стройпортал
|
Новости недвижимости и строительства
|
Справочник фирм
Новости недвижимости
Частные объявления
Статьи, публикации
Каталог сайтов
Архитектура, интерьер
Проекты домов
Товары и услуги
Почта @mdom.biz
|
НедвижимостьКвартиры и комнаты
Коттеджи, дома, участки
Агентства недвижимости
|
Около половины сделок купли-продажи квартир в новостройках в 2012 году происходило по договорам долевого участия. Об этом говорится в сообщении компании "Метриум Групп", эксперты которой составили рейтинг наиболее распространенных схем покупки жилья на первичном рынке.
Как отмечают аналитики, в настоящее время покупка жилья по договору долевого участия в соответствии с законом №214-ФЗ является самой надежной схемой приобретения квартиры в новостройке, поскольку застройщик может заключать соглашение только после регистрации прав на землю, получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Кроме того, договор регистрируется в Росреестре, что исключает двойные продажи. Единственным случаем, когда покупатели могут пострадать при покупке жилья по ДДУ, специалисты называют банкротство застройщика. В Москве данной схемой в прошлом году воспользовалось 46 процентов покупателей, в Московской области - 89 процентов.
Второй по популярности является покупка по предварительному договору купли-продажи, на которую в столице в 2012 году пришлось 33 процента сделок, а в Подмосковье - 1 процент. Эта схема является законной только при условии, что квартиры продаются в новостройке, по которой получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но и в этом случае схема не дает гарантий на получение квартиры и не защищает покупателей от двойных продаж.
"Первичку" через жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в соответствии с законом №214 в Москве приобрели 20 процентов покупателей, в Московской области - 8 процентов. К минусам схемы риелторы относят, в частности, то, что ЖСК не обязан фиксировать конечную стоимость квартиры, решение о заселении принимается на общем собрании членов ЖСК, право собственности можно получить только после полной выплаты пая, а кооператив при этом не обязан устранять выявленные недочеты строительства. Кроме того, пайщики обязаны платить членские взносы и могут быть исключены из ЖСК без объяснения причин.
На покупку квартир в новостройках по договору купли-продажи в Москве пришелся 1 процент сделок, в Подмосковье – 2 процента. Такой договор заключается вместо ДДУ в том случае, когда дом уже введен в строй и на оставшиеся квартиры застройщик оформил право собственности. По нему, однако, покупатель не может требовать устранения выявленных строительных дефектов или компенсацию за самостоятельный ремонт. Доля договоров купли-продажи на рынке "первички" мала, так как почти все квартиры раскупаются до завершения строительства.
Эксперты отмечают, что при покупке квартиры в новостройке закон разрешает использование еще двух схем, однако они не представлены на рынке. Первая - это жилищно-накопительные кооперативы, вторая - договор инвестирования или соинвестирования, по которому застройщик может привлекать средства только от юридических лиц.
По данным московского управления Росреестра, в 2012 году в столице было зарегистрировано 12107 сделок по договорам участия в долевом строительстве, что в 2,7 раза превышает показатель за 2011 год. В Московской области за прошедший год было оформлено 68513 договоров (+38 процентов).
Об этом материале:
Источник: Источник
Деловые новости События, обзоры, аналитика, сообщения |
Строительство Строительство, реконструкция, модернизация, благоустройство |
Недвижимость Жилье, приватизация, стоимость, аналитика |
ЖКХ Услуги, тарификация, экология, благоустройство |
Происшествия Чрезвычайные происшествия, несчастные случаи |
Криминал Обман, мошенничество, взятки, кражи, преступление и наказание |
Выставки в Минске Календарь строительных выставок, запланированных в Минске. |
Выставки. Архив. Строительные выставки, уже прошедшие в Минске. |
Новости организаций Пресс-релизы, новости, акции и предложения организаций. |
Акции и партнерские программы Акции портала, партнерские программы и предложения к сотрудничеству. |
Новости портала Этапы развития, события и нововведения на портале |
Документы |
Рекламные новости |
|
« Февраль 2013 » | ||||||
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
1 | 2 | 3 | ||||
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 |