В Беларуси стоимость риелторских услуг, оказываемых при продаже объектов недвижимости, возрастет с 1 апреля 2008 г. Такой прогноз в комментарии агентству ПРАЙМ-ТАСС сделал старший партнер "Юридической группы "Аргумент" Денис Алейников.

"В настоящее время средняя цена риелторских услуг на рынке эквивалентна 1,5-2 тыс долл. Исходя из прогрессивной шкалы процентных ставок, установленной правительством, можно определить, что применение максимальной ставки в размере 3 проц к объектам стоимостью до 50 тыс евро позволяет получить максимальную стоимость услуг в 2,350 тыс долл, а применение минимальной ставки в 1 проц к объектам стоимостью свыше 200 тыс евро позволяет получить уже 3,1 тыс долл за сделку. Среднее значение по прейскуранту Совмина - 2 проц применяется к объектам стоимостью 100 - 110 тыс евро, соответственно, стоимость услуг риелторов по таким объектам будет достигать 3,4 тыс долл", - пояснил эксперт.

Д.Алейников напомнил, что сегодня на вторичном рынке жилья более 50 проц предложений приходится на недорогие 1-2 комнатные квартиры стоимостью не более 60-70 тыс евро. "Согласно тарифам, утвержденным постановлением №386, процентная ставка по таким объектам предусмотрена в размере 2,4 проц или в денежном выражении 2,6 тыс долл за услуги риелтора. Таким образом "надбавка" в размере 0,6-1,1 тыс долл становится ориентиром повышения стоимости риелторской услуги", отметил он.

Помимо этого, к тарифу добавится еще и стоимость расходов на нотариат, госрегистрацию сделки и перехода права собственности на объект /примерно 150 долл совокупно/. Ни нотариальные услуги, ни услуги по госрегистрации не относятся к риелторским и оплачивать стоимость этих услуг должна будет сторона по сделке, а не риелтор. Ранее эти деньги включались в стоимость услуг /в декларируемые клиенту 1,5-2 тыс долл для совершения сделки "под ключ", при этом риелтор распределял, какую часть обозначенной суммы клиент платит ему, а какую - нотариусу и другим/.

Эксперт обратил внимание на то, что ранее стоимость услуг агентства по организации рекламы объекта также включалась в общую стоимость услуг по реализации объекта. Теперь услуги по организации рекламы будут стоить потребителю 5 базовых величин /1 БВ - 35 тыс бел руб, 1 долл - 2146 бел руб/, их стоимость будет взиматься сверх гонорара, установленного согласно процентной ставке.

Согласно указу №140, оплачивать услуги риелторов в содействии при заключении договоров купли-продажи с объектами недвижимости теперь должен продавец квартиры. "В виду отсутствия четких цен на квартиры, продавец может учесть в цене объекта стоимость риелторской услуги", - отметил Д.Алейников.

"Практика российских риелторов, применяющих процентные ставки при определении тарифов на свои услуги, свидетельствует о том, что потребители-продавцы позитивно относится к определению вознаграждения риелтора через установление процента от продажной цены. Такая формула стимулирует продажу объекта по максимально возможной цене, а не формальную отработку заранее согласованного гонорара", - рассказал эксперт.

Одним из последствий принятого правительством постановления может стать резкое сокращение риелторских услуг в сегменте объектов низкой ценовой категории /гаражи, дома в деревнях и подобные объекты стоимостью до 10 тыс долл/, полагает эксперт

"Сегодня рыночная стоимость риелторских услуг по таким объектам колеблется в районе 1 тыс долл, а исходя из ставки установленной постановлением - 3 проц от цены объекта, должна составлять максимум 300 долл. Учитывая резкое падение доходности по таким сделкам, риелторы могут от них отказаться вообще и переориентироваться только на объекты, дающие повышенную доходность при применении ставок, установленных Совмином. При этом потребители, владеющие такими объектами, останутся без профессиональной поддержки или завалят заявками государственные риелторские предприятия. Последних на рынке немного и рентабельность для них тоже небезынтересна", - резюмировал Д.Алейников.

Правительство Беларуси постановлением № 386 от 14 марта урегулировало тарифы /ставки/ на риелторские услуги.

Отныне тариф на риелторские услуги в содействии заключению /исполнению, прекращению/ договоров купли-продажи недвижимости установлен в процентах от стоимости объекта недвижимости и ранжирован по ставкам. Система процентных ставок варьируется от 3 проц для объектов стоимостью до 50 тыс евро до 1 проц для объектов, стоящих свыше 200 тыс евро. По иным риелторским услугами тарифы установлены в базовых величинах.