Минчане отстаивают свои права на старые сараи, но их все равно снесут…

Второго такого дома в столице нет. Московская, 16. Массивная четырехэтажка, чистый дворик, с тыльной стороны - двухэтажный капитальный сарай для хранения личного имущества. В середине 1970-х сталинка 1953 года постройки стала на капремонт с выселением. Подвели центральное отопление, демонтировали печи, навесили балконы. Но массивный сарай оставили: он нужен людям. И вот три года назад жильцы узнали: его снесут.

В ордере, но не в паспорте

— Пришли из ЖЭСа и сказали, что он портит лицо города и, согласно решению исполкома, подлежит сносу. Как же так? Квартирки крохотные, подсобок и подвалов нет: куда девать картошку, лук-чеснок, закатки? Балконы-то у всех символические, нагрузка на них ограничена, — жалуются пенсионерки из дома № 16 Александра Прохор и Галина Костюкевич. У жильцов, как им кажется, есть шанс. Еще в середине 1990-х годов большинство квартир в доме приватизировано. Выяснилось, правда, что в ордерах сараи официально значились, а вот в техпаспортах на квартиры - нет. Жильцы вступили в переписку. В итоге прокуратура Московского района признала: сараи вошли в стоимость приватизированного жилья и являются долевой собственностью граждан. Победа? Возможно.

— Мы знаем, что истина на нашей стороне. Готовим коллективный иск на признание права собственности по надворным постройкам и внесение в техпаспорта каждого жильца площади его сарайчика, — говорит председатель домового комитета Олег Кораблев. — В этом случае даже при сносе у нас есть определенные права: перенос объекта в другое место, предо­ставление аналогичного либо компенсация по рыночной стоимости. А не те 22 тысячи белорусских рублей, которые нам предложил Мингорисполком.

Погреба в аренду

В Московском районе похожих домов десятки. 1-й Железнодорожный переулок. Второй. Третий. Четвертый… Везде одно и то же: двух- трех­этажные дома, а во дворе - те самые кирпичные сараи. В один или два этажа. Ветхие и не очень. Но все с навесными, отнюдь не ржавыми замками. Видно невооруженным взглядом: они используются.

— Нам очень повезло. На три дома имеем один двухэтажный сарай, и у нас там есть свое место. Другие вынуждены хранить картошку, закатки и старые вещи прямо на этажах. Или же арендовать погреба в частных домах напротив. Когда узнали о скором демонтаже надворных построек, удивились: квартал целиком попадает под снос где-то к 2011—2012 году. Так зачем убирать наш сарай на 2 года раньше?! - недоумевает Светлана Надейко, жительница дома № 63а по улице Разинской. - Представьте: я, двое сыновей и дочь ютимся в трехкомнатной квартире на общей кухне. С нами проживают еще две семьи. Не станет сарая, где хранить припасы на зиму?

В ЖРЭО Московского района "Р" уточнили: до 2015 года им предстоит снести 914 сараев на внутридворовых территориях. Работы еще много: в 2008-м демонтировали 156, в планах на нынешний год - еще 164.

"Если их уберут, мы будем счастливы!"

На улице Карла Либкнехта, 17а жильцы напротив нисколько не переживают за свои утлые деревянные сарайчики. Им-то, судя по всему, в ближайшие годы ничто и не угрожает. Потому как дом их в самом центре Минска, напротив знаменитой Музкомедии, по сей день топят дровами. В почерневшем от времени "тереме" — два этажа, восемь квартир и полнейшее отсутствие удобств. Здесь никогда не было горячей воды, ванны и центрального отопления. Мыться ходят в баню всей семьей. Летом - душ у родственников. Зимой, чтобы сходить в уборную, приходится надевать шубу: отопление не подведено.

— Все 20 лет, что живем здесь, родители заказывают на зиму дрова. В сезон уходит по 2—3 машины, — рассказывают Анастасия Сытенкова и Наталья Рыбак. - У тех, кто живет на 1-м этаже, в подполье устроены бетонные подвалы. А куда еще класть припасы, когда в надворных сарайчиках круглый год лежат дрова?! Знаете, если бы эти сараи кто-нибудь снес, мы были бы счастливы! Это значило бы, что жильцам негде хранить дрова. И нам бы дали жилье с ванной и горячей водой.

Снести нельзя оставить

Вместе со специалистами ГО "Минское городское хозяйство" мы насчитали, как минимум, 5 причин, по которым в столице сносят сараи. Первая: они нарушают архитектурный облик города. Вторая: не соответствуют действующим архитектурным и градостроительным нормам. Третья: способствуют нецелевому использованию городской территории. Четвертая: утратили свое первоначальное назначение. И, наконец, пятая. Поскольку земельный налог не платится, а сами сараи нигде не числятся, у жильцов попросту нет на них прав.

— В городе выполнен капремонт всех домов послевоенной застройки. Печное отопление в них заменено на центральное, — таким образом, потребность в сараях для хранения дров исчезла уже давно. Кроме того, многие из них сейчас находятся в удручающем санитарном и техническом состоянии и несут угрозу обрушения. Поэтому 22 июня 2006 года Мингор­исполком принял решение о сносе всех подобных объектов на внутридворовых территориях до 2012 года, — отвечает на мой вопрос Маргарита Язинская, начальник отдела благоустройства. - Инвентаризация показала: в столице их около 7000, и за два года реализации программы снесено 1452 подобные постройки. На очереди - еще порядка 5000.

Надо сказать, люди понимают, что век сараев прошел и им не место на карте города. А тем, кто не понимает, высылают выписку из Закона об архитектурной и градостроительной деятельности (статья 63). Впрочем, у жильцов дома № 16 по улице Московской - ситуация, действительно, уникальная. Так что, спрашиваю, не снесут в порядке исключения? Никак нет! Если территория понадобится городу, снесут без лишних разговоров: документа на право собственности у жильцов нет. Земля принадлежит столице. А значит, в лучшем случае они могут рассчитывать на компенсацию. А что с "каменным веком" на улице К.Либкнехта, 17а? Ничего. Сараи нужны для складирования дров, они будут сохранены.

При всем при этом я так и не получил четкого ответа на главный вопрос. Если уж решение по сносу сараев принято и никакой юридической возможности отстоять их у людей нет, неужели нельзя повременить с их сносом 2—3 года, пока не уберут сами дома? Прямая экономия средств и нервов. В ГО "Минское городское хозяйство" мне сказали, что вносили подобное предложение на рассмотрение Комитета по архитектуре и строительству Мингорисполкома.

Прямая речь

Алексей ВАГА, начальник управления регулирования застройки Комитета архитектуры и градо­строительства Мингорисполкома:

— Сараи устарели морально и физически. Это анахронизм, факт старого быта - и вскоре он исчезнет, как когда-то исчезли деревянные мостовые и колодцы на центральных улицах. Через 3 года или через 5. При этом снос не будет идти вопреки здравому смыслу. Есть возможность подождать какое-то время и убрать старую хозпостройку вместе с домами, попадающими под снос, надо подождать. Пусть людям будет удобно. Для этого им надо коллективно обратиться в Мингорисполком и дождаться согласованного решения нашего комитета и ГО "Минское городское хозяйство". Посмотрим, изучим - и дадим ответ.