Разбираем типичные истории из жизни, которые рассказали наши читатели на сайте kp.by, вместе с адвокатом Минской специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Валерием СЛАВАШЕВИЧЕМ.

Запретить ребенку играть на саксофоне нельзя, зато можно настоять на звукоизоляции.

(Фото: biocrawler.com)

ЕСЛИ САКСОФОН МЕШАЕТ ЖИТЬ…

А что делать, если сосед целый день играет на саксофоне с 9 до 19?

- В соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, установлено, что граждане не должны создавать повышенный шум или вибрацию, которые нарушают нормальные условия проживания других владельцев. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов жилого дома. А с 23.00 до 7.00 должна соблюдаться тишина. Не надо забывать, что в наших домах звукоизоляция не настолько хороша, чтобы полностью изолировать все звуки. Что касается данного вопроса, законом установлено - с 9.00 до 23.00 можно играть на любом музыкальном инструменте. Ребенок ничего не нарушает, играя на саксофоне. Ведь музыкальная школа и училище не предоставляют отдельного помещения для занятий. Где тогда заниматься такому ребенку?

Если звуки, доносящиеся из соседней квартиры, слишком громкие, то вы можете обратиться с заявлением в ЖЭС, районную санстанцию, чтобы установить уровень вибрации. Комиссия придет в ваш дом, попросит сыграть ребенка на саксофоне, а сами послушают игру и сделают замеры. В случае если уровень шума действительно превышает установленные нормы, то родителям ребенка могут рекомендовать изолировать комнату. Установить дополнительные стеклопакеты, положить изоляционный пол.

Но если комиссия не найдет нарушения и шум вибрации будет нормальным, то ваш сосед может спокойно играть и дальше до 23.00.

МОЖЕТ ЛИ СОСЕД СЛЕДИТЬ ЗА ВАМИ?

Дом и квартиры расположены по коридорной системе. И вот крутой сосед поставил камеры, и все время пишет общий тамбур, коридор, вход в мою квартиру. Причем запись у него хранится две недели! Как этому помешать? Не хочу, чтобы все знали, кто ко мне приходит!

Иван.

- Прежде всего начнем со статьи 28 Конституции, где говорится: «Каждый гражданин имеет право на защиту от незаконного вмешательства в его личную жизнь, в том числе от посягательства на тайну его корреспонденции, телефонных и иных сообщений, на его честь и достоинство». Что касается этого случая, то мы видим прямое вмешательство в личную жизнь. Согласно Жилищному кодексу, Иван имеет право обратиться в суд. В документе четко прописано, что граждане не должны препятствовать осуществлению законных прав и интересов других людей. Кстати, Гражданский кодекс также оговаривает, что вмешательство в частные дела не допускается.

Как усматривается из вопроса, хозяин одной из квартиры без согласования с другими совладельцами квартир установил камеры видеонаблюдения. Безусловно, это ущемляет законные интересы всех остальных. Помимо этого установка камер должна быть согласована с определенными службами: администрацией района, РУВД по месту жительства. В этом случае нужно проверить законность установки этих камер. Для этого нужно обратиться с заявлением в администрацию района, начальнику РУВД. Все эти службы в течение пяти дней разбирают поступившее заявление и направляют его в соответствующую инстанцию, а в течение следующих 10 дней должен прийти ответ. Лучше всего, если вы обратитесь с заявлением не один, а соберете подписи соседей: коллективное заявление всегда эффективнее рассматривается.

Если выяснится, что камеры видеонаблюдения установлены без согласования с соответствующими инстанциями и соседями, то нарушителя могут привлечь к административной ответственности. Если это на него никак не подействует и он не снимет камеры, то соседи могут обратиться с заявлением в суд.

Возможен и другой вариант. Камеры установлены с согласия всех соседей, кроме Ивана. Тогда камеры нужно установить таким образом, чтобы они не мешали личным интересам данного гражданина. Можно изменить ее ракурс так, чтобы не было видно, кто входит в двери Ивана. В этом случае можно взыскивать моральный вред, если докажете, что сосед вмешивается в вашу личную жизнь.

