Дом моей мечты - начать строительство. Начало

Вы купили участок земли с намерением построить дом. Каким ему быть: кирпичным, каменным, деревянным; одно – или двухэтажным; современной планировки и внешнего вида или стилизованным по средневековый замок, а может похожим на усадьбу в классическом стиле?

Чтобы дом соответствовал вашим желаниям и потребностям, нужно иметь о нем четкое представление. Поэтому, перед тем, как встретиться с архитектором или приступить к собственным проектным разработкам, обязательно следует выяснить, а вернее, ответить на ряд вопросов, непосредственно касающихся будущей постройки.

Собираетесь ли вы жить в доме постоянно, или только в теплое время года? Сколько в нем будет этажей? Предполагается ли подвал, цокольный и мансардный этажи? Из какого материала будут стены? Где разместится гараж в отдельном строении или непосредственно в доме?

Сколько вашей семье необходимо жилых комнат и подсобных помещений, и каковы приблизительные их параметры? Где будут удобства - в самом доме или на улице?

Хорошо бы предварительно ознакомиться с существующими рекомендациями по внутренней планировке, применяемым конструктивным решениям и инженерному оборудованию. Надо учесть и тот факт, что выбранная местность (особенности ландшафта и размер участка) диктует особые требования к внешнему и внутреннему дизайну будущего дома, его техническому оснащению.

Подобная тщательно продуманная подготовка позволит при проектировании рационально использовать строительные материалы, уменьшить стоимость работ, а также позволит комфортно чувствовать себя в доме долгие годы, не прибегая к постоянным переделкам и ремонтам.

Что лучше - индивидуальный или типовой проект?

В любом деле следует прислушиваться к мнению специалистов. Поэтому проект дома лучше заказать архитектору. Благодаря своим знаниям и опыту, он учтет все необходимые нормы и правила, решит многие важные вопросы, связанные с планировкой, удобством, прочностью дома, о существовании которых вы и не догадываетесь.

Это значительно сократит сроки не только проектирования, но и строительства. Имея профессионально выполненный проект, вы будете в значительной степени застрахованы от неожиданностей, будь то цена, сроки или конечный результат. Стоимость архитектурного проекта составляет 5-10% от стоимости строительства. Проект дизайна интерьера заказывается и оплачивается отдельно.

Архитектор также будет осуществлять авторский надзор - контролировать все стадии возведения дома, чтобы конечный результат соответствовал задуманной идее. Это довольно серьезный и ответственный этап работы, занимающий значительное количество времени. Весь процесс создания качественного рабочего проекта дома и обустройства прилегающей к нему территории занимает два-три месяца.

Поэтому начинать проектирование лучше осенью, чтобы за зиму выполнить все необходимые расчеты, и к началу строительного сезона быть готовым приступить к строительству. Хотелось бы отметить, что строительство по индивидуальному проекту считается наиболее правильным решением. Это даст возможность построить именно такой дом, о котором вы мечтали, - дом, воплощающий все ваши идеи, запросы, потребности.

Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой – самые экономичные по площади, в эксплуатации и оп строительным затратам

Можно воспользоваться типовым проектом (включающим архитектурную, строительную и инженерные части). Но тут есть свои преимущества и недостатки. Любой типовой проект рассчитан на определенные материалы, конструкции, климатические и геологические условия, рельеф местности и т. п.

Поэтому его обязательно придется приспосабливать к вашему частному случаю, внося изменения, а может, и полностью переделывать. В отличие от индивидуального проекта, в типовом не учтены особенности, связанные с потребностями конкретной семьи.

Если типовой проект в целом устраивает, но вы хотите, к примеру, немного увеличить гостиную, установить в ней камин, построить дополнительный санузел и пр., то эти, на первый взгляд, небольшие изменения влекут за собой пересмотр размеров, узлов, расчетов распределения нагрузок, новое решение разводки инженерных коммуникаций и т. п.

Это ведет к дополнительным финансовым затратам. В результате дом не будет стоить дешевле, чем запроектированный индивидуально. Поэтому строить по индивидуальному проекту, обращаясь к фирмам, имеющим многолетний опыт в проектировании жилья или практикующим архитекторам, все-таки целесообразнее.

Говоря о преимуществах типового проекта, стоит отметить, что незначительная его доработка под ваши нужды обойдется гораздо дешевле, чем полная разработка. Также важно учесть и тот факт, что дома, построенные по таким проектам, строились неоднократно. Поэтому в процессе строительстве и эксплуатации серьезные дефекты вряд ли будут обнаружены.

Сегодня многие индивидуальные дома строятся по типовым проектам из различных элементов заводской сборки, с использованием специальных технологий, обеспечивающих быстрое их возведение на строительной площадке. Соглашаясь на постройку такого дома, сроки строительства значительно сокращаются.

При сильно изломанном по периметру плане увеличиваются протяженность наружных стен, строительные и эксплуатационные расходы

Самым простым способом обрести собственный дом является покупка уже построенного. Для этого необходимо обратиться к услугами агентства по продаже недвижимости. Рынок загородных домов сегодня достаточно разнообразен: это дома "под ключ" (иногда даже с мебелью), выполненные по типовым или индивидуальным проектам, новые или продаваемые бывшими владельцами; недостроенные дома; дома без внутренней отделки.

Готовые дома обладают очень важными достоинствами: фиксированной, заранее известной стоимостью и возможностью быстрого заселения. Купив такой дом, можно сразу или со временем изменить согласно собственным вкусовым пристрастиям отделку фасада и интерьеров, дополнить дом архитектурными элементами: пристроить веранду, террасу, сделать небольшую внутреннюю перепланировку.

Если для вас такой вариант наиболее приемлем, при покупке обязательно, помимо всех документов, удостоверяющих вашу будущую собственность, потребуйте полный комплект проектной документации. Это избавит вас от дополнительных трудностей при возможной реконструкции дома.