Отсутствие капитального ремонта в многоквартирных домах - главный сдерживающий фактор создания в них товариществ собственников жилья и принятие этих домов в самоуправление. Об этом жители Юго-Западного округа говорят на встречах префекта с населением, эту проблему обсуждают на совещаниях во властных структурах. В округе требуют капремонта 464 строения, около двухсот из них имеют возраст более 30 лет. Есть и еще другие трудности.

Для того чтобы полноценно осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, необходимо иметь помещение для работы. Нежилые площади в большом дефиците, и это также тормозит процесс создания ТСЖ. Третья серьезная проблема - определение границ земельного участка в составе общего имущества многоквартирного дома.

Префектурой ЮЗАО на основании предложений управ районов сформирована Программа по поддержке и развитию товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов на 2007 год. В планах этого года на юго-западе столицы 311 домов должны перейти в управление ТСЖ.

Работы по созданию ТСЖ на территории округа разделены на два этапа. С июля по октябрь по 155 домам всю работу организуют управы районов при методической поддержке Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮЗАО. С 1 октября, на втором этапе, к созданию ТСЖ в оставшихся 50 процентах домов будет непосредственно привлекаться ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений".

И все-таки самым главным составляющим успеха, отмечает заместитель префекта Александр Картышов, остается работа с жителями. Без инициативных разбирающихся в вопросах ТСЖ собственников никакие "меры обеспечения" не помогут. Значит, надо таких людей находить, обучать, разъяснять. Первый заместитель главы управы района Теплый Стан Дмитрий Набокин рассказал, что у них прошло уже более полсотни семинаров, которые организуются каждую неделю. Приглашают председателей ЖКХ, старших по домам, подъездам, инициативные группы, а также всех, кто интересуется, как предстоит хозяйничать в собственной многоэтажке. Для них готовятся и распространяются специальные методические материалы, информационные брошюры Департамента жилищной политики и жилищного фонда и Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы по организации управления многоквартирными домами товариществами собственников жилья.

В ходе таких встреч стало ясно: необходимо иметь постоянную рубрику в районной газете с ответами на все интересующие вопросы. Окружные средства массовой информации регулярно рассказывают о положительных примерах деятельности ТСЖ, на сайте префектуры размещаются юридические акты, типовые методические и другие документы по вопросам управления многоквартирными домами, созданию и деятельности ТСЖ.

Поделиться опытом уже могут многие. На территории округа на сегодняшний день зарегистрировано 118 ТСЖ (в состав которых входит 142 дома). Создано 919 домовых комитетов. Продолжается работа по описанию общего имущества - в активе уже 324 адреса, осуществлено межевание более 20 кварталов.

Важно не упустить из виду и дома-новостройки. Для этого необходим строгий контроль за реализацией прав граждан - будущих собственников по участию в приемке домов, обеспечению их обслуживания и эксплуатации.

По словам префекта Алексея Челышева, к сожалению, остаются проблемы, которые можно решить лишь на федеральном уровне. Это порядок регистрации товариществ собственников жилья, а также взимание налогов с ТСЖ как с организации, ведущей коммерческую деятельность. По этим вопросам готовятся проекты законодательных инициатив города.