МОЖНО ЛИ УТИХОМИРИТЬ СОСЕДЕЙ, КОТОРЫЕ ВЫЯСНЯЮТ ОТНОШЕНИЯ?

Что делать, если соседи постоянно скандалят и каждую ночь громко обсуждают свои проблемы? Притом они снимают квартиру без договора. ЖЭС это не волнует. На все замечания они обещают больше не шуметь, но каждый день продолжается то же самое. Кто должен регулировать отношения между жильцами и как найти владельца квартиры?

Гость.

- Если соседи выясняют отношения очень редко, то вряд ли стоит писать заявление. Другое дело, когда супруги скандалят каждый день. В этом случае заинтересованное лицо пишет заявление своему участковому инспектору с просьбой провести проверку и выяснить причины скандалов. В том числе сотрудник милиции проверяет: разрешено ли этой семье проживать в данной квартире, основания их проживания, а также выяснеет, кто является хозяином квартиры. В своем заявлении участковому вы должны указать, как часто происходят скандалы, в какие дни, кто живет в квартире, попросить установить законность их проживания. Сотрудник милиции обязан дать вам ответ, уже на основании этого ответа можно применять соответствующие меры. Например, соседи живут незаконно или же без договора. Тогда вы снова пишете заявление участковому с просьбой разобраться в незаконном проживании и принять соответствующие меры. Если реакции никакой не последует, то вы вправе писать заявление вышестоящему начальству - начальнику РУВД. Если в ходе проверки будет выяснено, что соседи живут без договора, то можно ставить вопрос о выселении из квартиры. По вашему заявлению в суде в качестве заявителя может выступить и прокуратура района.

Еще один нюанс. Если проверка установит, что соседи живут без договора найма, то вы можете написать заявление для проведения проверки законности получения доходов в налоговую инспекцию. Еще заявление можно написать в администрацию района по поводу нарушений правил сдачи квартиры.

Найти владельца квартиры можно либо через участкового, либо ЖРЭО, либо отдел по гражданству и миграции района, где вам выдадут справку о том, кто проживает в указанной квартире. А собственника квартиры можно найти, если обратитесь в Минское городское агентство государственной регистрации земельного кадастра.

КАК БОРОТЬСЯ СО СТРАННЫМ ХОББИ?

Я воюю уже больше года с соседкой за стенкой, ей порядка 80 лет. Она пенсионерка и свой досуг разрешает выращиванием тыкв. Вот как только за 22.00, начинается таскание мешков, грохоты каких-то бочек. На мои просьбы не реагирует, а участковый смеется, ведь это бабушка-"божий одуванчик", как она может шуметь? На шум жалуюсь не из-за себя, а из-за четырехлетнего сына, который просыпается от этого грохота.

- У нас все равны перед законом: и бабушки, и дедушки, и ветераны, и инвалиды. Я бы вам советовал жаловаться на бабушку не устно, а писать заявление в соответствующие органы: местную администрацию, РУВД. Вы должны попросить провести расследование, четко описать, что происходит. Соответствующие организации должны разобраться и в течение пяти дней направить ваше заявление в другой орган, который займется вашим делом. Через 10 дней по результатам проверки вам должны дать ответ.

С одной стороны, бабушка не нарушает временной промежуток с 9.00 до 23.00, но, с другой стороны, шум и таскание бочек мешают другим жильцам. Конечно, никто не запрещает выращивать в квартире тыквы и арбузы. Никаких штрафов в этом случае не предусмотрено.

Другое дело, если не выполняются санитарные нормы, например бочки текут или от них идет непонятный запах. В правилах пользования жилыми помещениями установлено, что квартиры, балконы и лоджии нужно содержать в чистоте и порядке. Вот уже есть основания писать заявление в ЖЭС, чтобы он объяснил соседу правила пользования, рекомендовал устранить нарушения, в противном случае нарушителя могут привлечь к административной ответственности.