В Минске хотят снести огромный коттедж, а компенсацию выплатить как за хибарку.

 

Новенький четырехуровневый коттедж Ольги Жоровой в Заводском районе по решению минских властей должен пойти под снос. Интрига в том, что по документам коттеджа… просто не существует.

"Думала, у нас есть 30 лет"

Участок под дом купил еще дед Ольги, репрессированный в 1934-м и вернувшийся на родину после смерти Сталина. На себя и семью с тремя детьми построил домик в Заводском районе, на Ушакова, 17. Один из наследников деда в 1999 году получил право сделать к дому двухэтажную пристройку. Пристройку с подвалом семья возвела, но не зарегистрировала - из-за смерти того, на чье имя выдавалось разрешение на строительство (для вступления в наследство нужно время), отложили регистрацию.

А потом вместо дедовского ветхого дома построили трехэтажный с высоким гаражом-подвалом. В итоге получился внушительный коттедж из двух частей - трехэтажной и двухэтажной.

- Мы его закончили строить в 2006 году и направили в адрес администрации Заводского района документы на оформление прав собственности. Отправили все - в том числе и официальное заключение о том, что строительство дома и пристройки соответствует всем техническим требованиям. Но ответа не получили.

В общем, Ольга к бумагам отнеслась в 2006-м не достаточно сознательно, ей казалось, главное - дом довести до ума, а бумажки уж как-нибудь оформятся. Ольга - человек предприимчивый, потому и строила с размахом.

- Я тут каждую плиточку подбирала, сама дизайн разрабатывала, штукатурили фасад сами, - обнимает стену Ольга. - Столько сил и денег вложила, только на этот дом работала! С весны 2009-го сделала несколько попыток дом оформить. И четыре раза подряд получала ответ, мол, "ввиду того, что строительство самовольное и с учетом того, что дом располагается в зоне сноса усадебной застройки, администрация Заводского района не имеет возможности принять дом в эксплуатацию". А в сентябре прошлого года мы получили официальную копию решения Мингорисполкома "Об предстоящем изъятии земельных участков", из которой следовало: дом все-таки будут сносить!

Ольга протягивает бумагу от Мингорисполкома. Там написано: "Жилые дома по ул. Ушакова подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд". И уточнено, что сносить исполком решил дома еще в мае 2005-го.

- Видимо, поэтому в 2006-м дом и не стали в исполкоме регистрировать, - продолжает Ольга. - Мы слышали, что когда-нибудь частную застройку будут сносить, но ведь в Минске как бывает? Пообещали сегодня сносить, а снесут лет через тридцать. Я думала, у нас есть эти тридцать лет…

Главное - дом узаконить!

- Есть указ президента от 2 февраля 2009 года №58, в котором черным по белому написано: "собственник вправе в соответствии с законодательством осуществить государственную регистрацию ранее незарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом участке". Да, дом самовольно возведенный. Но он своим появлением не нарушил никаких норм.

У меня есть предположение, почему так сопротивляется регистрации районная администрация. Ведь тем, кого сносят, положена компенсация. А как доложить наверх, что вместо аварийной хибарки на территории района капитальное строение в 700 квадратных метров общей площади, за снос которого нужно заплатить?

- А вы какую компенсацию хотите?

- Я хочу жить в этом доме! У меня сыну 17 лет, кроме того, часть дома принадлежит еще трем родственникам. В доме три квартиры - нам всем места хватает.

- А о какой компенсации с вами говорили в администрации?

- Ничего нам официально не предлагали. Что мне могут компенсировать? Этот дом не оформлен, значит, его оценку произвести невозможно. И дедовского дома в 75 квадратных метров уже много лет как не существует в природе - его тоже не оценишь.

Неформально говорилось о квартирах на Каменной Горке или в Малиновке. Это никак не соизмеримо со своим коттеджем. А вот соседи на снос согласились. Тут же половина хибар, квартиры в любом районе лучше, чем эти домики. Одни мы на всю улицу пытаемся отстоять свой дом. Осталась у меня одна надежда - на суд. А пока наш дом строители обходят стороной. Даже предлагали забор укрепить, чтобы при сносе соседей не пострадал…

Официально

Как сообщил замглавы администрации заводского района Минска Евгений Пузач, в соответствии с решением Мингорисполкома от 05.05.2006 №743 предусмотрен снос жилых домов по ул. Ушакова, в том числе и жилого дома №17, для строительства объектов инженерно-транспортной инфраструктуры… Указанный жилой дом попадает под пятно застройки внеквартальных инженерных сетей. В настоящее время принято решение Мингорисполкома от 10.09.2009 №2198 о предстоящем изъятии земельных участков, в том числе и по ул. Ушакова, 17.

Администрация Заводского района не имеет возможности рассмотреть положительно вопрос по регистрации самовольно возведенного жилого дома взамен снесенного на придомовом участке.

Будь в курсе!

Собственник дома, чтобы не иметь после проблем, перед строительством (достройкой) должен получить:

- документы на землю

- разрешение на строительство от администрации района;

- утвержденный проект

Без этих основных документов нельзя начинать стройку, иначе возникнут проблемы с регистрацией объекта, и он будет считаться самовольно возведенным.

Компетентно: нужно обращаться в суд

- Отстаивать свои права героиня материала должна в судебном порядке, - уверен адвокат Минской специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Валерий Славашевич. - Причем нужно как можно раньше подать в суд соответствующее заявление. С момента подачи заявления решение местного исполкома о сносе дома приостанавливается.

Кстати, согласно указу президента №58, граждане освобождаются от уплаты государственной пошлины при рассмотрении судами и органами прокуратуры вопросов, связанных с защитой прав собственности либо иных вещных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе объектов недвижимого имущества.

Что решит суд, на данном этапе предсказать сложно. Но внесудебного порядка разрешения ситуации не существует.