Строительство индивидуального дома ч.2

Кровля

К числу наиболее распространенных ошибок относится выполнение проекта кровли автономно от проекта планировки дома. При этом в проект закладываются формы крыши, не оправданные ни с архитектурной, ни с конструктивной точек зрения. В ходе строительства выясняется, что стропильную систему можно опереть только на наружные стены, что значительно усложняет конструкцию крыши и увеличивает стоимость ее монтажа. Надо помнить, что любые выступы и изломы кровли увеличивают не только уровень расходов, но и вероятность образования протечек. Обобщая вышесказанное, поясним, что проект кровли должен не только разрабатываться одновременно с проектом планировки дома, но и отвечать конструктивному решению стен, а не только архитектурному замыслу.

Кровли, так же как и наружные стены, подвергаются воздействию ряда факторов, которые необходимо учитывать при проектировании и строительстве. Основная задача кровли - защита здания от атмосферных осадков. Мягкие кровельные материалы (например, битумная черепица), образующие сплошной герметичный ковер, хорошо справляются с этой задачей даже при незначительных уклонах поверхностей кровли. В случае использования других материалов при небольших уклонах крыши и неблагоприятных погодных условиях (дождь или снег, сопровождаемые сильным ветром) атмосферные осадки могут проникать под кровельное покрытие. При этом особое значение приобретает соблюдение правильных уклонов кровли, а также устройство дополнительного подкровельного гидроизоляционного слоя.

Важной задачей является организация системы водоотвода - внутреннего или внешнего. Неорганизованный водоотвод приводит к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента из-за чрезмерно высокой гидростатической нагрузки. Неорганизованный водоотвод оправдан исключительно в небольших строениях с односкатной крышей при условии, что вода не будет попадать на отмостку и тротуары. Для этого необходимо увеличение выноса карниза, как правило, не менее чем на 60 см. При внутреннем водоотводе трубы располагаются внутри здания, обычно в отдалении от наружных стен. Кровельное покрытие, ендовы и разжелобки в этом случае должны иметь уклоны к водоприемным воронкам. Водоприемные воронки необходимо располагать равномерно по площади кровли на пониженных участках на расстоянии не менее 500 мм от парапетов и других выступающих частей здания. Площадь кровли, приходящаяся на одну воронку, должна устанавливаться из расчета 0,75 м² кровли на 1 см² поперечного сечения трубы.

При правильной организации наружного водоотвода вода, стекающая с кровли по желобам, отводится к наружным водосточным трубам. Основная проблема, с которой приходится сталкиваться при устройстве водостоков этого вида, - обмерзание карниза и стыка скатов, а также намокание ограждающих конструкций. Для решения этой задачи необходимо проведение комплекса мероприятий, включающего в себя надежное утепление кровли и (или) устройство антиобледенительных систем. Особое внимание должно уделяться способам сочленения отдельных элементов водосливной системы и устранению негерметичности стыков.

Еще одна проблема - это засорение водостоков падающей листвой и ветками, требующее организации облегченного доступа для их обслуживания. Сложный профиль кровли влечет за собой увеличение длины элементов водосливных систем, усложнение их профиля, а также возрастание вероятности возникновения ошибок при проектировании и монтаже, что в целом снижает эффективность всей системы водоотвода.

Снег оказывает на крышу дополнительную статическую нагрузку, которую необходимо учитывать при расчете несущей способности конструкции кровли. Эта нагрузка зависит от уклона крыши. В снежных районах уклон, как правило, делают больше, чтобы снег не задерживался на крыше. В то же время на скатных крышах желательно устанавливать снегозадерживающие элементы, препятствующие лавинообразному сходу снега, который не только угрожает здоровью прохожих, но и способен привести к повреждению фасада здания и выходу из строя системы наружного водоотвода.

