Расширение столицы - процесс неизбежный. Несмотря на относительно высокие темпы строительства, острота жилищной проблемы в Минске не снижается. В мае главой государства был утвержден откорректированный Генеральный план столицы до 2030 года, согласно которому часть Минского района будет в определенной последовательности примыкать к мегаполису.

 

Кроме уже достаточно хорошо освещенных в СМИ проектов по возведению новых жилых массивов в районе Новинок (Северный) и озера Лебяжьего, планируется освоение и модернизация уже жилых пригородных участков. Не возникнут ли здесь проблемы? Как будет накладываться новая застройка на уже сложившуюся инфраструктуру? Когда жители пригорода смогут почувствовать себя полноправными минчанами? Есть ли для этого сегодня необходимая координация работы исполнительных органов?

КИЗы: совершенно секретно

В качестве примера я попробовал вникнуть в жизнь близлежащих коттеджных поселков. Знаете ли вы, что такое КИЗы? Как ни странно, с этой аббревиатурой не знакомы не только горожане, но и многие владельцы коттеджей. На самом деле все просто: КИЗ - кооператив индивидуальных застройщиков. То есть если владельцы квартир в многоэтажных домах могут в качестве формы кооперации создавать товарищества собственников, то владельцы коттеджей объединяются в КИЗы. Для начала я решил получить простейшую информацию в Минском райисполкоме: сколько коттеджных поселков в районе и в скольких из них созданы эти самые КИЗы. Вопреки моим ожиданиям это оказалось делом непростым. Потратить на это пришлось почти неделю. Причем безрезультатно. Сначала меня упрекнули, что я злостно пытаюсь нарушить закон об обращениях граждан, не желая записываться на какой-то прием и ждать потом месяц ответа. Мои возражения и упоминание закона о СМИ вызвали бурю негодования. Пройдя все инстанции, я наконец-то получил ответ: "КИЗы - информация, не подлежащая разглашению сегодня!"

Однако весь этот засекреченный режим работы КИЗов еще больше возбудил мое журналистское любопытство. И я решил рассекретить это дело собственными силами.

Что скрывают чиновники?

Раз в исполкоме дали от ворот поворот, пришлось искать альтернативные источники информации. Обратился в агентство недвижимости "Загородный дом". К сожалению, точный процент КИЗов в соотношении к количеству коттеджных поселков установить не удалось. По мнению директора агентства Владимира Чернушевича, КИЗы созданы преимущественно в ближайших к столице коттеджных поселках: в Боровлянах, Валерьяново, Дроздово и немногих других индивидуальных застройках. Основная часть коттеджных поселков существует вообще без каких-либо форм кооперации. Это создает большие проблемы в прокладке коммуникаций и вообще в решении многих вопросов. Печально известны Новашино и Колодищи в районе бывшего полигона. Не могут люди самостоятельно решить проблемы - значит, не могут. Усугубляется ситуация тем, что многие непорядочные застройщики в обход законодательства перепродают участки, которые нередко становятся "переходящим вымпелом". Залил символический фундамент, оформил консервацию - и продавай.

На территории Боровлян существует несколько коттеджных застроек. Несмотря на видимость (с трассы) некоторого лоска, и здесь есть немало проблем. Беседую с одной молодой женщиной, недавно купившей коттедж. Проехать к дому сложно - асфальта нет. Говорит, ждем, когда сельсовет проложит. Для того чтобы зимой почистить проезд, нужно за разовую работу заплатить 90 тысяч рублей. Вывоз мусора раз в неделю тоже сельсовет организует. Про КИЗы никогда не слышала. Справедливости ради следует отметить, что в некоторых застройках Боровлян есть достаточно хорошо работающие кооперативы.

В общем, опять выплывает завязка на субъективный фактор. Сельсовет хороший - поможет. А если сельсовет пассивный? Нашелся активный человек - создали КИЗ, нет - и так проживем. Системы нет. Все пущено на авось.

С фотокором проехали по Боровлянам и Раубичам. Если в Боровлянах еще можно найти нормальный асфальт, в Раубичах это уже роскошь. Немногие асфальтированные дороги настолько узки, что разъехаться двум машинам там можно только очень аккуратно на малой скорости. О тротуарах, судя по ситуации, можно и не мечтать. Не говоря уже об освещении улиц. Почему-то такие элитные застройки планировались при выделении участков как обычные дачи. Дом. Забор. А за ним узенькая дорога. А если человек захочет пойти куда-то пешком? Впрочем, идти в коттеджных поселках пешком некуда. Если в Боровлянах еще можно как-то добраться до магазина, то в Раубичах, кроме летнего периода, в единственный маленький магазин можно дойти только в болотных сапогах. Да и зачем туда вообще идти? Он интересен разве что для приобретения минералки, сигарет и самых простейших товаров.

Глас народа

На сайте tut.by нашел любопытный форум по КИЗам. Отсутствие четкой законодательной базы, минимальной помощи и контроля государства приводит к анархии и даже вражде среди владельцев коттеджей.

Одни участники кооператива прокладывают за свой счет коммуникации, другие, вновь пришедшие, подключаются без больших затрат к действующим сетям. Причем это вполне законно. Вот как описывает результат таких отношений пользователь Слава: "Заплатите за себя и за того парня. Я с соседями, которые подвели газ на халяву, не разговариваю. И дети наши дружить не будут. То же с тем, кто соскочил со строительства забора, дороги, водонапорной башни. На каждой теме свой список пассажиров. Сплошные монтекки и капулетти. Даже подумаешь: стоит ли переселяться в коттедж, чтобы потом враждовать".

Мы часто говорим о социальных стандартах. Самая высокая планка, безусловно, в столице. Конечно, что сделано, то сделано. Застроенный коттеджный поселок не изменить. Но почему такая же ситуация в совершенно новой застройке? Почему при проектировании не учитываются интересы пешеходов, пенсионеров, которым нужно по тротуару освещенной улицы пройти за необходимым в магазин не несколько километров? Почему нигде не проектируются ливневки? Почему там нельзя запроектировать детскую площадку и даже церковь? Или у нас разные социальные стандарты для граждан Беларуси в зависимости от места их проживания? Живешь в многоквартирном доме - пользуйся асфальтом, автобусом, магазином. Построил коттедж - сам решай все проблемы? Что это? Неизжитая пролетарская ненависть? А может, чиновники районного уровня не знали о генплане столицы?

Вопросов много. Главный - как мы будем вписывать все это "великолепие" в новую столичную застройку?