Ситуацию с качеством строительства жилья, сданного в эксплуатацию в первом квартале этого года, начинает изучать Комитет госконтроля Брестской области с этой недели.

 

Делается это во исполнение поручения президента страны, данного 1 апреля на совещании по развитию строительной отрасли. Новоселам, получившим ключи от новых квартир и имеющим конкретные претензии по качеству строительных работ, предлагают позвонить на горячую линию 23-16-90. По нашей информации, председатель КГК Брестской области Валентин Абрамчук поручил своему ведомству каждое такое обращение взять под контроль. Если жалобы окажутся обоснованными, жильцы могут рассчитывать на содействие комитета в устранении недоделок.

Когда у строителей много работы и города на глазах прирастают не отдельными домами, а целыми микрорайонами – это действительно благо и для отдельной семьи, наконец-то вселившейся в новую квартиру, и для экономики страны в целом. Брестчина в этом плане выглядит более чем убедительно: в прошлом году в области было введено в эксплуатацию 800 тысяч кв. метров жилья, в нынешнем планируется построить как минимум на 300 тысяч больше. А еще через год, в 2011-м, в соответствии с государственной программой жилищного строительства у нас должно быть сдано уже 1,5 миллиона "квадратов".

Но вот проблема: чем чаще в стране справляются новоселья, тем больше жалоб и нареканий поступает от вчера еще счастливых жильцов на качество строительных работ. У кого-то постоянно "плачут" окна и на не просыхающих откосах заводится грибок, у других отваливается штукатурка, у третьих из-под хваленых стеклопакетов так дует, что жильцы вынуждены зимой завешивать окна одеялами. В КГК Брестской области в прошлом году поступило от жильцов 218 жалоб на строительный брак против 116 в 2008 году.

"Неправильно было бы говорить, что строители стали работать хуже. Условно говоря, если раньше сдавались пять домов и в двух из них были какие-то недоделки, то теперь сдаются десять, и брак, соответственно, выплывает уже в четырех, – говорит первый заместитель председателя КГК Брестcкой области Михаил Серков. – С другой стороны, заданные темпы жилищного строительства действительно заставляют подрядчика спешить, и зачастую это происходит в ущерб качеству работ. Никто не спорит: строить надо быстро, потому что затягивание сроков ввода объектов в эксплуатацию ведет к их удорожанию. Но "ускорение" должно быть разумным и лишь на тех этапах, где не противоречит принятым нормам. К примеру, быстрее нужно формировать составы кооперативов. Нередко случается: строительство уже идет, а треть застройщиков еще не определена, из-за чего проблемы с финансированием и затягивание сроков". В действительности строители "ускоряются" чаще всего именно на этапе отделочных работ, когда сроки начинают поджимать. Львиная доля жалоб от новоселов – именно на качество отделки.

В последние годы на модернизацию и техническое переоснащение строительной отрасли направлялись огромные средства: с 2006 по 2009 год – около 2 млрд долларов США в целом по стране. И это, конечно же, дало определенный эффект. Тем не менее, по официальным данным, производительность в строительной отрасли Беларуси на треть ниже, чем в Турции и Польше, и почти в 2,8 раза меньше, чем в Австрии и Швеции. В КГК Брестской области считают, что одна из причин этого – человеческий фактор. "Вначале надо научиться строить качественно, потом – быстро, и лишь затем искать варианты удешевить объект, – полагает Михаил Серков. – Совместить эти условия одновременно можно, если на всех этапах – от проектирования объекта до благоустройства территории – работают высококвалифицированные специалисты. Но сами знаете, какая у нас в строительных организациях текучка кадров".

Другой проблемой отрасли в КГК считают отсутствие надлежащего контроля. Эти функции возложены на технадзор, и в идеале его специалисты должны постоянно присутствовать на объекте и следить за ходом строительных работ. В действительности на одного инженера технадзора приходится в среднем 26 поднадзорных объектов с объемом освоенных средств до 46 млрд рублей, и он просто физически не в состоянии отслеживать все.

Наконец, в борьбе за качество очень важна позиция самих жильцов. Нельзя закрывать глаза на строительные недоделки и ляпы, исходя из позиции "все равно придется переделывать", надо требовать от генподрядчика устранения всех недочетов. Не получается решить спор мирным путем – идите в суд. "Если все станут требовать от строителей только качественной работы, они будут строить качественно", – уверен Михаил Серков. В КГК Брестской области предлагают "требовать вместе" и ждут ваших оценок качества работы строителей. Кстати, в 1-м квартале этого года в Брестской области было сдано в эксплуатацию 1817 квартир общей площадью 234 тысячи кв. метров.

В тему:

"Сейчас не те времена, когда люди радовались любой хрущобе. (…) Самое дорогое для человека – когда он получает квартиру и с маленькими детишками приходит за руку в эту квартиру. А через месяц с потолка потекло, крыша прохудилась, все провалилось, трещины пошли… Комитету Госконтроля я жесточайшим образом приказал: обнаружили – не трудно установить, кто строил – туда их, колючей проволокой огораживайте, пусть вместе с начальниками ликвидируют все недостатки за собственный счет".

Из обращения Александра Лукашенко к народу и парламенту 20 апреля 2010 г.