Кровля дома должна не только обладать устойчивостью к значительным колебаниям температуры, но и надежно ограждать от них внутренние помещения здания, защищая зимой от холода, а летом от жары. Роль теплового барьера в конструкции крыши принадлежит слою теплоизоляции, эксплуатационные характеристики которой сильно зависят от влажности. При увеличении влажности всего на 5% теплоизоляционная способность материала уменьшается почти в два раза. Пары воды, содержащиеся в теплом воздухе помещения, поднимаются вверх, и, охлаждаясь до температуры точки росы, конденсируются в подкровельном пространстве. Количество образующейся влаги тем выше, чем больше разница температур снаружи и во внутренних помещениях здания, поэтому в зимнее время влага довольно интенсивно накапливается в подкровельном пространстве, постепенно разрушая элементы конструкции крыши и образуя протечки на потолке. К наиболее неприятным последствиям приводит накопление влаги в теплоизоляционном материале, что, как уже говорилось, резко снижает его теплоизоляционные свойства. Барьером на пути проникновения пара в подкровельное пространство может служить специальная пленка с низкой паропроницаемостью, которую помещают непосредственно под теплоизоляцией. К сожалению, некоторое количество влаги различными путями все-таки попадает в утеплитель, поэтому, для того чтобы крыша со временем не теряла свою теплоизолирующую способность, необходимо чтобы влага, накопившаяся в теплоизоляционном материале зимой, летом выходила наружу. Эта задача решается конструктивными мерами. В частности, на скатных крышах устраивают специальные вентиляционные зазоры. Благодаря вентиляции деревянные конструкции (контробрешетка и обрешетка) постоянно проветриваются, что обеспечивает их долговечность. Качественное обустройство пароизоляции с внутренней стороны утеплителя и наличие достаточного вентиляционного зазора исключают переувлажнение конструкции крыши. Для организации циркуляции воздуха многие фирмы, производящие кровельные материалы, предлагают целый ряд доборных вентиляционных элементов: аэраторы для свеса, аэраторы для конька, вентиляционные решетки, а для черепичных кровель - специальные вентиляционные черепицы. Однако необходимо учитывать, что некоторые из предлагаемых доборных элементов не способны обеспечить полноценную вентиляцию подкровельного пространства в условиях российской зимы. Они попросту забиваются снегом (особенно если мы имеем дело со сложными кровлями и небольшими уклонами), поэтому при проектировании кровли необходимо либо увеличивать число этих элементов, либо устанавливать элементы с большими пазухами. В процессе проектирования кровли следует обязательно предусмотреть вентиляцию чердачных помещений, прежде всего путем установки слуховых окон с жалюзийными решетками. Даже при наличии мансардного этажа желательно организовать мини-чердак, выведя его из зоны утепления и обеспечив проветривание.

Инженерные системы

Большинство индивидуальных домов, расположенных в сельской местности, лишено централизованной инженерной инфраструктуры: отсутствуют теплоснабжение, водопровод и канализация. В этих случаях вопросы жизнеобеспечения и комфортности проживания решаются с помощью автономных инженерных систем, средняя стоимость которых находится в диапазоне 60-100$ на 1 м² обслуживаемой площади дома. Большая часть затрат приходится на системы теплоснабжения и отопления (40%), а стоимость системы канализации, включая наружные сети и септик, составляет примерно 20%.

В качестве источников тепла в коттеджах используются одноконтурные (только отопление) или двухконтурные (отопление и горячее водоснабжение) котлы. С повышением герметичности окон и уровня теплозащиты ограждающих конструкций в последние 2-3 года наметилась устойчивая тенденция снижения удельных тепловых нагрузок в индивидуальной застройке. Ориентировочное распределение котлов по мощности, в зависимости от площади обслуживаемых домов, можно представить следующим образом:

• до 25 кВт - на 90-100 кв.м;
• 25-35 кВт - на 200-300 кв.м;
• 35-60 кВт - на 300-600 кв.м;
• 60-100 кВт - на 600-1200 кв.м.

На практике необходимость применения комбинированных котлов возникает достаточно редко, поэтому при отсутствии газа целесообразно установить котел с дизельной горелкой, которая впоследствии (при обеспечении газоснабжения) может быть заменена на газовую. Такой вариант предусмотрен у большинства импортных котлов.

Типичная ошибка при строительстве коттеджей - недооценка требований к дымоходам и вентиляционным каналам. В общем случае сечение дымового канала не должно быть меньше площади выпускного патрубка котла, однако сечение кирпичных газоходов следует увеличить на 30% из-за повышенной шероховатости стенок. Для домов площадью более 300 м² сечение кирпичных дымовых каналов должно быть не менее 250х250 мм.

