В следующем году в Минске планируется построить 1 млн кв. м жилья, сообщил на пресс-конференции председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александр Доменикан.

"В настоящее время рассматриваются два варианта: либо 500 либо 600 тысяч кв. м будет построено для нуждающихся в улучшении жилищных условий", - отметил он. По его словам, "цифра рассматривается, поскольку не определена сумма, которая будет предоставлена для обеспечения господдержки", передает БелаПАН.

Как отметил специалист, если будет установлено 500 тысяч кв. м, то "изменится соотношение среди застройщиков: 40% будут строить для ЖСПК (жилищно-строительный потребительский кооператив), а 60% - для долевого строительства, в том числе и для граждан, которые пользуются господдержкой".

Готовящиеся изменения условий льготного кредитования повлияют на перераспределение сегментов рынка жилищного строительства, подчеркнул Доменикан. Будет сокращаться количество льготников, а в связи с высокими ставками банковских коммерческих кредитов людям будет сложно взять их на жилищное строительство.

Он также отметил, что будет расти и стоимость строительства. "Наши расчеты показывают, что стоимость квадратного метра в районе 6 млн - это оптимистичная цена. Я думаю, что цена будет формироваться в районе 900 долларов в эквиваленте", - сказал председатель комитета.

По его словам, в этом году в Минске планируется ввести в эксплуатацию 950 млн. кв. м жилья, из них не менее 70% будет построено для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Напомним, что ранее планировалось построить в 2011 году в Минске 1,2 млн кв. м. жилья.

Минским очередникам с начала года выдано льготных банковских кредитов почти на триллион рублей

В Минске гражданам, состоявшим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с начала текущего года предоставлено льготных банковских кредитов на строительство жилья на сумму Br920,399 млрд, одноразовых безвозмездных субсидий - на Br32,681 млрд. Всего в 2011 году на эти цели определено соответственно Br1 трлн 168,8 млрд и Br43,3 млрд. Об этом сообщили в управлении жилищной политики Мингорисполкома.

В связи со сложившейся экономической ситуацией и снижением объемов жилищного строительства объемы льготного кредитования будут сокращены, сообщает БЕЛТА. В настоящее время правительством рассматривается вопрос о создании новой системы льготного кредитования населения и определения в ней наиболее социально незащищенных категорий граждан, которым будут положены льготные кредиты для финансирования жилищного строительства, рассказали в профильном управлении мэрии. К их числу предполагается отнести многодетные семьи, а также семьи, имеющие в составе детей-инвалидов, инвалидов с детства I и II групп, семьи, проживающие в непригодном жилье, военнослужащих и граждан, проживающих в общежитиях не менее 10 лет, а также категории очередников, имеющих в соответствии с законодательством право на внеочередное обеспечение социальным жильем.

Кроме того, при определении норматива льготно кредитуемой площади (а его планируется уменьшить с 20 до 15 кв. м на человека) предполагается учитывать имеющиеся в собственности претендента и членов его семьи жилые помещения на территории республики.

Может быть снижен критерий малообеспеченности граждан для получения права на льготный кредит на строительство жилья с 3 до 2 минимальных потребительских бюджетов.

"Вместе с тем очевидно, что жилищную проблему необходимо решать путем создания возможностей для активного участия самих граждан с использованием различных финансово-кредитных схем и механизмов, обеспечивающих доступность жилья для граждан. Это ипотечные кредиты, система жилищных строительных сбережений, займы предприятий и тому подобное", - отметили специалисты, добавив, что в настоящее время соответствующие предложения направлены на рассмотрение в правительство.

Так, Министерством архитектуры и строительства разработан проект указа "Об утверждении положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового жилого помещения" для приведения в действие новых механизмов финансирования строительства жилья.

Этот способ финансирования поможет гражданам, имеющим в собственности жилое помещение (комната, квартира, дом, изолированная часть жилого дома, доля в жилом помещении) улучшить свои жилищные условия. Его применение позволит снизить нагрузку на финансово-кредитную сферу государства, вовлечь в рынок жилья недвижимость граждан, строящих новое жилье, активизировать и разнообразить этот рынок, насытить его наиболее востребованными малокомнатными квартирами, а также задействовать дополнительный ресурс привлечения граждан к строительству.

