Согласно статистическим данным, в сентябре наиболее дешево стоил 1 кв м в четырехкомнатных квартирах – 1860 долл. Для сравнения: однокомнатные квартиры – 1998 долл, двухкомнатные – 1946 долл и трехкомнатные – 1901 долл

В свою очередь, средняя цена однокомнатной квартиры, по данным на 26 октября, составила 70,9 тыс долл /минимальная цена 22 тыс долл, максимальная 220 тыс долл/. Средняя цена двухкомнатной квартиры – 100 тыс долл /минимальная цена 24 тыс долл, максимальная 600 тыс долл/. Средняя цена трехкомнатной квартиры – 134,3 тыс долл /минимальная цена 29 тыс долл, максимальная 650 тыс долл/. Средняя цена четырехкомнатной квартиры – 160,5 тыс долл /минимальная цена 44 тыс долл, максимальная 680 тыс долл/.

В результате средняя цена квартиры в Минске составила 109,4 тыс долл /по данным на 26 октября/.

В то же время эксперты обращают внимание, что средний уровень цен на жилье в сентябре 2008 г /1936 долл за 1 кв м/ соответствует среднему уровню цен в июне 2007 г /1932 долл за 1 кв м/.

Вложения в столичную недвижимость за период с июня 2007 г по октябрь 2008 г обеспечили реальную /то есть с учетом инфляции/ доходность в размере минус 17,5-18 проц, отмечает аналитик ПРАЙМ-ТАСС Александр Муха.

«Рост цен в сентябре /1,86 проц/ – это, вероятнее всего, не более чем краткосрочная коррекция, кратковременное явление. Чем выше сейчас смогут взобраться цены на недвижимость, тем быстрее и сильнее они будут снижаться в дальнейшем», – добавил аналитик.

«Никаких предпосылок, условий и факторов для дальнейшего роста цен в Беларуси сегодня нет. Покупатели уходят с рынка. Тем более что процентные ставки по кредитам растут, значительно превышая потенциальную доходность вложений в недвижимость», – подчеркнул А.Муха.

По мнению эксперта, снижение динамики роста цен на недвижимость в Беларуси связано в том числе и с глобальными факторами. Ипотечный кризис в Америке спровоцировал падение цен на жилье по всему миру.

«На мой взгляд, вряд ли в ближайшие годы ситуация изменится в обратную сторону. Особенно, если учесть что на фоне международного финансового кризиса белорусские банки начали ограничивать свою кредитную активность, уменьшая размер верхней планки по кредитам населению или устанавливая высокие процентные ставки по кредитам, заставляя потенциальных покупателей отказаться от планов, связанных с приобретением жилья. Покупатели вынуждены повременить с улучшением жилищных условий, в том числе и по причине невозможности накопления первоначального взноса», – отметил эксперт.

Более того, продолжил эксперт, складывающаяся ситуация может спровоцировать обвальное падение цен на рынке недвижимости и рынке аренды /включая сектор коммерческой недвижимости/ ввиду заметного сокращения спроса.

«А это, в свою очередь, может полностью дезориентировать всех участников рынка: зачем покупать актив, который завтра будет стоить заметно дешевле, чем сегодня. Причем, речь в данном случае идет как о первичном, так и о вторичном сегментах рынка. Больше всего могут пострадать риэлтерские компании и застройщики, где возможны даже сокращения персонала», – добавил эксперт.

«Рост цен в сентябре (1,86 проц) – это, вероятнее всего, не более чем краткосрочная коррекция, кратковременное явление. Чем выше сейчас смогут взобраться цены на недвижимость, тем быстрее и сильнее они будут снижаться в дальнейшем», – добавил аналитик.

В целом, по прогнозу аналитика, цены на недвижимость в Беларуси будут снижаться вплоть до 2010 г. «При этом совокупный угол падения цен оценивается на уровне 25-30 проц. «Момента истины» осталось ждать недолго», – уверен А.Муха.

По оценкам профильных экспертов, сейчас на рынке недвижимости преобладают следующие негативные тенденции: значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок. В сложившихся условиях уверенно увеличивается разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи, достигая в ряде случаев 15-17 проц и выше.