Иногородние, лимита, провинция, понаехали… Все это о вас? Или вы просто нашли работу в Минске, или приехали учиться, или ищете приключений на свою голову? Мало ли какие причины и резоны привели вас в столицу. И все же вы здесь, и жизнь удалась, и мечты сбываются, и нет ничего невозможного, кроме одного - вам негде жить. И эта проблема решаема, но не так просто, как вам кажется.

 

Итак, первое, что вам нужно - так называемая регистрация. Если вы поступили учиться - нет проблем, учебное заведение решит все за вас. Если же вы в свободном полете, регистрироваться придется самостоятельно.

Зачем она нужна? Регистрация введена как альтернатива прописке, при ее оформлении вы сохраняете прописку по месту основного жительства и получаете еще штамп в паспорт при оформлении постоянной регистрации (по месту проживания) или же отдельный бланк с подписями и печатями для временной (по месту пребывания).

Кстати, отличаются они не только названием. Согласно последним указам и распоряжениям только пятилетняя постоянная регистрация по месту проживания (постоянная) даст вам право стать на учет нуждающихся в жилье и лелеять мечту где-нибудь лет эдак через 20 (средний срок для Минска) получить возможность строительства жилья. Временная регистрация таких возможностей не дает. Тем не менее, она тоже может вам пригодиться, если вы живете одним днем и не строите планы на 20 лет вперед.

Зачем регистрация вообще? Без нее вам могут не сдать квартиру (комнату), могут не принять на работу, могут не оказать помощь в поликлинике. Конечно, все это не совсем правомерно, но, поверьте, придраться к вам сможет любой не очень ленивый, так что в ваших интересах регистрацию все-таки оформить.

Помните: регистрация - дело платное и недешевое - 50 долларов в год за регистрацию по месту пребывания (Минский район) или от 35 тысяч (базовая величина) в месяц за постоянную регистрацию в Минске, умножаем на количество комнат плюс земельный налог в районе 60 тысяч в год. Кстати, верхняя граница в этом случае достаточно высока, так как агентства, предоставляющие услуги регистрации, плату за услуги берут немаленькую. Лучше, безусловно, связываться непосредственно с хозяевами, но их еще нужно найти.

Ищем жилье. Это в буржуазной загнивающей Европе и Америке существуют арендные дома, общежития, социальное жилье, которое временно на больший или меньший срок сдается как одиноким европейцам, так и молодым семьям, нуждающимся в крыше над головой. Например известный польский писатель Януш Вишневский во Франкфурте живет в таком доме многие годы и не жалуется.

У нас это еще в далекой перспективе, а пока стоит определиться, хотите ли вы (и можете ли себе позволить) снять квартиру полностью и вести абсолютно самостоятельную жизнь или же готовы делить жилье с хозяевами или такими же приезжими, как вы сами, экономя деньги, но тратя не в пример больше жизненных сил. И в первом, и во втором случае вам придется делать выбор между источниками поиска: рекомендация знакомых, самостоятельный поиск или услуги агентства.

В первом случае все надежно и практично: вам расписывают преимущества квартиры и характеров хозяев, им - ваши исключительные моральные качества. И дело в шляпе - заселяетесь и живете. Да, есть вариант, что не сойдетесь характерами, возможно разочарование и смертельная обида всех на всех, но, поверьте, поиск через знакомых - самый надежный и безопасный вариант.

Во всех остальных случаях вам придется запастись терпением, настойчивостью, вниманием, определенной долей нахальства и огромным количеством чувства юмора, чтобы пережить все вам предстоящее без особых моральных потерь. Материальных, к сожалению, вам тоже не избежать.

С самостоятельным поиском все более или менее ясно: или современно - через Интернет, или по старинке - по страницам газет. И в первом, и во втором случае объявления нередко одни и те же. Но, конечно, если вы онлайн, шансы быть первым и получить вожделенный вариант существенно возрастают. Однако и риски при подобном поиске высоки: некоторые объявления появляются на сайтах с завидной регулярностью, что означает одно - квартиранты в этих квартирах надолго не задерживаются. Считаете себя осторожным и проницательным - это ваш вариант поиска, сомневаетесь в своих силах, не доверяете интуиции или вам просто лень самому искать - попробуйте обратиться в агентство, может быть там вам помогут.

Агентств недвижимости в Минске немерено, однако количество никак не перейдет в качество, последовательно и систематично они "разводят" своих клиентов сплошь и рядом, причем вы долго не будете подозревать, что стали жертвой "ненавязчивого сервиса" уже с первых минут присутствия в офисе.

Итак, разница между съемом квартиры и комнаты чисто номинальная: за помощь в поиске отдельного жилья придется отсчитать агенту 175 тыс. белорусских рублей, поиск комнаты обойдется в 105 тыс. За эти деньги вы получаете... ничего: у вас остается адрес потенциального жилья, договор, согласно которому вам окажут услуги по заселению в течение месяца, и клятвенное обещание не оставить вас без помощи.

