В последнее время один из крупнейших застройщиков Минска проводит один за другим аукционы - продает квартиры в новеньких панельках, причем по вполне приемлемым по нынешним временам ценам.

Информация о предстоящих аукционах размещается заранее на сайте http://mgcn.by/ (там выбираем в колонке «меню» «аукционы»). Поскольку квартиры с открытых торгов продает только МАПИД, аналогичные данные размещены и на его сайте www.mapid.by .

Шаг первый: знакомитесь с квартирой

Осмотр квартир проводится заранее, начиная с числа, указанного на сайте. Обычно осмотреть предлагаемые метры можно в течение двух недель до аукциона. Например, ближайший аукцион будет 25 мая (продается целый подъезд на столичной улице Тимирязева), а посмотреть квартиры покупатели могли с 7 мая по вторникам и четвергам с 14.00 до 16.00.

Просто приезжаете по адресу, у подъезда вас встречают сотрудники компании-застройщика и показывают те квартиры, которые вы хотите посмотреть. Так что на аукционе покупаете не кота в мешке: можно оценить и вид из окна, и освещенность в комнатах, и звукоизоляцию стен

Шаг второй: регистрируетесь

Участвовать в аукционе могут только граждане Беларуси. Место прописки значения не имеет - на квартиру в Минске может претендовать и минчанин, и брестчанин. Для участия необходимо представить в Минский городской центр недвижимости:

1) заявление на участие в аукционе;

2) заявление об ознакомлении с объектом;

3) соглашение о правах и обязанностях сторон;

4) ксерокопию паспорта;

5) заверенные банком копии платежных поручений, подтверждающих внесение:

а) задатка в сумме 10% начальной цены (она указана на сайте);

б) подтверждение платы за регистрацию в размере 0,25% минимальной заработной платы (сейчас это 57 430 руб.).

Плата за регистрацию и задаток в белорусских рублях переводится на расчетный счет УП «Минский городской центр недвижимости» (реквизиты опять же на сайте).

Покупателю может понравиться несколько квартир разной площади. Например, три однокомнатные с начальной стоимостью 111, 112, и 113 миллионов. Но если вы внесли десятипроцентный задаток от 111 миллионов, то торговаться за более дорогую квартиру не имеете права. Поэтому лучше вносить максимальный задаток, и в заявлении на участие в аукционе указать все квартиры, за которые готовы торговаться.

Шаг третий: сам аукцион

Итак, настал день аукциона. Вы зарегистрировались, получили табличку с номером. Естественно, волнуетесь. И тут полезно будет знать: от волнения покупатели активнее торгуются в первой части аукциона (где продаются квартиры начиная со второго этажа). И первые лоты уходят дороже, чем лоты в середине аукциона.

Так что когда объявляют интересующий вас лот (или аналогичный ему), следите, сколько поднялось табличек. Чем их меньше, тем больше вероятность получить квартиру по минимальной цене.

В конце торгов либо у вас не остается конкурентов и вы купите квартиру на верхнем этаже по минимальной цене, либо они будут торговаться с особым ожесточением и ценник будет выше, чем в середине торгов. Впрочем, это практика трех предыдущих аукционов - как будут проходить следующие аукционы, предсказать сложно.

Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

Если на аукционе вы ничего так и не купили, можете переоформить задаток на следующий аукцион. Если не хотите, вам вернут его в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона. Если же по каким-то причинам вы задаток внесли, а участвовать в аукционе отказались, подкрепив отказ письменным заявлением в адрес организатора аукциона, деньги вернут на указанный вами расчетный счет в течение 10 дней с момента регистрации отказа.

Шаг четвертый: Оформление квартиры

Граждане, выигравшие торги, обязаны вступить в товарищество собственников. Договор купли-продажи квартир с гражданами должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в УП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Расходы на нотариуса и регистрацию договора купли-продажи оплачиваются покупателем квартиры.

Оплатить купленную на аукционе квартиру можно только по безналичному расчету в белорусских рублях. И сделать это нужно в течение 15 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона на расчетный счет продавца.

Придется оплатить и услуги организатора аукциона - это 1% от стоимости покупки. То есть если на торгах вы купили квартиру за 120 миллионов рублей, то 1 млн. 200 тысяч нужно будет заплатить Минскому городскому центру недвижимости.

Договор купли-продажи квартир подписывается в течение 15 дней со дня истечения срока, отведенного для оплаты продавцу и устроителю аукциона.

После всех этих процедур вы становитесь собственником метров. И приступаете к ремонту - квартиры ведь продаются без отделки.

Благодарим за консультацию начальника отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов Минского городского центра недвижимости Ольгу Сенчук.

КСТАТИ

С 25-29 мая впервые в Минске компания «ТВОЯ СТОЛИЦАинвест» будет проводить первый Интернет-аукцион по сдаче в аренду офисных и торговых помещений. На открытые Интернет-торги выставляются помещения площадью от 70 до 380 метров. Этот аукцион покажет, каковы нынче реальные рыночные арендные ставки. Подробнее об аукционе – на сайте www.t-s.by