Сегодня на вопросы читателей «Комсомолки» продолжает отвечать председатель наблюдательного совета ОАО «10 Управление начальника работ» Василий Александрович УСТИНЧИК.

- Здравствуйте, Василий Александрович!

- Добрый день!

- Я хочу вступить в долевое строительство. Знаю, что дома сейчас строят очень разные как по комфортности, так и по цене. На что вы посоветуете обратить внимание при выборе дома?

- Сегодня по комфортности проживания наши дома одни из самых лучших. Во-первых, они очень теплые. Ширина стены - 50 сантиметров, к тому же у нас нет ни колонн, ни плит перекрытия, которые выходят на улицу. Во-вторых, наши дома прочные и долговечные. В-третьих, высота этажа в таком доме - 3 метра, то есть от пола до потолка в вашей квартире будет 2 метра 75 сантиметров.

- А бывает меньше?

- Есть квартиры, в которых высота от пола до потолка - 2 метра 50 сантиметров. Согласитесь, 25 сантиметров - это ощутимая разница.

- Думаю, да.

- Кроме того, мы устанавливаем пластиковые окна из западногерманского профиля, а отопление у нас - поквартирное (горизонтальная разводка труб в полу, на стенке алюминиевый итальянский радиатор, установлен регулирующий прибор). Вы сможете менять температуру воздуха в квартире по своему усмотрению.

- Вы сдаете квартиры с отделкой или без?

- Мы сдаем жилье без отделки: стены будут поштукатурены, проведена электрика, есть приборы учета воды, из сантехники - только унитаз. Но вы можете заключить с нами дополнительный договор, и наши специалисты выполнят любую отделку из ваших материалов. Цена квадратного метра для тех, кто состоит на учете нуждающихся, - 2 миллиона 930 тысяч рублей плюс 7% от цены квартиры после окончания строительства.

Жилищные облигации заморозят цену квадратного метра

- Скажите, что такое жилищные облигации? Нам предложили их купить, но насколько это надежно?

- Жилищная облигация - это ценная бумага, выпустить которую может та организация, которая имеет права застройщика. Например, как только мы начинаем строить дом, мы имеем право выпустить такие облигации. Купив одну такую ценную бумагу, вы приобретаете один квадратный метр жилой площади в том доме, под строительство которого она выпускалась.

- Это выгодно?

- Да, потому что цена, по которой продаются облигации, обычно ниже, чем стоимость квадратного метра при привлечении дольщиков. Преимущество еще и в том, что, купив облигацию, вы можете быть уверены в том, что для вас цена на протяжении строительства не поменяется, даже если вырастут цены на стройматериалы и повысится зарплата у строителей. При покупке квартиры вы оплачиваете часть суммы жилищными облигациями, а оставшиеся квадратные метры - по цене, которая сложилась на момент покупки. Для застройщика, в свою очередь, это способ привлечь денежные средства на начальном этапе строительства.

- Вы тоже предлагаете жилищные облигации?

- Да, когда мы строили дом в Лошице-3 на Игуменском тракте, мы выпустили жилищных облигаций на сумму 5 миллиардов рублей. Многие жильцы этого дома покупали их. Сейчас мы выпустили облигации при строительстве дома в Каменной Горке, но, видимо, из-за кризиса люди не решались их покупать, и этот выпуск мы аннулировали. Я советую вам покупать жилищные облигации, если вы имеете дело с серьезной организацией. В этом случае вы ничем не рискуете, ведь застройщик несет ответственность за то, что выпустил облигации, он отвечает за это своим имуществом.

Энергоэффективный дом: свежий воздух при закрытых окнах

- Строите ли вы дома высотой больше 20 этажей?

- Мы начали строительство 25-этажных домов в Каменной Горке. Я думаю, что мы первыми в городе достигнем этой отметки. В Каменной Горке будет очень интересный дом - современный, с четырьмя лифтами, поквартирным отоплением. Мы хотели сделать его еще и энергоэффективным, но из-за кризиса сомневаемся, найдутся ли покупатели на все квартиры. Ведь по цене такой дом был бы дороже на процентов 10 - 15. Но все-таки мы воплотим в жизнь эту идею и построим в Минске в Уручье на улице Ложинской 25-этажный энергоэффективный дом. Сегодня мы занимаемся проектными работами. Техника для строительства высотных домов у нас есть - это три башенных крана французского производства, которые могут строить здания высотой до 180 метров.

- А что такое энергоэффективный дом?

- Такой дом призван решать три задачи: должна быть теплая стена с большим коэффициентом теплопроводности, теплое окно, а также должна решаться задача по улавливанию тепла, которое уходит в атмосферу с вентиляцией (это 30 - 40% тепла).

- Плата за коммуналку в таком доме меньше?

- Конечно, плата за отопление будет минимальной, процентов на 50 меньше, чем в обычном доме. Но самое интересное, что при решении задачи улавливания тепла уходящего воздуха мы решаем самую больную проблему современных жилых домов. Сегодня из-за установки очень плотных окон в квартирах нарушается воздухообмен, и мы чувствуем себя некомфортно. А принудительная система вентиляции рассчитывается на нормативный воздухообмен в квартире. Вентиляция работает постоянно, круглосуточно, и окошко можно даже не открывать. При закрытых окнах вы будете дышать свежим воздухом и прекрасно себя чувствовать.

Малоэтажные дома - в проекте

- Мне давно не нравится жить в многоэтажке, а на свой дом пока денег не хватает. Может быть, вы строите малоэтажные дома?

- Мы планировали строительство таунхаусов (один подъезд - на одну семью, перед домом и за домом - лужайка), но пока кризис помешал нам это сделать. Думаю, что в следующем году мы сможем приступить к проектированию. На мой взгляд, Минск должен развиваться сегодня не вверх, а вширь, и малоэтажное строительство со временем станет альтернативой многоэтажным домам. Это должен быть такой замкнутый микрорайончик, со своими магазинами, школой, детским садом.

- По цене это будет дешевле или дороже, чем квартира в многоэтажном доме?

- Мы планируем, что цены будут примерно одного уровня.

Сколько стоит подземная парковка?

- Скажите, почему парковки в новых домах так дорого стоят?

- Это действительно больной вопрос. Сейчас многие небольшие дворы настолько заставлены транспортом, что там негде разминуться, а бывает, что и машине «Скорой помощи» негде проехать. Так что подземные парковки, конечно, должны быть рядом с домом. Но сегодня себестоимость парковочного места такова, что продать его даже по себестоимости очень трудно. Например, в доме, который мы построили на улице Шпилевского, 57 себестоимость одного парковочного места - 72 миллиона рублей. Действительно, затраты на строительство подземной парковки очень большие, и сейчас это актуальная проблема.

- Василий Александрович, мы с мужем думаем, вступать ли в долевое строительство сейчас? А вдруг потом жилье подешевеет и неизвестно, будешь в плюсе или в минусе…

- Если оно немножко подешевеет, то лишь на непродолжительный период. А потом я даю гарантию 100%, что будет резкий скачок цен. Почему? Потому что будет накапливаться отложенный спрос.