Жировка за услуги ЖКХ, которую мы каждый месяц находим в почтовом ящике, вряд ли может многое рассказать сама по себе - разве что уведомить о том, какую сумму нам придется заплатить на этот раз. Между тем она, как правило, всегда вызывала и вызывает массу вопросов. Например, что входит в понятие "техобслуживание", за которое мы платим не меньше, чем за капремонт? И каким образом производятся начисления коммунальных платежей? "Расшифровать" строчки жировки поможет начальник расчетно-справочного центра №1 ЖРЭО №1 Фрунзенского района г. Минска Елена Урбанович.

Техническое обслуживание

Техобслуживание жилого дома включает в себя текущую эксплуатацию и ремонт общего имущества жилых домов (межквартирных лестничных клеток, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, крыши, техэтажей и подвалов, механического, электрического, сантехнического и иного оборудования, находящегося за пределами квартиры), уборку и освещение вспомогательных помещений, а также уборку, благоустройство (озеленение, ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов) придомовой территории.

Плата за техобслуживание осуществляется по ставкам, устанавливаемым в соответствии с законодательством, в расчете на 1 м2 общей площади квартиры (без лоджий и балконов). Тариф на данный момент - 296 руб. за 1 м2.

Если в квартире не зарегистрирован собственник, наниматель или члены их семьи, плата за техобслуживание производится по нормативной себестоимости (в Минске утверждается Мингорисполкомом) за 1 м2 общей площади. На данный момент себестоимость составляет 750,6 руб.

По ставкам (тарифу, равному 296 руб.) рассчитывается плата за техобслуживание в пределах 20 м2 общей площади на каждого зарегистрированного по месту жительства собственника, нанимателя и членов их семьи + 10 м2 общей площади на всю семью.

Оставшаяся общая площадь квартиры оплачивается по себестоимости, кроме случаев, если это:

- однокомнатная квартира;

- квартира, заселенная несколькими потребителями жилищно-коммунальных услуг (разделенные л/счета);

- квартира, в которой зарегистрированы неработающие пенсионеры, инвалиды 1-й и 2-й групп, проживающие отдельно от трудоспособных членов семьи.

Пример:

Имеется четырехкомнатная квартира общей площадью 82,8 м2, в которой зарегистрирован 1 человек. Плата за техобслуживание рассчитывается следующим образом:

20 м2 + 10 м2 = 30 м2. 296 руб. х 30 м2 = 8 880 руб.

82.8 м2 - 30 м2 = 52,8 м2 750,6 руб. х 52,8 м2 = 39 631,68 руб.

Итого: начислено 48511,68 руб.

Примечание специалиста:

Елена Урбанович заостряет внимание, что всем неработающим пенсионерам, проживающим отдельно от трудоспособных членов семьи (кроме тех, кто проживает в однокомнатных квартирах), необходимо предоставить трудовые книжки, пенсионное удостоверение в расчетно-справочные центры, чтобы плата за общий метраж начислялась по тарифу в 296 руб.

Отчисления на капитальный ремонт

Потребители жилищно-коммунальных услуг производят обязательные ежемесячные отчисления на капремонт жилых домов в размере 100% от суммы, начисленной за техобслуживание по действующим ставкам.

Если у вас имеется в собственности более одной квартиры или вы проживаете по договору найма при отсутствии в квартире зарегистрированного собственника или членов его семьи, вам будет начислено 100% от суммы, начисленной за техобслуживание по нормативной себестоимости.

Пример: имеется четырехкомнатная квартира общей площадью 82, 8 м2, в которой никто не зарегистрирован. Отчисления на капремонт составят 62 149,68 руб. (750,6 руб. х 82,8 м2).

Если в этой же квартире зарегистрирован 1 и более человек, начисление рассчитывается по следующей схеме: 296 руб х 82,8 м2 = 24 508,8 руб.

Отопление

Начисляется на общую площадь квартиры. При этом расход тепловой энергии, зафиксированный прибором учета, за вычетом расхода тепла на нежилые помещения, распределяется путем деления на общую площадь квартир жилого дома и умножением на тариф за 1 гКал. и метраж квартиры.

Показания приборов учета снимаются 4 раза в месяц.

Пример:

Показания приборов учета - 89,28 гКал, расход тепловой энергии нежилыми помещениями - 0,6 гКал., общая площадь квартир дома для отопления - 7582,8 м2. Расчет: 89,28 гКал - 0,6 гКал = 88,68 гКал/7582,8 = 0,01169948 - тепловая составляющая на отопление 1 м2 тариф за 1 гКал на данный момент составляет 43458,3 руб.

Если квартира общей площадью 82,8 м2, значит, плата за отопление рассчитывается следующим образом:

43458,3 руб. х 0,01169948х82,8 = 42 098,79 руб.

При отсутствии приборов учета отопление рассчитывается путем умножения норматива потребления тепловой энергии 1 м2 общей площади (утверждается местными исполнительными и распорядительными органами) на метраж квартир и тариф за 1 гКал.

Примечание специалиста:

При желании жильцы имеют право принимать участие в снятии показаний приборов учета. Для этого необходимо обратиться к главному инженеру ЖЭС или в абонентский отдел ЖРЭО.

