Вчера в Минске состоялся первый аукцион по продаже физическим лицам квартир, принадлежащих государству. В результате все лоты были реализованы по цене, близкой к стоимости жилья на вторичном рынке.

До сих пор жилье оставалось одним из немногих видов имущества, которое государство не реализовывало через конкурс. Если, конечно, не считать торги конфискованной недвижимостью, которые проводят суды. Но эти сделки особые, случаются редко и без рекламной кампании.

ОАО «МАПИД» первым решило продать жилье через стандартный аукцион. Было выставлено 19 квартир без отделки в новом доме №49 по улице Притыцкого. В числе лотов значились две четырехкомнатные квартиры, одна однокомнатная и по восемь двух– и трехкомнатных.

Начальная цена была примерно вдвое выше государственной (около 500 долларов за кв.м), но вдвое ниже рыночной. То есть в пределах 880–930 долларов. Интерес к аукциону проявили более сотни белорусских граждан, которые внесли задатки в сумме 10% от начальной цены лота.

В результате все лоты были реализованы по цене, в среднем вдвое превышающей заявочную. Таким образом, цены мало чем отличались от сложившихся на рынке. (В какую сторону это «мало», зависело от самих квартир, месторасположения, вида из окна и так далее). Больше всего, по аналогии со вторичным рынком, цена взлетела на однокомнатную квартиру.

Надо отметить, что со времен участия в аукционах Остапа Бендера сумма сделки, которую припечатывает молоток ведущего, не является окончательной. Владельцам предстоит еще оплатить расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договора купли-продажи, а также «отблагодарить» организатора аукциона в размере 1,5% от окончательной стоимости квартиры. Правда, в отличие от ситуации, описанной в «12 стульях», погасить долг можно в течение двух недель. Задействовать кредит не получится.

Организатором аукциона являлось УП «Минский городской центр недвижимости». Как сказал «Е» директор центра Станислав Котиков: «Аукцион произвел нормальное впечатление. Главное, что МАПИД доволен. Будем продолжать и дальше».

До сентября организаторы планируют провести еще несколько аукционов, на которых будет выставлено порядка 80 квартир.

Комментарий по делу

Могут ли аукционы снизить цены на жилье на вторичном рынке? Этот вопрос мы адресовали Николаю ПРОСТОЛУПОВУ, председателю совета белорусской ассоциации «Недвижимость»:

– То, что жилье выставила государственная структура, причем по нормальным ценам, это замечательно. Но объемы этого и анонсируемых аукционов крайне недостаточны для того, чтобы экономически повлиять на цены на вторичном рынке. Количество выставляемых на аукционы квартир надо увеличивать хотя бы раз в десять. Ну, всего одна однокомнатная квартира была выставлена! Это в то время, когда полторы тысячи однокомнатных выставлено на продажу в Минске и их никто не покупает. Но продавцы в своей массе цены не снижают, разумно надеясь на осеннее подорожание недвижимости.

Вместе с тем само по себе появление в свободном доступе квартир со стартовой ценой, в два раза уступающей рыночной, послужит психологическим сигналом как для продавцов, так и для покупателей. На втором и третьем аукционах продавцы и покупатели уже призадумаются. Первые, возможно, решат не так уперто «стоять за ценой», вторые, может, попытают счастья на аукционе.