В связи кризисом повышается интерес к недорогим дачам и садовым участкам, где можно не только наслаждаться природой, но и выращивать овощи-фрукты на пропитание. На что обращать внимание при выборе фазенды, чтобы она оправдала ваши ожидания?

Жить, копать или отдыхать?

Первым делом точно определитесь: чем вы хотели бы заниматься на своем будущем загородном участке. Исходя из этого, выяснится целевое назначение необходимой вам земли, которое должно значиться в регистрационных документах.

Для этого пройдите несложный тест:

1. Хотите ли вы жить в загородном доме постоянно и оформить в нем регистрацию по месту постоянного жительства (прописку)?

Если ответ «да», то вам нужно приобретать строение, где в документах на участок значится: «для строительства и обслуживания жилого дома».

2. Хотите и готовы ли вы на своем участке только выращивать сельскохозяйственные культуры - овощи-фрукты и другие полезно-съедобные растения (это будет в нашем тесте вариант А). Или вы мечтаете отдыхать от стрессов на даче с участком, засеянном исключительно декоративной травкой без огорода (это будет вариант Б).

- Если вы выбрали А, то подойдет участок «для ведения коллективного садоводства и огородничества», на котором возведение дома не обязательно, или «ведения личного подсобного хозяйства», где строительство не предусмотрено.

- Если вы выбираете вариант Б, то можно приобретать участок «для дачного строительства», где строительство дома-дачи обязательно, а вот ежегодная перекопка земли под грядки - нет.

Имейте в виду: на землях для садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства закон не только разрешает, но и обязывает владельцев выращивать плодовые, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры - то есть использовать участки ПО НАЗНАЧЕНИЮ. Бдительные соседи зорко следят за степенью запущенности пограничных наделов, да и местные исполнительные органы обязаны постоянно контролировать их целевое использование. Конечно, не обязательно разрабатывать под огород все сотки. Важно не допускать зарастания участка сорняками. А количество посаженных деревьев и огурцов никто подсчитывать не будет.

Участок «в законе»

Многие, кто впервые увидел вживую документы на дом или дачу с участком, вздыхают: попробуй разберись! Мы не будем грузить вас подробными разъяснениями. Только уточним, какие документы однозначно свидетельствуют о полноценных правах владельца на землю. Во всех конкретных случаях, чтобы не ошибиться, лучше обратиться за консультацией к специалисту: показать хотя бы копии (надежнее - оригиналы) документов, предлагаемых продавцом. Ведь может оказаться, что проколы в документации сделают долгожданную покупку юридически невозможной либо повлекут за собой впоследствии столько дополнительных действий, что хлопот не оберешься...

В идеале набор документов на земельный участок должен включать:

- Правоустанавливающий документ на участок и, если предусмотрено законодательством, на строение, расположенное на нем. В нем отражено, каким образом данное недвижимое имущество досталось в собственность или пользование (такое также встречается) нынешнему продавцу. Это может быть договор купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность, мены, свидетельство о праве на наследство, решение местных органов о передаче в собственность, регистрация создания объекта и др.

- Государственный акт на земельный участок (голубой или желтый бланк), выдаваемый правообладателям до 2005 г.

- Регистрационное удостоверение на земельный участок (чисто-белое или с каймой синего орнамента), выдаваемое с 2005 г.

Дополнительно (но не обязательно) владелец может предоставить покупателю выкопировки земельного участка, план застройки участка, проект будущего дома и т.д.

А постройку оформлять надо?

По статистике почти четверть участков предлагаются к продаже с незарегистрированными домами. Некоторые продавцы считают: новый счастливый обладатель сам элементарно узаконит постройку. Так ли это?

Уточним несколько важных моментов. Если дом находится на участке в садовом товариществе или кооперативе, его действительно можно оформить после отчуждения. Если же строение находится на участке для строительства и обслуживания жилого или дачного дома - сделку без регистрации построек свершить НЕВОЗМОЖНО. Ну а возведение каких-либо капитальных и временных сооружений на участке для ведения личного подсобного хозяйства является вообще НЕЗАКОННЫМ.

Обратите внимание на важные нюансы:

Все действия по узакониванию капитальных строений начинаются с обращений владельцев земельных участков в местный исполнительный орган за получением разрешения на строительство нового или на регистрацию существующего дома.

Все земельные участки имеют две важные характеристики: «категория земель» и «целевое назначение». Участки, о которых идет речь в статье, относятся к категории «земли населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства». Основные типы участков по целевому назначению: для строительства и обслуживания жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения коллективного садоводства и огородничества, для дачного строительства.

БУДЬ В КУРСЕ!

Дачу под Минском можно купить за 10 000 долларов

- По сравнению с началом 2009 года цены на загородную недвижимость снизились в среднем на 20%, - рассказала директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. - Садовые участки на расстоянии 10 - 20 км от Минска сегодня продаются в среднем по 600 долларов за сотку (площадь таких участков от 6 до 10 соток). Газифицированные садовые участки с центральным водопроводом стоят чуть дороже - 800 долларов за сотку. Дачу типовых потребительских качеств (сборно-щитовой домик 30 кв. метров с печным отоплением и участком 5 соток) можно купить по цене от 10 000 долларов на расстоянии около 20 километров от Минска. А для того чтобы приобрести двухэтажный кирпичный садовый дом в 10-километровой зоне Минска, надо выложить 20 - 25 тысяч долларов.