стройпортал
|
Новости недвижимости и строительства
|
Справочник фирм
Новости недвижимости
Частные объявления
Статьи, публикации
Каталог сайтов
Архитектура, интерьер
Проекты домов
Товары и услуги
Почта @mdom.biz
|
НедвижимостьКвартиры и комнаты
Коттеджи, дома, участки
Агентства недвижимости
|
Судя по количеству телефонных звонков в редакцию, вопросов у наших читателей огромное количество, а получить на них ответы в исполкомах и местных строительных организациях людям не всегда удается. Поэтому мы предлагаем: задавайте эти вопросы нам! А мы постараемся найти специалистов, которые смогут на них ответить.
Сегодня мы расскажем о том, почему в процессе строительства цена квадратного метра увеличивается, а в следующем выпуске (в пятницу, 24 октября) о том, как молодой семье стать в очередь на квартиру.
Нам сказали доплатить 10 миллионов!
- Когда подошла наша очередь строить квартиру, нам сказали, что квадратный метр будет стоить 580 долларов, а к концу строительства - уже 640! - посетовал один читатель.
- После того как мы построили квартиру, нам сказали, что нужно доплатить еще 10 миллионов рублей! Но мы уже взяли кредит на определенную сумму и теперь даже не знаем, где брать такие деньжищи на доплату! - возмутился другой.
Разобраться, почему дорожают квадратные метры, нам помог начальник планово-экономического отдела ОАО "МАПИД" Юрий САНУКЕВИЧ (в Минске "МАПИД" строит самое недорогое социальное жилье для очередников).
Дорожают стройматериалы - растут цены на квартиры
Перед началом строительства составляется ПРИМЕРНАЯ смета расходов, во сколько обойдется дом. Но точно просчитать на год вперед, как изменится цена (панельный дом в среднем строится от 9 месяцев до года), очень сложно. Поэтому после окончания строительства цифра может измениться, причем как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Но чаще, конечно, в сторону увеличения. Потому что цены на стройматериалы не стоят на месте, да и другие расходы могут подрасти.
- Главная причина роста цен на строящееся жилье - это подорожание стройматериалов, потому что в цене квадратного метра расходы на стройматериалы занимают 60% - 70% (см. схему), - рассказал Юрий Николаевич САНУКЕВИЧ. - Если, например, зарплата строителей чуть поднимется или вырастут затраты на обслуживание оборудования, то это повлияет на цену квадратного метра не так существенно, так как в основном эти затраты компенсируются за счет прибыли предприятия.
В этом году цемент подорожал на 70%!
- Какие стройматериалы дорожают заметнее всего?
- Цемент и металл. За 9 месяцев этого года цемент подорожал примерно на 70%. Если в январе тонна 500-го цемента стоила примерно 130 - 140 тысяч рублей, то сейчас 240 - 250 тысяч. Это не могло не сказаться на стоимости жилья. Если в январе мы заключили договор с заказчиком на определенную сумму, и она значительно увеличилась, то, само собой, цена квартиры вырастет и для очередников. Никуда мы от этого не денемся, ту же стоимость мы не сохраним, как бы мы ни старались. Металл тоже подорожал больше чем на 70%. Если в январе мы покупали его по 1 406 000 рублей за тонну, то сейчас по 2 486 000. Кстати, Белорусский металлургический завод в Жлобине не обеспечивает все наши потребности, поэтому нам приходится обращаться к перекупщикам.
Цены на остальные стройматериалы растут не так быстро. Например, в этом году щебень подорожал на 14%, песок - на 6%, пенопласт - на 4%.
При этом большое влияние на цену квартир оказывает срок строительства дома. Чем быстрее он будет построен - тем меньше придется доплачивать. Если же сроки затягиваются и проект превращается в долгострой, то сумма, которую придется доплачивать после окончания строительства, может быть очень значительной.
КСТАТИ
Из чего складывается цена квадратного метра?
(в панельном доме для очередников)
65% - стройматериалы;
5% - зарплата строителям;
4% - эксплуатация строительных машин и механизмов (например, расходы на аренду бульдозеров, тракторов, ремонт техники);
10% - накладные расходы: отчисления на социальное страхование рабочих и аппарата, проценты по кредитам (на зарплату, материалы);
7% - проектно-изыскательские работы, различные согласования;
9% - прибыль.
БУДЬ В КУРСЕ!
Сумму кредита можно увеличить
Если вы оказались не готовы к тому, что за подорожавшую квартиру придется доплачивать, и своих денег вам не хватает, можно обратиться в банк с просьбой увеличить сумму кредита или взять дополнительный кредит.
- Первоначальная цена квартиры указана в договоре на строительство, который человек предоставляет нам вместе с пакетом документов на получение кредита, - рассказали в одном из банков. - Исходя из этой стоимости, определяется сумма кредита. Если стоимость возрастает, с застройщиком заключается дополнительное соглашение. С этим документом человек может обратиться в банк с просьбой увеличить кредитную линию. Но это зависит от платежеспособности человека, каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Может быть ситуация, когда, например, через год условия кредита изменились, и его можно взять не под 15%, а под 14% годовых. В этом случае человек может взять новый кредит под более низкий процент.
Об этом материале:
Источник: Новости TUT!
Деловые новости События, обзоры, аналитика, сообщения |
Строительство Строительство, реконструкция, модернизация, благоустройство |
Недвижимость Жилье, приватизация, стоимость, аналитика |
ЖКХ Услуги, тарификация, экология, благоустройство |
Происшествия Чрезвычайные происшествия, несчастные случаи |
Криминал Обман, мошенничество, взятки, кражи, преступление и наказание |
Выставки в Минске Календарь строительных выставок, запланированных в Минске. |
Выставки. Архив. Строительные выставки, уже прошедшие в Минске. |
Новости организаций Пресс-релизы, новости, акции и предложения организаций. |
Акции и партнерские программы Акции портала, партнерские программы и предложения к сотрудничеству. |
Новости портала Этапы развития, события и нововведения на портале |
Документы |
Рекламные новости |
|
« Октябрь 2008 » | ||||||
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 | 31 |