Система отопления включает в себя отопительные приборы, трубопроводы, а также регулирующую, запорную и воздухоспускную арматуру. На рынке представлена богатая гамма отопительных приборов - от стальных и медных конвекторов, чугунных радиаторов до изысканных алюминиевых радиаторов. Приборы существенно отличаются по дизайну и цене (20-180$ за 1 кВт тепловой мощности). Выбирая отопительные приборы, следует учитывать ряд обстоятельств и, в частности, тот факт, что теплоотдача, приводимая в описании приборов, соответствует стандартным условиям их теплотехнических испытаний, которые в разных странах различны. При использовании показателей теплоотдачи, соответствующих российским стандартам, полезно знать, что они получены при параметрах теплоносителя 110/70°С. Учитывая, что номинальный режим теплоносителя, обеспечиваемый автономными котлами в коттеджах, обычно составляет 85/60°С, количество отопительных приборов следует принимать с запасом 25-30%.

Как показывает практика, достаточно часто не выполняются требования, предъявляемые к помещениям, в которых размещаются тепловые агрегаты (котлы), использующие в качестве топлива природный газ. Такие помещения должны иметь площадь световых проемов не менее 0,03 м² на 1 м³ объема, высоту - 2,5 м, и, желательно, отдельный вход.

В коттеджах обязательно устройство вытяжной вентиляции из туалетов, ванных комнат, кухонь и помещений котельных. Нередко застройщик ограничивается естественной вентиляцией, забывая о том, что ее эффективность меняется в зависимости от температуры наружного воздуха, направления ветра, открывания окон и т.п. Более устойчива и экономична принудительная вытяжная вентиляция с использованием малошумных канальных вентиляторов, включение которых сблокировано с открыванием двери или включением освещения. Приточная вентиляция осуществляется в основном через окна.

Широкому распространению систем принудительной вентиляции и кондиционирования способствует применение пластиковых окон со стеклопакетами, резко снижающих инфильтрацию воздуха. К сожалению, повышение теплотехнических свойств окон, а также использование при строительстве новых технологий (например, технология несъемной пластиковой опалубки) приводит к снижению комфортности воздушной среды помещения, обусловленной низкой интенсивностью естественного газообмена. Специалисты называют этот эффект "синдромом герметичного здания". Не удастся обойтись без системы принудительной вентиляции и при наличии в доме бассейна.

Как правило, источниками водоснабжения индивидуальных домов служат колодцы или артезианские скважины. В общем случае комплекс устройств включает в себя водоподъемную автоматизированную станцию, бак-ресивер, фильтрационный узел, разводящие трубопроводы и арматуру. Стоимость водоподъемной станции, состоящей из насоса с первичным фильтром, блока автоматики, систем защиты и регулирования, составляет около 20% от общей стоимости инженерных систем, а на трубную разводку холодного и горячего водоснабжения уходит 10%.

Не секрет, что качество подмосковной воды оставляет желать лучшего: повышенная минерализация с акцентом на соли железа, наличие тяжелых металлов, слизей, пестицидов, гербицидов и бактерий, поэтому устройство централизованной системы очистки воды относится к числу важнейших вопросов. Подбор системы фильтрации воды осуществляют в зависимости от результатов химического и бактериологического анализов воды.

Как правило, применяют 3-4-ступенчатую очистку воды с использованием сменных картриджей. Стоимость системы фильтрации, обеспечивающей очистку 1000 литров воды в сутки, составляет 1500-3000$.

Характер грунтов и плотность застройки в Московской области в большинстве случаев не позволяют осуществлять дренаж фекальных стоков. Наиболее распространенные системы канализации основаны на использовании периодически опорожняемых септиков. Можно рекомендовать септики конструкции НИИ Сантехники. Стоимость такого бетонного устройства с монтажом составляет 2000-2500$.

В заключение, напомним, что чем совершеннее техника, установленная в вашем доме, тем более жесткие требования предъявляются к стабильности напряжения электрической сети. По этой причине наличие достаточно мощного стабилизатора напряжения, как впрочем, и надежного централизованного заземления, следует считать обязательным.