Несмотря на то, что начисление чеков прекращено еще 1 июля 1999 года, вопрос обращения и их использования актуален и сегодня

 
(Фото: news.open.by)

Несмотря на то, что начисление чеков прекращено еще 1 июля 1999 года, вопрос обращения и их использования актуален и сегодня.

Чеки "Жилье" в Беларуси ввели в обращение 1 июля 1992 Законом "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь", который определяет их как государственное свидетельство о праве владельца на долю безвозмездно передаваемого жилья в стоимостном выражении.

Основным направлением использования именных приватизационных чеков "Жилье" остается приватизация государственного жилищного фонда. На 1 января 2009 года в Беларуси насчитывается 3 863 900 квартир общей площадью 216,5 млн кв.м. Из них государственный жилищный фонд с учетом ячеек в общежитиях, служебного, социального и специальных жилых помещений составляет 730 700 единиц (квартир). В том числе: предоставленные по договорам найма – 492,9 тыс. квартир; социального пользования – 8,3 тыс. квартир; служебные – 34,9 тыс. квартир; специальные – 7,6 тыс. квартир; общежития – 187,0 тыс. единиц жилых помещений.

Из приведенных данных следует, что подлежащий приватизации государственный жилфонд составляет 492,9 тыс. квартир, или 12,8% от всех квартир.

Использование

С 1 августа 2005 до 1 января 2007 года проводилась перерегистрация чеков "Жилье" в соответствии с Декретом президента от 7 июня 2005 г. № 6 "Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков "Жилье". После 1 января 2007 года находятся в обращении и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные чеки "Жилье".

Закон "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" определяет, что перерегистрированные чеки "Жилье", начисленные непосредственно гражданину, полученные в результате дарения от близких родственников, полученные по наследству или по решению суда, используются для приватизации жилых помещений путем зачета в счет погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах 1991 года.

Индексация

Как еще можно использовать чеки "Жилье"? Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут проиндексировать чеки для погашения стоимости строительства, реконструкции одноквартирных (блокированных) жилых домов, покупки жилых помещений, а также погасить кредит или ссуду, использованные на эти же цели.

Эти граждане, кроме непосредственно начисленных им чеков, могут использовать на эти цели также чеки, полученные в результате дарения от близких родственников, начисленных дарителю в установленном порядке либо полученных дарителем по договорам дарения, по наследству или по решению суда, при условии, что граждане, которым изначально эти чеки были начислены в установленном порядке, по отношению к одаряемому входят в число близких родственников.

В список этих близких родственников входят супруг (супруга), родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки.

Кто близкий родственник?

Случается, что граждане дарят чеки "Жилье", например, своим брату, сестре. Те, в свою очередь, дарят их своим детям, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом случае по отношению к последнему одаряемому граждане, которым эти чеки были начислены изначально в установленном порядке, то есть первые в указанной цепочке, являются дядей, тетей. А следовательно, их племянники не вправе использовать такие чеки на строительство, покупку жилых помещений либо на погашение кредитов, взятых и использованных на эти цели.

Нельзя также использовать на указанные цели полученные по таким цепочкам чеки "Жилье" от двоюродных сестер, братьев, прабабушки, прадедушки и иных родственников. Если же вы получили в результате дарения от неблизких родственников чеки, их можно использовать только на приватизацию занимаемых вами жилых помещений.

Есть вопрос!

Отвечает Константин Куликов, консультант Управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

"Куда девать эти бумажки?"

- Я пенсионер. 45 лет трудового стажа. Живу в доме, которому 60 лет. Хочу сделать дома ремонт, а денег нет. Пробовал воспользоваться чеками "Жилье", которые у многих лежат мертвым грузом. Но мне отказали, сказав, что чеки эти только для приватизации нужны. Как мне их можно еще использовать: дважды заплатил, а толку от них никакого.

- К сожалению, действующие нормативные правовые акты не предусматривают возможность индексации чеков "Жилье" на ремонт жилых помещений либо покупку строительных материалов для такого ремонта, и, следовательно, у местного исполнительного и распорядительного органа нет законных оснований для положительного решения вашего вопроса.

- Дочь купила квартиру и хотела часть кредита погасить чеками"Жилье". Но в банке сказали, что им бумажки не нужны.

- Как было указано ранее, для индексации чеков "Жилье" на погашение стоимости строительства либо покупки жилых помещений, в том числе на погашение кредитов, взятых и использованных на вышеуказанные цели, обязательным условием является, чтобы ваша дочь на момент заключения договора купли-продажи состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для индексации чеков "Жилье" вашей дочери необходимо обращаться не в банк, а в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, который разъяснит, какие документы кроме чеков "Жилье" необходимо представить для принятия решения, и при положительном решении исполкомом будут перечислены соответствующие денежные средства на счет банка.

Родственные цепи

- У меня было 500 чеков "Жилье", которые я подарила внучке (дочке старшей моей дочери) на погашение кредита, но 120 чеков остались невостребованными. Захотела исправить свою ошибку. Внучка решила эти 120 чеков подарить мне обратно, а я – внуку (сыну младшей дочери) тоже на погашение кредита. Возможен ли такой вариант?

- Если ваша внучка вернет по договору дарения не использованную ею долю чеков "Жилье", которая изначально была начислена в установленном порядке непосредственно вам, а вы передарите ее своему внуку, то, при наличии нуждаемости в улучшении жилищных условий, ваш внук сможет воспользоваться правом на индексацию этих чеков для погашения кредита, взятого и использованного им на строительство жилого помещения.

- Слышал, что через суд можно восстановить чеки "Жилье", даже если они не были перерегистрированы. Например, в случае, если были утеряны, а потом найдены.

- В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 7 июня 2005 г. № 6 "Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков "Жилье", чеки "Жилье" подлежали перерегистрации в открытом акционерном обществе"Сберегательный банк "Беларусбанк" до 1 января 2007 г. При этом, если перерегистрация чеков "Жиль"была невозможна из-за болезни их собственника или отсутствия его в Республике Беларусь, указанный срок продлевается на время болезни либо отсутствия.

Лицам, не перерегистрировавшим принадлежащие им чеки "Жиль" по иным уважительным причинам, данный срок может быть продлен по решению суда, если иск об этом предъявлен в суд в течение общего срока исковой давности.

Следовательно, для рассмотрения указанного вопроса в суде необходимо чтобы у вас в период, установленный вышеуказанным декретом для перерегистрации чеков "Жилье", отсутствовала возможность осуществить их перерегистрацию.

Возможно, что суд примет во внимание и иные ваши доводы. Рекомендуем по указанному вопросу ознакомиться также с судебной практикой.