "АиФ" собрал мнения специалистов, как можно реконструировать малоэтажный фонд 50 - 70 гг., приблизив к современным требованиям жилища для человека.

Мансарды + капремонт.

ЭТО лучший вариант для малоэтажек (2-3 этажа), с маленькими кухоньками и проходными комнатами, считают многие архитекторы. Градостроительный анализ УП "Минскградо" показывает, что территории, на которых возможна в скором времени реконструкция малоэтажек в Минске, занимают 340,5 га (2063 дома общей площадью 927,6 тыс. м2, или 2,8 % общей площади жилого фонда города). Их износ - от 35 до 75 %. Тут проживают 52,7 тыс. человек. Надстройка мансард позволит не только увеличить жилплощадь, но и предполагает капремонт, который уберет проблемы протекающей крыши и сократит энергоемкость домов, в 3 раза превышающую современные показатели.

Уширение корпуса.

ЭТО подходит уже для "панелей". Белорусским специалистам уже удалось уширить корпус "хрущевки", не выселяя жильцов. Осуществлена частичная перепланировка квартир с увеличением полезной площади кухонь, санузлов и отдельных комнат, заменена система отопления, проведена тепловая модернизация дома. Полезная площадь увеличилась на 24%, а с учетом мансарды - на 46%. Но для жильцов это стало настоящим испытанием: из-за нехватки финансирования работы затянулись на 2 года. Однако, как считают архитекторы, не стоит бросать эту практику. И приводят пример Германии, где 5-этажные дома из "наследия прошлого" реконструируют без выселения за 5 дней. Но этот процесс будет экономически выгоден только при комплексной реконструкции, скажем, целого района. В соответствии с Основными направлениями устойчивого развития строительной отрасли Беларуси на 2006 - 2010 гг. объем ввода жилья за счет надстройки дополнительных этажей, мансард и уширения корпуса зданий к 2010 г. должен составлять 350 тыс. м2.

Многоэтажки вместо пятиэтажек без их сноса.

УЧЕНЫЕ УП "Институт НИПТИС" предложили другую концепцию реконструкции домов первых массовых серий - с возведением энергоэффективных многоэтажных жилых зданий на месте пяти и меньшей этажности реконструируемых жилых домов без их сноса, с доведением их потребительских качеств до уровня новых домов. Совмещение нового жилищного строительства и реконструкции индустриального жилья может происходить несколькими путями. Один из них - метод надстройки реконструируемого здания, включающий значительное повышение этажности в совокупности с уширением корпуса с каждой стороны путем сооружения на свайном фундаменте несущего каркаса на всю высоту здания. Приемлем, по мнению академика Владимира Пилипенко, и метод, при котором существующие 5-этажные дома и дома меньшей этажности включаются в новые жилые ширококорпусные дома (с главного или дворового фасада) с одновременной реконструкцией. При этом осуществляется перепланировка малометражных квартир старой части дома с увеличением их общей площади до параметров квартир новой части в пределах и за счет возводимой на высоту дома ширококорпусной "этажерки".

Перепланировка и сдача в аренду.

А ВОТ в кирпичных домах первого поколения массового строительства можно организовывать комфортное жилище по-иному, считает архитектор Илья Чижов. А именно, при помощи перепланировок - в пределах квартиры или с объединением нескольких. Дома первого поколения массового строительства, строившиеся из кирпича или силикатных блоков с продольными несущими стенами, в отличие от более поздних, панельных, предоставляют для этого широкие возможности. Это жилье можно предназначить под менее "требовательные" типы - квартира-кабинет, студии и дома-пансионы - для сдачи квартир в аренду и как альтернатива гостиницам. В совокупности с выгодным размещением таких домов в городах и грамотными решениями перепланировки квартир эти дома могут создать очень качественную жилую среду.

Более подробная информация в еженедельнике "АиФ" в Белоруссии