Говорят, что иногда, приехав по указанному адресу, жаждущие поселиться не находят вообще никакого жилья. А то, что жилье навряд ли вам подойдет с первого раза - практически правило.

Что делать дальше? Агентство проработало систему до мелочей: вам предложат звонить два раза в день и интересоваться, какие адреса по вашей заявке появились. Окрыленный, вы будете звонить как заведенный строго в указанные часы и получать адреса, но, увы, они не будут подходить вам или сразу - по объективным причинам (район, цена, соседи), или уже после того, как вы увидите "ваше" жилье. История закончится с окончанием месяца: вам будет сказано, что агентство полностью выполнило свои обязательства и больше вам, такому привередливому и несговорчивому, никто ничего не должен. Итог: вы остались на тех же позициях, что и три месяца назад, минус 105 (175) тысяч за "услуги" агентства.

Безусловно, как и из любого правила, есть исключения и здесь. Беседы с представителями агентств по недвижимости оставляют вполне благоприятное впечатление. По их мнению, все достаточно безоблачно и прекрасно: заплатив предложенную сумму, вы будете окружены заботой и вниманием до неизбежно благополучного финала вашей квартирной эпопеи.

Существуют и агентства, работающие по факту. Это значит, что вы заплатите только после того, как вариант вам подойдет. Правда, на таких условиях сдаются, как правило, квартиры, плата за услуги здесь, естественно, выше: ценник начинается от 350 тыс. белорусских рублей.

Если говорить о цене на само жилье, то ценник на комнаты начинается от 70 долларов и доходит до 180-200. С этих же сумм стартуют цены на квартиры. Даже в ближнем пригороде (Ждановичи, Боровляны) найти отдельное жилье меньше чем за 180 долларов практически нереально, хотя чудеса случаются. Верхнего предела, как сообщили в агентствах, здесь практически нет. Есть жилье, съем которого обойдется в 2000 долларов в месяц - это была последняя сумма, которую решились озвучить риелторы, сказав, что она не самая высокая.

Для особо нервных приведем, в целях сравнения, цены на съемное жилье в Москве. Итак, по информации экспертов, по итогам мая средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в Москве составляла 22,7 тысячи российских рублей (на наши деньги 2 млн 700 тыс.) в месяц. Аренда недорогих "двушек" и "трешек" в среднем достигала 30 тысяч и 37 тысяч рос. рублей соответственно (3 млн и 3 млн 700 тыс. белорусскими). Однокомнатную квартиру бизнес-класса можно было снять за 36,4 тысячи рос. рублей (3 млн 640 тыс.), "двушку" - за 47 тысяч рублей (4 млн 700 тыс.), "трешку" - за 70 тысяч рублей (7 млн). Аренда элитных "однушек" обходилась в 71 тысячу рублей (7 млн 100 тыс.), "двушек" - 104 тысячи рос. рублей (10 млн 400 тыс.), трехкомнатных - 139 тысяч рублей (13 млн 900 тыс.). И это притом что цены в последнее время упали! Полегчало? Продолжаем.

Несмотря на все эти объективные и субъективные сложности, жизнь берет свое, жить где-то нужно, поэтому некоторые детали не будут лишними.

Итак, по сведениям минских риелторских агентств, наиболее популярны сегодня центр, Фрунзенский район с его новостройками и спальные районы, обжитые и удобные. Решающее значение имеет метро и вообще транспорт. Здесь, кстати, придется выбирать: или метро рядом, или цена ниже, совместить первое и второе удается немногим, хотя, с другой стороны, никто не мешает найти жилье напротив своей работы (учебы) и вообще обойтись без услуг общественного транспорта. В этом одно из немногих преимуществ съемного жилья перед постоянным.

Имейте в виду при самостоятельном поиске, что обязательно стоит уточнить наличие в съемном жилье мебели (хотя бы минимальное), иначе рискуете нарваться на вариант "голые стены" и предложение "купить кровать б/у" или "взять холодильник напрокат". Кстати, на сегодняшний день обычная история - бытовая техника. Этот вопрос стоит оговаривать дополнительно, т.к. наличие стиральной машины существенно сэкономит ваши средства на прачечной, а микроволновка позволит обойтись разогретыми полуфабрикатами.

С мебелью или без, с соседями или в одиночестве, в центре или на окраине, через агентство или самостоятельно, рано или поздно, но вы обязательно найдете свой идеальный вариант. А если и нет, то, во-первых, это приключение, а соответственно, драйв, кайф и адреналин, во-вторых, вы все всем доказали. А вернуться вам, сославшись на кризис, всегда есть куда. Не правда ли?