Электроснабжение частного жилья. Часть 1.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа? В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию? Что можно и нужно сделать для того, чтобы в дом беспрепятственно поступало требуемое количество электроэнергии? Мы даём ответы на эти непростые вопросы с помощью специалистов-энергетиков

С чего обычно начинают люди, желающие построить дом? С выбора места будущего жительства. Понятно, хочется иметь рядом и лес, и реку, и поле. Многие совершают покупку земельного участка, руководствуясь эмоциями. И лишь затем сталкиваются с проблемой проведения коммуникаций. Выясняется, что местный поставщик электроэнергии в состоянии выделить разрешённую мощность, достаточную разве что для освещения дачного домика, но не современного загородного коттеджа.

Проблемы возникают из-за того, что будущие застройщики плохо представляют себе законодательство, стандарты, строительные нормы и правила и зачастую рассуждают «по понятиям»: мол, «электрик—не прокурор, с ним всегда договориться можно». Разочарование хозяев тем горше, чем больше ошибок в данном направлении они совершают, поскольку каждая из них оборачивается существенными издержками.

Гордиев узел электроснабжения

Перед приобретением участка и строительством нового дома следует выяснить, есть ли в ближайшей округе инженерные коммуникации. Электрические сети стоят здесь на первом месте, потому что без электричества не построишь дом, не накачаешь воду и не почитаешь книжку.

На этот сложный вопрос даётся простой ответ в том случае, если о вас позаботились и выстроили коттеджный посёлок с необходимым инженерным обеспечением. В подобных современных поселениях, на специально отведённой территории, администрацией или застройщиками ставится подстанция с одним или двумя силовыми трансформаторами расчётной мощности, например 630 кВА, для преобразования 6-10 кВ напряжения в 220-380 В. Подобное техническое решение позволяет обеспечить до 50 коттеджей площадью от 250 до 400 м2 по 30-50 кВт мощности.

Большинство покупает участки либо «в поле», либо в давно организованных сообществах—сёлах, посёлках, садовых товариществах и т. п. У соседей или в центральной справочной ОАО (например, Мосэнерго) можно спросить, в чьей юрисдикции находится ваш надел. Какая муниципальная или районная сетевая организация действует в вашем регионе.

Начальник (директор) или главный инженер этой организации владеет информацией в полной мере, так что следует обратиться к ним (по приёмным дням и часам) и выяснить возможность подключения к электросети и уровень доступной мощности и оценить финансовые затраты. Более точно проконсультировать вас смогут специалисты в производственно-технических отделах (ПТО) районных или муниципальных сетей. Именно они непосредственно готовят чистые тексты технических условий.

Существует несколько сценариев подведения электричества к коттеджу:

• Идеальный — имеющаяся «поселковая» (условно) сеть с напряжением до 0,4 кВт в хорошем состоянии и позволяет без проблем подключить к ней до 30 кВт мощности от ближайшей опоры.

• Среднестатистический - электросеть есть, но мощность подстанции исчерпана, и она работает на пределе возможности. Качество электроэнергии низкое - напряжение в дни и часы пик не достигает 220 В, а ваш дом, скорее всего, будет стоять не первым от подстанции. Больше 3 кВт для освещения и работы телевизора вам не выделят, а если дадут, то придётся менять провода на другие, с большим сечением.

• Редкий — сосед недавно построил себе подстанцию, в которой стоит трансформатор на 250 кВА, и вам с удовольствием позволят подключиться.

• Худший — до ближайшей подстанции больше километра, и проведение от неё низковольтной линии электропередач неэффективно - на «конце» будет недостаточное напряжение. Как правило, единственный выход из сложившейся ситуации - дорого стоящее строительство собственной подстанции.

В первом случае считайте, что вам повезло, и смело покупайте участок или стройте дом, начав процедуру оформления документов на собственность. В самых распространённых случаях (среднестатистическом и худшем) следует крепко подумать, поговорить с вышеуказанными людьми, оценить (в столбик) возможные издержки (о них ниже) и лишь потом принимать решение о покупке и строительстве. А уж если вы герой последнего сценария, поинтересуйтесь, в чьём владении подстанция—соседа, районных или муниципальных сетей.

Если владелец—сосед, то эксплуатацию и ремонт питающей ветки он проводит за свой счёт по договору с местной или сторонней организацией. Тогда счётчик находится на подстанции. Следовательно, сосед имеет право диктовать свои условия, брать с вас деньги и в перспективе может отрубить ваши провода в момент внезапно случившегося умопомешательства. Делайте выводы.

С нашей точки зрения, лучше, если собственность находится в руках муниципалов или распределительных сетей (последнее встречается достаточно редко в связи со сложностью юридического оформления). Они могут заключить с вами договор напрямую, без посредничества соседа. «Сети» проводят профилактическое обслуживание, ремонт, и никто, кроме них, не будет иметь права приблизиться к трансформаторной будке, даже если она находится на чьей-то (например, вашей) территории.

Трудный путь хозяина

Став (будучи) полноправным хозяином участка и недвижимости, вы можете приступать к официальной процедуре получения энергоснабжения вашего существующего или будущего дома. Неофициальные пути, а именно воровство электроэнергии или устные договорённости с соседями, мы не рассматриваем. Путь от подготовки пакета документов до включения электроустановки дома делится (укрупнено) на несколько этапов…