С утверждением плана действий по передаче неиспользуемых усадеб и исторических дворцов стать владельцем родового имения в Беларуси не составляет особого труда. Собственники могут использовать любые формы передачи: безвозмездно, на правах аренды, но рекомендуемый документом вариант - конечно, продажа.

От покупателя требуется сохранить аутентичность таких объектов, создать новые рабочие места, в будущем оказывать туристические услуги. Тот, кому интересен такой бизнес, может выбрать усадьбу в любом уголке Беларуси. Все имения рекламируются на сайтах местных властей. В специальном перечне ждут своих хозяев еще около 40 старинных усадеб.

Черепашьими шагами

На деле, конечно, все сложнее. Старинные усадьбы продаются редко. Большинство имений находится в плачевном состоянии, но их оценочная стоимость огромна, к тому же на их восстановление придется еще выложить миллионы. В результате некоторые объекты выставляются на торги по нескольку раз, а итог нулевой. Но и здесь власти не преминули пойти на уступки. Если объекты исторического наследия не используются более 2 лет, выставляются на аукцион помногу раз и все безрезультатно, возникает возможность пустить строения с молотка за 1 базовую величину (БВ).

К примеру, 1 ноября состоялся повторный аукцион по продаже усадебного дома графов Потоцких в Березино со стартовой ценой в 1 БВ. К зданию постройки первой половины XIX века, внесенному в Государственный список историко-культурных ценностей, прилагается право аренды на 50 лет земельного участка площадью более 0,5 гектара. И все это за 35 тыс. рублей! Но мало приобрести имение - покупатель на базе поместья должен будет построить гостиницу и ресторан, вложив в дело 1,1 млн долларов, создать не менее 10 рабочих мест, а по окончании восстановительных работ сделать объект доступным для туристов. И если первый аукцион провалился, то на этот раз усадьбе повезло. Как рассказали в отделе физической культуры, спорта и туризма Березинского райисполкома, в торгах участвовали 4 инвестора. Победителем стала частная столичная строительная фирма, которая выкупила поместье за 112 млн рублей. Сейчас новый хозяин занимается оформлением документов.

Осенью 2008 года вроде "пристроили" хозяйственные постройки усадьбы Святских в поселке Пламя. В отделе культуры райисполкома пояснили, что латвийские инвесторы приобрели их за символическую плату. Правда, предназначение этих построек будет отнюдь не туристической направленности. А само здание усадьбы так и находится в ожидании хозяина. Пока же стены дома потихоньку разрушаются. Одна надежда на аукцион.

В начале 2010 года бизнесменом из России с аукциона за 100 тыс. долларов был куплен дворцово-парковый комплекс в деревне Краски Волковысского района Гродненской области. Как рассказали в отделе экономики Волковысского райисполкома, уже выдано разрешение на реставрацию, назначен научный руководитель. Информация о том, что россиянин выкупил дворец для личных целей (хотя должен создать туристический комплекс), пока остается только слухами.

- В принципе нарушений со стороны инвестора нет. Но неизвестно, как пойдет дело дальше. Надеемся, что он выполнит условия.

Год назад еще один российский инвестор купил шляхетское имение Юзефа Бишевского в поселке Лынтупы Поставского района Витебской области. Там уже начались работы по реставрации дома и парка. Планируется, что в будущем усадьба станет туристическим комплексом.

Уже нашел своего хозяина и комплекс бывшей усадьбы в деревне Порозово Свислочского района Гродненской области. Покупателем стал местный предприниматель.

- У нынешнего владельца много идей и перспектив по развитию агроэкотуризма, – рассказала начальник отдела культуры Свислочского райисполкома Ирина Павлюченя. - Но в связи с трудной финансовой обстановкой он ищет инвесторов, поскольку не в силах самостоятельно восстановить усадьбу.

Эти примеры пока больше исключение из правил, чем закономерность. Уповать на то, что все остальные имения будут распроданы примерно так же, не приходится. Случается и такое, что усадьбу продают, а через некоторое время возвращают собственнику. Однажды отказной стала усадьба Наркевичей-Иодко в деревне Бобовня Копыльского района Минской области. По непонятным причинам покупатель отказался от приобретенного имения. От бесконечных распрей страдает усадьба графа Умястовского в деревне Жемыславль Ивьевского района Гродненской области. Как рассказали в отделе культуры Ивьевского райисполкома, имение уже выставлялось на аукцион, было выкуплено инвестором за 9,5 млн рублей. После совершения сделки вмешался Комитет госконтроля, который установил, что усадьба продана не по рыночной цене, а по остаточной. В результате объект вновь вернули бывшему хозяину СПК "Субботники". Стоимость имения переоценили, сумма превысила 1 млрд рублей.

Звонки в исполкомы различного уровня показали, что к продаже знаменитых усадеб относятся положительно. Попав в частные руки, здание наверняка будет доведено до толка. Загвоздка заключается в том, что многие сооружения вообще трудно восстановить, поэтому в некоторых исполкомах уверены, что даже за 1 БВ вряд ли соблазнительно купить руины.