Под общим названием «новостройка» нынче встречаются дома очень разной степени достроенности и оформленности. Поэтому степень рискованности такой покупки также будет весьма разной.

СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Конечно, наиболее низкие цены - на квартиры в тех домах, где завершение строительства предполагается лишь в отдаленной перспективе.

Пусть скидки выглядят заманчивыми, но надо понимать: чем больше денег застройщику еще только предстоит вложить в строительство, тем больше вероятность, что строительство будет затягиваться или вообще отложится на неопределенный срок.

Очень рискованно: построено менее половины дома.

Средняя степень риска: построено более половины дома, при этом, судя по всем признакам (см. ниже), у компании есть возможность завершить строительство.

Риск невелик: дом готов и в ближайшее время сдается (а еще лучше - уже сдан). При этом надо понимать, что, даже если дом выглядит построенным, это вовсе не означает, что все возможные проблемы позади. Зачастую неувязочки всплывают на этапе оформления документов на объект (притом что дом уже стоит - его можно посмотреть и даже потрогать, и возможно, вам даже выдадут ключи от квартиры). Помните: полноправным владельцем квартиры вы становитесь не тогда, когда заключаете договор, и даже не тогда, когда получаете ключи, а лишь когда у вас на руках оказывается документ о праве собственности на это жилье.

ДОКУМЕНТЫ И ДОГОВОР

Очень рискованно:

• у компании проблемы с проектно-разрешительной документацией,

• договоры с дольщиками заключаются по «серым» схемам (предварительный договор) - в этом случае вы фактически вручаете деньги компании-застройщику под честное слово!

Менее рискованно: договоры с покупателями-инвесторами заключаются в соответствии с нормативными документами о долевом строительстве. В этом случае у вас есть шанс хотя бы получить назад свою долю. Кроме того, заключение договора долевого строительства означает, что у компании нет проблем по «документальной» части - такие договоры имеет право заключать только застройщик, который выполнил все необходимые условия.

ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В КОМПАНИИ

Очень рискованно:

• известно о крупных финансовых претензиях к компании со стороны партнеров и банков, ведутся или готовятся судебные процессы;

• компания никому не известна, поэтому достоверную информацию о ней в открытых источниках (СМИ, Интернет) найти проблематично.

Риск невелик:

• компания строит в основном за счет собственных средств, поэтому у нее нет крупных долгов банкам в связи с кризисом.

Кстати, даже у старых и уважаемых застройщиков бывают проблемы. «Звоночки» о неблагополучии появляются на белорусском строительном рынке. Поэтому нужно отслеживать…

ЧТО С ДРУГИМИ СТРОЙКАМИ

Очень рискованно: значительная часть строек, которые ведет компания, заморожены (особенно плохой признак, если не достраиваются объекты достаточно высокой степени готовности, - это говорит о действительно серьезных финансовых проблемах).

При этом надо иметь в виду, что компания может «заморозку» и отрицать, а стройка совсем уж брошенной не выглядеть: стоят краны, курят рабочие... Поговорите с теми же рабочими - в большинстве случаев они благополучно выдадут вам правду (особенно если компания задерживает зарплату).

Естественно, надо ориентироваться не по одному из вышеперечисленных признаков, а по их совокупности. Однако если встречается хотя бы один из признаков высокой степени риска, лучше поискать другой объект - даже если условия покупки жилья будут крайне выгодными (обычно именно так и бывает).

БУДЬ В КУРСЕ!

Как застраховаться от мошенников

Мы писали о скандале, который разгорелся вокруг строительства дома в Минске на пересечении улиц Притыцкого и Лобанка. Три года дольщики строили там квартиры. Потом оказалось (по предварительной информации следствия) - одни строили правильно, перечисляя взносы на счета, а другие - их как минимум 215 человек - отдали свои деньги наличными фирме-двойнику застройщика.

История эта порядком напугала потенциальных дольщиков. Ведь все 215 человек - далеко не глупые люди, заключая договора, наводили справки, да и попала часть из них к мошенникам через риэлтеров. Теперь и риэлтеры на подозрении…

- Здесь сработал не легальный, а именно черный риэлтерский рынок - при котором платится наличка, все делается тихо и никто ни за что ответственности не несет, - комментирует эту ситуацию заместитель Председателя Белорусской ассоциации «Недвижимость» Владимир Давидович. - На рыке недвижимости давно не было крупных скандалов. Это усыпило бдительность, и часть граждан пришли к выводу, что строить жилье легко и без посредничества риэлтерских компаний можно обойтись.

- А что может в такой ситуации гарантировать легальный риэлтер?

- Риэлтерская компания имеет обязательства перед своими потребителями - как перед застройщиком, так и перед физическими лицами, имеющими намерение строить или покупать квартиру. Постановлением министерства юстиции №42 от 1.06. 2009 жестко регламентированы обязанности риэлтерской компании при заключении договора с застройщиком, она должна проверить очень многие документы застройщика и убедится в том, что у него действительно есть право привлекать средства дольщиков на стадии строительства.

- Что должно настораживать дольщика?

- «Очень выгодное ценовое предложение». Цена ниже рыночной, плата за квартиру наличными - все это в разбираемой ситуации должно было насторожить дольщиков. Это главные причины, но не единственные. Без «услуг» псевдориэлтеров в этой ситуации действительно не обошлось. Черный рынок, к сожалению, тесно соприкасается с легальным. Очень важный совет: работая с риэлтером, обращаясь в риэлтерскую компанию, обязательно заключайте договор. Требуйте от риэлтера договорного обеспечения любых его действий! Не считайте риелтерами дельцов, которые предлагают вам нечто по «сладким» ценам за наличный расчет. Даже если вы пришли в риэлтерскую компанию и человек, представившийся риэлтером, советует не заключать договор на риэлтерскую услугу, мотивируя это заботой о ваших финансовых интересах, знайте - вы стоите на пороге черного рынка. У вас нет договора - вы ничем не защищены.