Накануне ноябрьского слета инвесторов власти Минска сделали несколько любопытных предложений. Ряд из них связан с переносом производственных предприятий за пределы столицы. Однако подобные идеи озвучиваются уже не первый год, но желающих много не находится. Почему?

В частности, участникам Минского инвестиционного дня предлагается проект по выносу за пределы Минска производственной базы госпредприятия "Издательство "Белорусский Дом печати". Расходы, связанные с выносом этого объекта, были оценены (как сказано в меморандуме, "экспертным путем") в 72,7 млн евро. Так, для строительства на новой площадке 22,4 тыс. кв. м производственных площадей с инженерной инфраструктурой потребуется 31,6 млн евро. Затраты на приобретение оборудования, которое не подлежит демонтажу, оцениваются в 32 млн евро. Расходы на демонтаж и транспортировку оборудования составят 12,3 тыс. евро. Затраты на непредвиденные расходы приняты в размере 10% от общих затрат и равны 6,3 млн евро. Обременением объекта является то, что комплекс производственных строений Белорусского Дома печати включен в Государственный список историко-культурных ценностей, поэтому инвестору необходимо получить в Министерстве культуры "условия проведения реконструкции указанного производственного комплекса". При этом инвестору предоставляется возможность трансформации указанного имущественного комплекса "под объекты общественно-делового назначения, науки и культуры, предприятия торговли и общественного питания, медицины, спорта, туризма, обслуживания, гостиницы и другие объекты, отвечающие высокой социально-экономической ценности территории".

В Мингорисполкоме говорят, что целью проекта является улучшение экологической обстановки в городе и реализация генплана Минска на перспективу до 2030 года. Исторически сложилось так, что в послевоенный период чуть ли не четверть промышленного потенциала Беларуси, а с ними и высококвалифицированные кадры сосредоточились в столице. В настоящее время территориальная составляющая всех производственных зон Минска примерно в 2-3 раза больше, чем в других столицах мира, например, Киеве, Вильнюсе и так далее. В зоне экологических коридоров (это ландшафтные территории, парки, водоемы), позволяющих поддерживать экологическое равновесие Минска, расположено 21 предприятие. Их деятельность плохо влияет на городскую среду. Кроме того, вокруг предприятий формируются значительная санитарная зона, в состав которой попадает и жилая застройка. Присутствие предприятий напрямую вредит здоровью людей. "Согласно генплану Минска, к 2030 году предстоит вынести за черту города около 200 различных предприятий. В результате только 35% территорий Минска будет отдано под производственную сферу. Предприятия будут либо трансформироваться (уменьшаться санитарно-защитные зоны), либо реорганизовываться", - говорят в Мингорисполкоме.

Глава представительства Colliers International в Беларуси Андрей Алешкин обращает внимание на то, что "в центре Минска все меньше и меньше остается свободных площадок, пригодных для нового строительства, и, как следствие, становится более проблемным вопрос проведения даже популярного в настоящее время уплотнения – во многих местах и уплотняться уже некуда". "Исходя из этого, вынос промышленных предприятий за пределы города с последующим новым строительством или реконструкцией существующих объектов индустриальной недвижимости со сменой их назначения – один из путей решения задач и удовлетворения запросов инвесторов. До Минска через это прошли многие столицы да и просто большие города", - отмечает он.

Дом печати располагается в квартале пр. Независимости – ул. Сурганова – ул. Б. Хмельницкого. Это центральная часть Минска, общественная зона многофункциональной застройки. Андрей Алешкин соглашается с тем, что "местоположение Дома печати очень привлекательное для инвесторов". "Но следует принимать во внимание и другую сторону, а именно, что полиграфическое производство специфическое и требует специалистов определенной квалификации. Соответственно, размещать его необходимо в границах транспортной доступности для специалистов, проживающих в большинстве случаев в Минске, т.е. в ближайшем пригороде. Поэтому надеяться, что переезд окажется дешевым, не приходится. Соответственно, это значительно увеличит сроки окупаемости тех проектов, что будут реализованы на освободившейся площадке или на базе объектов недвижимости Дома печати", - отмечает он.

Представитель одного из белорусских застройщиков утверждает, что "многое упирается в оценку объекта". "Белорусская сторона всегда славилась завышенными требованиями. Более того, известны случаи, когда уже после заключенного договора стоимость проекта значительно возрастала, что делало его реализацию проблематичной", - отмечает он. Эксперт советует властям "не занимать жесткую позицию: это центр Минска, вот наша цена, хотите инвестируйте - хотите нет". "Наверное, это примитивный вариант. Думаю, с инвесторами надо разговаривать, находить взаимовыгодные пути решения вопросов", - отмечает он. Ведь всем: и властям, и инвесторам - понятно, что не так просто реализовать подобные проекты. Достаточно сказать, что довольно внушительный перечень предприятий, подлежащих выносу за пределы городской черты, был озвучен еще в 2005 году. Но в итоге были перенесены за город считанные единицы.