В наступающем году первая тысяча семей московских очередников на жилье сможет арендовать себе квартиру пополам с городом.

Московские власти обязались помочь горожанам, ожидающим своей очереди на получение новой квартиры, а пока снимающим жилье: мэр Юрий Лужков подписал постановление о компенсации им половины затрат на аренду временной жилплощади.

Ориентируясь на средние ставки аренды, власти рассчитали максимальные компенсационные суммы: для одиноких москвичей - не более 14 000 руб. ежемесячно, для семьи из 2 человек - 18 000 руб., из 3 - 22 000 руб., из 4 и более - не более 25 000 руб. в месяц. Для оформления прав на компенсацию требуется прийти с заявлением в городской Департамент жилищной политики, приложив официальный договор об аренде жилья с указанием "суммы прописью".

Власти таким образом охотятся за двумя зайцами. С одной стороны, реально помогают реальным людям, с другой - выводят из тени "черный" рынок аренды. Ибо квартиросъемщикам, стоящим в очереди на получение собственного жилья, теперь будет выгодно заключать с арендодателем официальный договор. Отметим, что для города эта схема финансово невыгодна: очереднику-арендатору он заплатит 50%, а с арендодателя сможет взять лишь 6% (налог с индивидуального предпринимателя) или 13% (налог на личные доходы, если хозяин жилья не зарегистрировал свой маленький бизнес).

Но, во-первых, однажды зарегистрировавшись, арендодатель уже навсегда "засветится" у налоговиков. Во-вторых, разницу можно будет списать на статью "воспитание сограждан", которые никак не желают легализовывать свои "левые" заработки и платить с них налоги. Тем временем эксперты рынка московской недвижимости полагают, что годовой объем нелегальной сдачи жилья внаем уже приближается к 4 млрд долл.

Арендаторы-очередники, конечно, на этом рынке погоды не сделают: тем более что в наступающем 2008 г. жилищный департамент планирует выделить финансовую поддержку лишь 1 тыс. очередников - это всего 0,5% от их общего количества. Но, как говорится, лиха беда начало...

Тем более что это может стать первым шагом к изменению самого подхода к обеспечению москвичей жильем...

Речь идет о возрождении в столице института доходных домов, которые в дореволюционную пору составляли более половины всего жилого фонда Первопрестольной. Были в их числе и дешевые меблированные комнаты, и многокомнатные квартиры для профессора Преображенского из "Собачьего сердца" Михаила Булгакова, и совсем импозантные особняки для богачей, не желавших обременять себя недвижимостью.

Эта идея бродит по коридорам столичной мэрии не первый год, и в Москве уже появились два доходных дома: элитный в центре и социальный по программе "Молодой семье - доступное жилье" на южной окраине. Оба дома получились даже не "экспериментальными", а просто "единичными", а потому никакого реального опыта не принесли. Но теперь ситуация изменилась, цены на жилье выросли впятеро и стали не по карману подавляющему большинству горожан.

Растет нагрузка и на городскую казну: сегодня уже половина строящегося жилья зачисляется в ранг социального и раздается москвичам с различными льготами и скидками. Но очередников меньше не становится. До 1 марта 2005 г. их успело зарегистрироваться почти 180 тыс. семей - тех, у кого жилплощадь на человека оказалась ниже минимума. Теперь на очередь ставят лишь малоимущих, но и таких уже набралось около 20 тыс. семей. И все острее жилищная проблема "условно бедных" - тех, у кого и метров, и зарплатных рублей чуть выше минимума, но жизнь от этого легче или перспективнее не становится.

Между тем в Европе более половины горожан не имеют своего личного жилья и ничуть не страдают от этого. Они носят гордое имя - - квартиросъемщик, не обременены заботами о сохранности своей недвижимости, ее текущем или капитальном ремонте и т.д. Жизнь в съемных квартирах к тому же многократно повышает социальную мобильность человека: сменил работу - меняет и жилье, захотел - переехал в другой город, через несколько лет вернулся... Была бы лишь квартплата подходящей.

В московском правительстве, где уже практически разработана программа реанимации института съемного жилья, предполагают начать сооружение доходных домов трех категорий: экономкласса - максимально скромных и бесприбыльных, с месячной ценой аренды 100- 110 руб. за кв. м (плюс коммунальные платежи), домов повышенной комфортности ценой чуть подороже и условно-элитных. Потом, когда (и если?) дело пойдет, на этот рынок могут прийти и "частники", в том числе нынешние квартировладельцы, купившие себе второе (третье, четвертое и т.д.) жилье в инвестиционных целях.

По далеко не полным данным налоговой службы, в городе 120 тысяч собственников жилья, у которых оно не является единственным. Одномоментный объем предложений аренды уже составляет 100 тыс. квартир. Если город прибавит на этот рынок хотя бы столько же, цены на нем снизятся до приемлемого уровня.

И будем жить, как в Европе...