Дом моей мечты - начать строительство. Продолжение

Советы застройщику

1. Если семья невелика, не следует проектировать слишком большой дом. Строительство и эксплуатация большого объема требует немало времени, усилий и финансовых затрат (его нужно убирать, отапливать в зимний период и пр.). Сегодня коттеджи строят в основном площадью, не превышающей 300 м2. В таких домах обычно 3 спальни, 2-3 санузла, кухня-столовая с высотой потолка в 1,5-2 раза большей, чем в жилых комнатах.

2. Чтобы выбрать для себя более подходящую этажность дома, нужно сравнить достоинства и недостатки домов разной этажности. Одноэтажный дом, благодаря простоте конструктивного решения, легко строить. Размещение всех помещений на одном уровне обеспечивает их хорошую взаимосвязь. Однако при многочисленной семье и, соответственно, необходимом большем количестве жилых комнат, дом будет занимать много места на участке. Также усложнится его планировка: трудно будет добиться удобной взаимосвязи между помещениями, появятся дополнительные длинные коридоры. Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой более экономичны по площади, в эксплуатации и по строительным затратам. При том же составе помещений, что и у одноэтажных, они позволяют сократить площадь под дом на 30-40%, а значит, уменьшить длину фундаментов, сократить затраты на инженерные коммуникации.

3. Дом должен быть не только удобен, но и красив снаружи и внутри. Замечательно, когда он органично вписывается в окружающий пейзаж. Внешний вид, строительные и эксплуатационные расходы непосредственно зависят от конфигурации здания. При сильно изломанном по периметру плане, большом количестве выступов, увеличивается площадь наружных стен, растут теплопотери. Одновременно с этим, для возведения стен потребуется большее количество строительных материалов. Поэтому самым экономичным будет дом квадратный, без каких либо изломов и излишеств. Но он не обязательно окажется самым красивым.

4. Строительство на сложном рельефе обойдется значительно дороже, чем на ровном месте. Однако у будущего дома есть все шансы иметь более интересную планировку и выразительный внешний вид.

5. Независимо от того, будете ли вы заказывать проект у архитектора или попробуете собственные силы в этом виде творчества, вам необходимо знать прописные планировочные истины. А именно, что внутренняя планировка, число жилых и других помещений зависит от количества членов семьи, их возраста, взаимоотношений и привычек. При выборе планировки дома нужно постараться создать максимум удобств для всех его жителей, придерживаясь определенной взаимосвязи помещений, т. е. функционального зонирования. Обычно дом условно делят на жилую и подсобную (не жилую) зоны. Жилая - включает в себя спальни, детские, гостиную, столовую, кабинет, веранду, комнаты для гостей и пр. В подсобную зону входят передняя, кухня, санузлы, кладовые, гараж, мастерская, котельная и другие помещения.

Прихожая создает первое впечатление о жилище. Поэтому лучше, когда она светлая и большая, чтобы в ней удобно разместились все необходимые предметы мебели: шкаф или вешалка для верхней одежды и обуви, зеркало и пр. В нашей климатической зоне перед прихожей устраивают тамбур, который по возможности должен хорошо просматриваться с улицы. К передней примыкают основные помещения с интенсивным движением, и в первую очередь лестница, связывающая жилые этажи.

Кухня сегодня все чаще объединяется со столовой. Она визуально делится на две зоны: для приготовления пищи, где размещается кухонное оборудование, и обеденную зону, где установлены стол, стулья, диван и пр. Ее площадь в современных загородных домах не менее 10-18 м2. Окна кухни стараются ориентировать на северную, северо-западную или северо-восточную стороны горизонта. Она должна быть удобно связана с огородом и подвалом. При планировке желательно учитывать возможность наблюдения за подъездом к участку, входом в дом, а также за игровой площадкой для детей и верандой. Кухня должна иметь естественную вентиляцию через специальный канал, устраиваемый в стене.

Общую комнату неплохо иметь просторную (16 - 40 м2 и больше), чтобы в ней могли собираться все члены семьи для проведения свободных вечеров у камина за чашкой чая. Это помещение может совмещать функции гостиной, столовой, каминной. Его делают изолированным или проходным. Связь общей и спальных комнат осуществляется через коридор или лестницу. Желательна ориентация общей комнаты на южную половину горизонта (от востока на запад).

Спальни. У каждого члена семьи должно быть постоянное спальное место, а лучше - отдельная комната. Спальни могут быть любого размера, который зависит от числа спальных мест. Ее минимальная площадь на одного человека - не меньше 8 м2, на двух - не менее 10 - 12 м2. Спальни не проектируются проходными.

Пропорции их, как правило, более удлиненные, чем общих комнат. Однако глубина не должна превышать ее двойной ширины. Лучшая ориентация окон - на восток и юг. Окна комнат, ориентированные на запад, могут привести к чрезмерному перегреву помещений.

Размеры окон могут быть любыми, но по нормам отношение площади световых проемов (с переплетами) всех жилых комнат и кухни к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8; для мансардных этажей 1:10. Можно запроектировать и гораздо большие проемы, и даже иметь целиком остекленную стену с видом в сад.

Кабинет часто служит также комнатой для занятий и деловых переговоров. Размещать его следует вблизи от наружного входа и общей комнаты. Приемлемая ориентация окон кабинета - на восток или запад.

Лучшее место для детской комнаты - недалеко от общей комнаты и спален. На участке с уклоном ее можно спланировать в цокольном этаже дома с выходом в сад с ориентацией на южную сторону горизонта, а в доме, имеющем мансардный этаж - на мансарде.

Санитарные узлы обычно предусматриваются при спальной группе (с полным оборудованием) и при кухне и комнатах дневного пребывания. Если в доме спальные места расположены на втором этаже, то там необходимо устроить ванную комнату.