При сложившейся на сегодняшний день непростой валютной ситуации многих интересует вопрос: как же отреагировал на это рынок недвижимости? Изменения, несомненно, есть. Причем, эти перемены вызваны не только поведением застройщиков, но также и покупателей.

 

Рынок недвижимости – это всегда гибкий, подвижный, чувствительный к изменениям рынок. Как и все экономические механизмы, рынок реагирует на общие перемены в экономике, причем довольно быстро. В то же время, будь то рынок жилой или коммерческой недвижимости, новости и изменения, происходящие на нем, никогда не останутся без должного внимания. Особенно актуальным данный аспект становится в связи с нестабильной валютной ситуацией. Так что же происходит на рынке жилья на данный момент, какие тенденции наметились и чего можно ожидать?

По классификации группы компаний «Твоя Столица», первичный рынок жилья представлен объектами эконом-, элит- и бизнес-класса. Самый большой сегмент включает дома бизнес-класса (почти 70% от всего предлагаемого жилья в марте или 52 объекта), общая площадь составляет около 800 тыс.кв.м. Однако в разрезе представленных объектов бизнес-класса нет особого разнообразия. Основная часть всего предлагаемого жилья может быть описана следующим образом: это каркасно-блочные многоэтажные объекты, которые находятся на стадии возведения каркаса и реализуются по схеме долевого строительства. Именно этот сегмент является наиболее уязвимым с точки зрения спроса. На дома эконом-класса, в свою очередь, при текущей ситуации спрос более стабилен. В то же время неудовлетворенным остается спрос на элитные дома.

В разрезе числа комнат наиболее ликвидными являются одно- и двухкомнатные квартиры ввиду их относительной дешевизны. К тому же, именно такие квартиры зачастую предпочитают покупать в качестве первого жилья.

Большинство объектов офисной недвижимости, также как и жилой, находятся на стадии возведения каркаса и реализуются по схеме долевого строительства. И здесь наиболее широкий сегмент – административные помещения класса В. Активным спросом пользуются объекты площадью до 50 м2. Важным критерием при выборе офисов служит транспортная инфраструктура, а именно доступность метро, наличие парковочных мест.

Однако в такой ситуации, когда объекты лишь незначительно отличаются друг от друга дизайном, планировками и инфраструктурой, наиболее волнующим остается ценовой аспект. Так как большинство объектов жилой и коммерческой недвижимости представлено бизнес-классом, ценовой анализ именно в этом разрезе будет наиболее показателен.

Итак, индексы цен на рассматриваемые объекты практически сравнялись. Это означает, что цены на жилье и офисы стали меняться схожими темпами. В последнем квартале 2010 года цены имели одинаковую тенденцию роста: +0-1% к предыдущему кварталу. В первом квартале 2011 года разрыв слегка увеличился за счет опережающего роста цен на жилую недвижимость и темпы прироста для коммерческой и жилой недвижимости составили +0% и +4% соответственно.

При сложившейся на сегодняшний день непростой валютной ситуации многих интересует вопрос: как же отреагировал на это рынок недвижимости? Изменения, несомненно, есть. Причем, эти перемены вызваны не только поведением застройщиков, но также и покупателей.

У застройщиков на рынке жилой недвижимости появилось несколько вариантов поведения:

 временно приостановить реализацию объектов,

 повысить цену объектов, оставшихся в реализации,

 изменить условия оплаты, в том числе установить «выгодный» обменный курс.

Некоторые застройщики пошли по первому пути и приостановили реализацию своих объектов. Насколько радикально остальные застройщики подошли к варианту повышения цены, можно судить по общему росту цен: жилье подорожало в среднем на 4%. На первый взгляд, цифра не очень существенная. Однако следует учесть, что приостановлена реализация в основном дорогих объектов, и даже при этом наблюдается рост цен. Это значит, что средняя цена квадратного метра возросла существенно и приближается по своему значению все больше к ценам дорогих объектов.

Последний вариант поведения застройщиков может оказаться самым интересным и даже непредсказуемым. Во-первых, наблюдаемая вариативность установления курса настораживает клиентов. Во-вторых, изменившиеся условия оплаты зачастую предполагают полный расчет в короткие сроки, что не всегда устраивает покупателей. К тому же, многие банки ответили на валютные колебания остановкой кредитования, что еще более усугубляет ситуацию. Практически любые изменения в банковской системе отражаются на рынке недвижимости. В частности, с ростом ставки рефинансирования, а следовательно, и ставки по кредитам ограничивается платежеспособность покупателей. По этой причине может произойти перераспределение заключенных сделок в пользу более дешевых объектов.

На рынке коммерческой недвижимости валютный вопрос также стоит очень остро. В этом сегменте по понятным причинам произошло снижение объемов сделок, наблюдается переориентация спроса в покупку на спрос в аренду. Также как и на рынке жилой недвижимости, происходит усложнение процедуры согласования условий сделки.

Таким образом, ввиду инфляционных ожиданий, рынок недвижимости замер. Сократилось число звонков, возникли трудности с реализацией объектов. Очевидно, что просто формируется отложенный спрос. Однако так не может продолжаться вечно: жилье всегда будет строиться и всегда будет покупаться. В сложившейся ситуации следует обратить особое внимание на структуру рынка. Повышенным спросом будут пользоваться уникальные и качественные объекты, даже при условии их высокой стоимости. Особенно в текущей ситуации, когда приостановлена реализация и растут цены, лучше пусть будет меньше да лучше.

Информация подготовлена группой компаний «Твоя столица»