Инвестиционный холдинг "ФИНАМ" провел интернет-конференцию "ЗПИФ недвижимости как инструмент инвестиций для частных инвесторов". По мнению участвовавших в виртуальной встрече представителей компаний, работающих на рынке недвижимости и в сфере коллективных инвестиций, нестабильность на мировых биржах стимулирует интерес инвесторов к более консервативным инструментам, например к вложениям свободных средств в недвижимость, что доступно для любого инвестора в связи с развитием специализированных ПИФов.

"Одним из наиболее эффективных инструментов защиты от рисков фондового рынка сейчас выступают инвестиции в земельные активы, в частности земли сельскохозяйственного назначения. - Такое мнение высказал генеральный директор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько. - Обычно падение курса акций вызывает повсеместный рост цен на недвижимость и биржевые товары. Однако в нашем случае следует учесть, что, во-первых, сами фондовые рынки двинулись вниз под влиянием переоцененной жилой недвижимости в США, во-вторых, цены на биржевые товары уже находятся на запредельно высоких уровнях. Думаю, точную последовательность цепочки событий сейчас не способен спрогнозировать никто. Для меня очевидными представляются две вещи. Во-первых, мировые балансы основных сельскохозяйственных культур находятся на исключительно низком уровне, и их не поправить в течение ближайших двух лет; во-вторых, сельхоземли в России остаются недооцененными по сравнению с другими странами", - заявил эксперт.

Эту же точку зрения поддержал директор Департамента недвижимости УК "Финам Менеджмент" Андрей Гарюнов: "В ЗПИФ "Финам - Капитальные вложения" значительную часть активов занимают земли сельхозназначения, которые дают рентный доход, привязанный, прежде всего, к ценам на сельхозпродукцию. А что происходит с ценами на продовольствие, вы видите сами. Земля является самым надежным инструментом инвестирования в силу своей ограниченности (не является возобновляемым ресурсом), а сегодняшний доход, получаемый по земельной ренте, сравним с другими видами более рисковых вложений. Земли, на настоящий момент находящиеся в активах названного фонда приносят доход на уровне 15-20%".

Другое перспективное направление для инвестирования - загородная недвижимость.

"Наиболее высокодоходным сектором рынка недвижимости было и остается загородное жилье (организованные коттеджные поселки). Здесь мы постоянно фиксируем прирост цен, связанный с большим потенциалом данного сегмента с точки зрения уровня спроса. В 2008 г. данная ситуация сохранится, так что вкладывать деньги лучше всего именно в загородную недвижимость", - отметил руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов.

Также эксперты высказали мнение, что сейчас выгоднее инвестировать в региональную недвижимость.

"Без сомнения, региональная недвижимость выгоднее, так как рынок недвижимости регионов находится на более раннем этапе развития, чем рынок недвижимости Москвы. Однако надо учитывать, что и риски, которые несет инвестор, на этом рынке значительно выше. Хотя, конечно, многое зависит от конкретного проекта и того, кто его будет реализовать", - отметил Андрей Гарюнов.

"В различных регионах страны цены ведут себя по-разному. Например, в Перми и Омске цены выросли на 40-50%. В Новосибирске - на 38%, а в Уфе снизились на 5%.

Рекордный рост цен состоялся в Сочи - 105%, и всем известно почему. В Москве и С-Петербурге в течение 2007 года цены снижались, но в конце года рынок активизировался. В столице в последние месяцы года на вторичном рынке цены росли с темпом 2,5-3%, а на новостройки - находятся в состоянии колебательной стабильности, но уже не падают", - уточнила руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка ЗАО "Агентство МИЭЛЬ-Недвижимость" Елена Логвина.

В рамках конференции генеральный директор УК "Финам Менеджмент" Павел Кириченко также озвучил планы по работе на рынке недвижимости объектами различных классов недвижимости. Интересно, что минимальная сумма инвестиций в ЗПИФН "Финам - Капитальные вложения" в период дополнительного размещения паев была не ограничена, а значит, доступна самым широким слоям инвесторов. С учетом высокого интереса инвесторов к таким фондам и наличия на рынке большого числа привлекательных активов в течение 2008 года могут проводиться новые размещения дополнительных паев.