Документом предусмотрено, что стоимость жилого помещения, которое передается собственником застройщику или заказчику, будет насчитываться в качестве первоначального или последующих взносов в зачет стоимости строительства нового жилья в соответствии с условиями договора между заказчиком и собственником передаваемого жилья.

Предполагается, что после заключения договора собственник будет иметь возможность продолжать пользоваться данным жилым помещением с соответствующим отложенным оформлением передаточного акта. Застройщик может не только продавать переданное ему зачетное жилье, но и использовать это помещение в других, не запрещенных законодательством целях. То есть он может передать его в залог банку в качестве обеспечения возврата предоставленного кредита, использовать для отселения граждан, проживающих в домах, которые находятся на строительной площадке и предназначены под снос. Такие помещения могут сдаваться внаем, передаваться в качестве компенсации бюджету города либо безвозмездно в коммунальную собственность. Также возможны другие способы, если они не противоречат законодательству Беларуси.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске состоят 275,7 тыс. семей, из них 89,9 тыс. семей состоят на таком учете более 10 лет, 44,5 тыс. - более 15 лет, 31,8 тыс. - более 20 лет.

В настоящее время с учетом установленной очередности администрации районов столицы на строительство жилья в составе ЖСПК с оказанием государственной поддержки направляют граждан 1988-1989 годов постановки на учет.

Мингорисполком принимает необходимые меры для обеспечения жильем людей, в первую очередь тех, кто нуждается в получении социального жилья, многодетных семей, иных категорий граждан.

За январь-сентябрь в столице введено в эксплуатацию 7833 квартиры общей площадью 593,1 тыс.кв.м, в том числе 5451 квартира общей площадью 366,8 тыс.кв.м в многоквартирных жилых домах для очередников. Это составляет 70,64% от объема ввода многоквартирных жилых домов.

Из 3342 многодетных семей, состоящих на учете в Минске, уже улучшают жилищные условия 2282 семьи. Начиная с 2009 года, Мингорисполком принял 154 решения (в том числе в 2011 году 70 решений) о предоставлении многодетным семьям земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.

На получение квартир социального пользования претендуют 1490 семей. В 2011 году в Минске только за бюджетные средства построено 153 такие квартиры общей площадью 7,4 тыс.кв.м. Всего планируется построить 434 квартиры общей площадью 22,6 тыс.кв.м.

Средняя стоимость строительства одного квадратного метра для очередников составляет в Минске от Br2 млн 170 тыс. до Br2 млн 807 тыс.

Коммерческие застройщики жилья в Минске оптимистично оценивают перспективы своего бизнеса в 2012 году

Как сообщила 17 ноября на пресс-конференции директор центра маркетинга и коммерции СООО "Арэса-Сервис" Вера Быкова, в следующем году планирует практически полностью завершить строительство домов в жилищном комплексе "Брилевичи". "Несмотря на то что сейчас приостановлено льготное кредитование строительства на следующий год, используя собственные ресурсы, мы будем продолжать строительство", - заверила Быкова.

По словам представителя агентства недвижимости "РиэлтХаус" (уполномоченного представителя застройщика ИП "Гербелинвест") Марины Червонной, застройщиком закуплены конструкции и материалы для строительства. Планируется в следующем году ввести в строй пять домов. "Планы пока радужные, мы надеемся на скорейшее разрешение экономической ситуации", - отметила она.

Как сообщил председатель наблюдательного совета ОАО "10 УНР-инвест" Василий Устинчик, в следующем году компания планирует продолжить строительство энергосберегающих домов в Минске. Вместе с тем он отметил, что если ранее одновременно строилось шесть-семь домов, то в следующем году будет строиться три-пять. "Мы надеемся найти своих покупателей, дома пустыми стоять не будут", - считает представитель компании-застройщика.

По словам начальника коммерческого управления ИП "Юнивест-М", компания продолжит строительство жилых домов в комплексе "Каскад" в Минске. В настоящее время ведется строительство трех жилых домов на 1.500 квартир. К 2015 году в миниполисе "Каскад" будет построено четыре жилых дома, ряд торгово-офисных зданий и четыре многоуровневых паркинга.

Вместе с тем все застройщики отметили сложности текущего года. Среди них нехватка оборотных средств, дефицит строительных материалов, отток рабочей силы, неопределенность с курсом валюты до введения единой сессии на валютной бирже.