Будут ли востребованы на столичном рынке недвижимости малометражные квартиры и составят ли они конкуренцию однушкам?

Покупка или аренда

О компактном жилье с объединенными кухней и залом, называе­мом то малогабаритными квартирами, то квартирами-студиями, активно заговорили в последнее время и строители, и архитекторы, и чиновники. Мол, неплохой вариант для решения наболевшего жилищного вопроса для молодых или одиноких людей. Редкая молодая семья может позволить себе сразу приобрести просторную квартиру, на съемное жилье деньги выбрасывать жалко, а на малогабаритку, если поскрести по банковским и родительским сусекам, собрать уже более реально. Неплохой старт. А там, материально окрепнув, каморку можно сменить и на пенаты покрупней.

Малометражки предлагают строить быстро и недорого, без всяких архитектурных и дизайнерских изысков, лишь накручивающих стоимость квадратного метра. К тому же они как раз идеально вписываются в одно из направлений Концепции жилищной политики на 2012-2015 годы: строи­тельство максимально дешевых быстровозводимых домов базовых потребительских качеств.

Риелторы рекомендуют разграничивать понятия "малогабаритная квартира" и "квартира-студия". К первым могут относиться и однушки стандартной планировки из старого жилого фонда. Вторые же не обязательно маленьких площадей.

Альтернатива собственной малогабаритке — аренда такой же квартиры. Так как вариант малометражки все равно временный и не очень удобный для жизни семьи с ребенком, то на время проще снять метры у государства, которые несколько дешевле, чем среднерыночные. По словам главного конструктора государственного предприятия "Институт жилища — Н­ИПТИС им. Атаева С.С." Владимира Потерщука, если вариант с малогабаритным арендным жильем будет востребован заказчиками, то институт готов предложить соответствующие проекты.

Варианты на бумаге

Разработало уже проект дома с квартирами-студиями и предприятие Министерства архитектуры и строительства Беларуси "Белзарубежстрой". Это пятиэтажное здание коридорного типа. В каждом крыле — по 10 квартир-студий площадью от 25 до 30 квадратных метров. Они похожи на гостиничные номера: одна большая комната с отдельной санитарной зоной. Жилое помещение визуально делится на кухню, рабочее место и гостиную, трансформируемую в спальню. У здания есть конкретный заказчик.

Окончательная цена за такое жилище пока не известна. Скорее всего, она будет колебаться в районе тысячи долларов за квадратный метр. И будет зависеть от выбранного вида отделки.

— Площадь квартиры-студии в таком доме меньше, чем любой однокомнатной, — говорит начальник управления проектных работ предприятия Вадим Дражин. — А значит, средств на ее при­обретение понадобится на 5-10 тысяч долларов меньше.

Пока же заказчик проекта ведет поиски земельного участка для строи­тельства в Минске или Минском районе. Рассматривались варианты вблизи въездных магистралей гродненского и брестского направлений. Но пока они не у­тверждены.

Плюсы и минусы

Очевидный плюс строительства квартиры-студии эконом-класса для некоторых групп нуждаю­щихся в улучшении жилищных условий в том, что ее почти целиком можно оплатить за счет льготного кредита.

Еще один аргумент в пользу малогабариток — покупателю не нужно платить за "бесполезные" зоны.

— В однокомнатной квартире в стоимость входит и метраж коридора, кладовки и так далее, — рассуждает главный инженер Института жилища — НИПТИС им. Атаева С.С. Сергей Шут. — Но это не та площадь, где можно разместить кровать или стол. За подсобные, по сути, помещения приходится выкладывать несколько тысяч долларов.

Однако есть у малометражек и минусы.

— Малогабаритные квартиры, как правило, стремятся компоновать в один дом, — рассказывает Сергей Шут. — Получается, что на одном этаже, как в общежитии, пять-десять квартир. А лифт — один на всех. По утрам, когда все будут выходить на работу, подъемник с подобным потоком попрос­ту не справится. Еще одна проблема — возможная нехватка мест на детской площадке и парковке.

Что почем

Важный момент во всей этой малогабаритной истории — цена квадратного метра в подобных квартирах. Если она не преодолеет планку в тысячу долларов, тогда резон присмотреться к ним, конечно, есть. В случае более высокой стоимости альтернативный взгляд падает на компактные однушки в 33-35 квадратных метров. Подыс­кать в столице вариант с ценой от 1100 долларов за метр вполне реально. Пусть и старый жилой фонд, и первый этаж, и Заводской район. Зато с отдельной кухней.

Однако риелторы подобного мнения не разделяют.

— Небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии рассчитаны на абсолютно разных покупателей, — объясняет риелтор Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру Татьяна Волкович. — Первые рассчитаны на зрелые семейные пары, живущие без детей. Вторые — в основном на молодежь, не любящую тратить время у плиты, или на холостяков. Да и не каждый захочет жить в старой квартире, которая морально изношена. Куда приятнее заселиться в новую, сопоставимую по стоимости. Небольшие квартиры-студии — пока новый вид жилья на нашем рынке. Но они найдут своего потребителя. Конкуренции обычным однокомнатным не составят. Скорее заменят варианты покупки комнаты в квартире.

По словам специалиста, предложений небольшого по размерам жилья в столице немного. Малогабариток из старого фонда всего по 1-2 в каждом районе. Причем некоторые из них переоборудованы в квартиры-студии. Однако подобная перепланировка незаконна: старый жилой фонд оснащен газовыми плитами, в то время как по нормам в квартире-комнате может быть исключительно электроплита.

Небольшие же квартиры-студии предлагают в строящихся домах в микрорайоне Лебяжий на проспекте Победителей по 1,6-1,8 тысячи долларов за квадратный метр.

Не один дома

О том, сколько человек может бесконфликтно ужиться в малогабаритке, рассуждает педагог-психолог Юлия Шляхтенко.

Для жизни одного молодого и энергичного человека, не проводящего у плиты весь вечер, малогабаритка — идеальный вариант. Комнату-квартиру легко разделить на различные участки: спальное место, кухню, уголок для отдыха и работы.

С психологической точки зрения проб­лемы появятся, если в такой квартире поселятся двое. Ведь для того, чтобы человек комфортно себя чувствовал в помещении, необходимы как минимум один-два свободных метра вокруг него. Кроме того, каждый из жильцов нуждается в личной зоне, где он мог бы на время побыть один: поработать, почитать книгу и так далее. Оборудовать же ее в квартире-студии весьма непросто. В доме, где есть хотя бы отдельная кухня, уединиться человеку уже намного проще.

Если же в семье появляется ребенок, то родителям стоит срочно задуматься о переезде в квартиру побольше. Младенцу лишь на пользу чрезмерная близость родителей, но со временем малыш подрастает и нуждается в личном уголке с кроватью и игровым местом. Обустроить его в малогабаритной квартире почти нереально.