Вода-канализация

При наличии индивидуального прибора учета расхода воды плата за объемы потребленной воды рассчитывается по тарифу (утверждается местными исполнительными и распорядительными органами). Тариф на данный момент - 627,7 руб. Тем, кто установил индивидуальные приборы учета воды, начисление производится по фактическому потреблению расхода воды.

При отсутствии индивидуальных приборов расхода воды плата осуществляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание за 1 куб. метр воды. Тариф равен 1544,3 руб., при отсутствии приборов учета расход воды начисляется путем умножения нормы расхода (130 литров в сутки холодной воды и 130 литров горячей) на количество зарегистрированных человек. (Решение Мингорисполкома от 06.02.2003 №172).

Пример:

В квартире проживает 4 человека, установлены приборы учета расхода воды, расход по счетчикам холодной воды - 9,2 м2, горячей воды - 9,0 м2, значит, расход воды равен: 9,2 + 9,0 = 18,2 м2.

Стоимость: 627,7 руб. х 18,2 = 11424,14 руб.

Если приборы учета воды не установлены, расчет холодной воды делается так: 130 х 31(кол-во дней в месяце) х 4 чел. = 16,12, расчет горячей воды 130 х 31 х 4 = 16,12, значит, расход воды равен: 16,12 + 16,12 = 32,24 м2.

Стоимость: 1544,3 руб. х 32,24= 49788,23 руб.

Отсюда видно, что очень выгодно устанавливать приборы учета расхода воды.

Подогрев воды

Начисление платы за подогрев воды производится по действующим тарифам за 1 гКал тепловой энергии на подогрев воды. При наличии в жилом доме группового прибора учета расхода тепловой энергии на подогрев воды расход тепла на 1 м3 подогрева воды определяется по показаниям прибора.

При отсутствии группового прибора учета расхода тепловой энергии на подогрев воды начисление производится по нормативу, утвержденному местными распорядительными органами.

Вывоз и обезвреживание бытовых отходов

Начисление производится исходя из норматива образования ТБО, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами, количества проживающих в жилом помещении и тарифов за 1 м3, установленных в соответствии с действующем законодательством. (Нормы образования ТБО: решение Мингорисполкома №1260 24.06.2004 г. Редакция решения №1799 от 6.10.2005 г., №2226 от 27.09.2007 г.).

Плата за пользование лифтом

Плату за пользование лифтом осуществляют жильцы, проживающие выше второй остановочной площадки лифта, по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством. В данный момент она составляет 1421 руб. с человека.

От платы за пользование лифтом освобождаются граждане, которые по состоянию здоровья не могут им пользоваться. Право на освобождение от платы за пользование лифтом предоставляется на основании заявления гражданина (либо лица, его опекающего) и прилагаемого к нему заключения врачебно-консультативной комиссии.

Примечание специалиста:

При временном отсутствии граждане не освобождаются от внесения платы за пользование лифтом (постановление Совета Министров Республики Беларусь 16.12.2005 г. №1466).

Техническое обслуживание ЗПУ (замочно-переговорное устройство, домофон)

Ремонтно-восстановительные работы охранно-переговорных (домофонных) систем, смонтированных на подъездах жилых домов, производятся согласно договору, заключенному между жильцами и предприятием, выполняющим данные работы.

Радио

Начисление производится в каждой квартире за 1 радиоточку. На данный момент его сумма составляет с 19.12. 2009 г. 650 руб. (Постановление Минэкономики Республики Беларусь от 16.12. 2009 г. №197).

Если вы не желаете принимать предоставленную услугу, необходимо обратиться в Белорусский радиотелевизионный передающий центр, филиал "Минский областной узел радиовещания и телевидения" по адресу: г. Минск, ул. Энгельса, 22.

ТВ-программы

УП МТИС предоставляет услуги по трансляции телевизионных каналов, перечень которых утвержден Министерством информации Республики Беларусь, в количестве программ, доступ к которым обеспечивается техническими возможностями распределительной сети по месту оказания услуг абоненту.

Ежемесячная абонентская плата за услугу по трансляции общедоступных телевизионных программ составляет 130 рублей за программу, поканальный тариф на услугу по трансляции программ кабельного телевидения составляет 400 рублей.

В зависимости от адреса абонента количество транслируемых программ может составлять от 20 до 33 (исходя из технической возможности сети).

Если вы не желаете принимать эту услугу в полном объеме, вам будет предоставлено право отключения абонентской линии от сети кабельного телевидения УП МТИС. Для отказа от услуг МТИС вам необходимо обратиться в центр технического обслуживания по месту жительства или в абонентский отдел предприятия, можно также обратиться в головной офис предприятия по адресу: г. Минск, ул. Цнянская, 23 а. Услуга будет отключена после обследования абонентской линии специалистом МТИС и подписи основным квартиросъемщиком (собственником) акта-наряда.

Абонентский отдел предприятия находится по адресу: г. Минск, ул. Сурганова, 47/2, тел. 296-65-22, 296-64-42.

Сбор за содержание собак

Взимается ежемесячно. Налоговая ставка зависит от породы собаки.