Глава государства подписал декрет № 3 "О некоторых вопросах залога имущества". Документ направлен на совершенствование процедур залога имущества, в том числе применения в Беларуси ипотеки.

 

Документ устанавливает, что имущество, приобретенное за счет внешнего государственного займа (кредита), не может являться предметом залога, в том числе ипотеки, до полного погашения обязательств по такому займу (кредиту). Между тем, отныне разрешено предоставлять в залог имущество, закрепленное за организацией на праве оперативного управления.

Весьма ожидаемой нормой, которая должна оживить ипотеку, стала возможность внесудебного удовлетворения требования залогодержателя за счет заложенного имущества на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое может быть заключено как после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, так и до этого момента.

Через суд судьба заложенного имущества будет решаться только в случаях, если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; если предметом ипотеки является имущество, находящееся в совместной собственности, и кто-либо из его собственников не дает в письменной форме согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке; если для ипотеки имущества требуется согласие (решение) иного лица или государственного органа; если предметом залога является имущество, относящееся к историко-культурным ценностям; если предметом залога является имущество, ограниченно оборотоспособное; если предметом залога является предприятие как имущественный комплекс.

Указом предусматривается также возможность замены предмета залога любым движимым имуществом по тем же правилам, которые установлены для залога товаров в обороте. Это позволит стабильно работающим субъектам малого и среднего бизнеса, не имеющим недвижимого имущества, закладывать движимое имущество.

При этом за ними сохраняется право пользования этим имуществом и замены его иным имуществом такой же стоимости.

Кроме того, изменяется очередность удовлетворения требований кредиторов при ликвидации юридического лица и прекращении деятельности индивидуального предпринимателя.

Введение этих норм будет способствовать активизации хозяйственной деятельности в стране, послужит либерализации экономической жизни.

Декрет вступает в силу через два месяца после его официального опубликования.