К покупателям квартир риэлтеры относятся сегодня особенно трепетно. На одного потенциального новосела в Минске приходится около десяти продаваемых квартир. При этом покупатели не спешат с выбором. Многие рассчитывают на дальнейшее падение цен и имеют на это некоторые основания. За два последних месяца стоимость однокомнатных “хрущевок” снизилась в среднем на четыре-пять тысяч долларов США. В то же время стоимость жилья в домах улучшенной планировки продолжала постепенно расти.

Пожалуй, главное, что характеризует сегодня вторичный рынок, — низкий спрос и явно увеличившееся предложение. Если в январе 2007 года на продажу в Минске было выставлено всего лишь две тысячи квартир и комнат, то в январе нынешнего — 6,6 тысячи. Продавцы недвижимости сравнивают ситуацию с 2000 годом, когда на одного покупателя приходилось 15 квартир, и объясняют ее тем, что народ пока выжидает. В прошлом году спрос на вторичное жилье упал не в последнюю очередь в связи с тем, что многие ждали оживления долевого строительства. Указ №55 призван оживить долевое строительство жилья. Но как скоро “долевка” активизируется в таких масштабах, чтобы это смогло повлиять на снижение цен на вторичном рынке, сегодня прогнозировать сложно.

Как сообщил корреспонденту БЕЛТА председатель депутатской комиссии по строительству, жилищному хозяйству, землепользованию и экологии Мингорсовета, доцент кафедры БНТУ Виктор Шанюкевич, снижение цены на вторичном рынке напрямую будет зависеть от цены долевого строительства. Стоимость квартир на вторичном рынке снизится или будет стоять на месте в том случае, если цена квадратного метра при долевом строительстве для не нуждающихся составит 1,3—1,5 тысячи долларов США.

“Маловероятно, что застройщики сразу установят такие цены на коммерческое долевое строительство. Цены будут снижаться постепенно, по мере увеличения предложения, — отметил Виктор Шанюкевич. — Так что повсеместного падения цен на вторичном рынке жилья сегодня нет. И до тех пор, пока рынок не насытится, его ожидать не стоит. Можно предположить, что в ближайшие полгода незначительно продолжит снижаться только стоимость “хрущевок”, которая была особенно завышена в 2007 году, а также квартир в микрорайонах с неблагоприятной экологической обстановкой. С другой стороны, сохранится тенденция роста стоимости новостроек и квартир улучшенной планировки, особенно в центре Минска”.

С началом оживления “долевки” риэлтеры ожидают притока новых квартир на вторичном рынке — кто-то уже летом нынешнего года начнет продавать старое жилье, чтобы вложить деньги в строительство нового. Одновременно продавцы жилья прогнозируют увеличение покупательского спроса уже в марте—апреле. Риэлтеры считают, что интерес к покупке жилья в столице проявят, в первую очередь, иногородние, а к долевому строительству — минчане.

На вторичном рынке столицы сегодня можно найти однокомнатную “хрущевку” не в лучшем состоянии за 52 тысячи долларов США, эта же квартира в декабре 2007 года стоила 59 тысяч. Одновременно “однушка” современной планировки на ул. Захарова сейчас может продаваться за 132 тысячи долларов США, хотя всего два месяца назад выставлялась за 125 тысяч. Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке не превышает двух тысяч долларов США, а если кто-то хочет продать квартиру срочно, то она может составить и 1,8 тысячи.