В Государственном комитете по имуществу готовится проект изменений и дополнений в действующее законодательство, регулирующее вопросы предоставления и использования земельных участков для индивидуального строительства.

 

Для консервации нужна крыша

Как сообщил председатель комитета Георгий Кузнецов, предполагается внесение изменений в правила консервации объектов незавершенного строительства. Сегодня, чтобы продать участок, нужно, чтобы на нем был как минимум законсервированный объект незавершенного строительства. Но при этом нет никаких ограничений относительно степени готовности незавершенки.

"Сегодня выявляем такие факты: кинут блоки в землю, а потом ищут и находят вариант, как оформить консервацию. Наши предприятия поймали такого инвентаризатора - делали техпаспорт на законсервированный подобным образом объект, а потом эти блоки продавали вместе с землей", - сообщил Г. Кузнецов.

Для исключения злоупотреблений в этой сфере, чтобы у людей не было соблазна продавать участки под видом недостроенных законсервированных домов, решено поднять планку готовности объекта для консервации. "Будем менять порядок консервации для продажи земельного участка. Выведи объект под крышу, поставь окна - и тогда только сможешь продавать земельный участок", - резюмировал председатель Госкомимущества.

Заявительный принцип

Г. Кузнецов также рассказал, что комитет предложил местным исполкомам установить единый порядок учета граждан, желающих получить земельный участок по заявительному принципу.

В Минской области, как известно, учет таких желающих ведется по 4 очередям: две первые - для местных сельских жителей и жителей района, третья - для горожан-очередников, в том числе и минчан, четвертая - для неочередников (независимо от места проживания). Госкомимущество предлагает 2 очереди: в одну включались бы все нуждающиеся в улучшении жилищных условий, как местные, так и неместные жители, а в другую - все ненуждающиеся.

"Но председатели сельских Советов просили не трогать налаженную систему. Они уже первую очередь вот-вот закроют - это местные жители, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. И сейчас переходят на вторую и третью", - сообщил Г. Кузнецов.

О подборе участков

Кроме того, по словам председателя комитета, есть поручение президента местным органам власти продолжать подбор земельных участков и разрабатывать градостроительную документацию на новые территории.

При этом Г. Кузнецов отметил, что только 19-23% участков, которые подобраны, охвачены генпланами.

В прошлом году, после того как с 1 мая президентский Указ № 64 отменил аукционы по предоставлению земельных участков гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, было подобрано и предоставлено гражданам более 15 тыс. земельных участков. В том числе права собственности или пожизненного наследуемого владения были зарегистрированы на 14 тыс. земельных участков. Из них приступили к строительству и взяли разрешение на него хозяева примерно 1400 участков.

Незаконные схемы

"У меня такое ощущение, что многие брали участки для продажи. Мы видим, как ведется оформление материалов теми людьми, которые взяли участки. Когда наши специалисты их разыскивают, чтобы сообщить о том, что пришли материалы от исполкомов на оформление участков, то многие говорят, что у них нет денег, чтобы оформить участок. А раз нет денег даже на оформление, то нет денег и на строительство", - считает Г. Кузнецов.

По его мнению, "многие будут стараться застолбить участок и по возможности продать". А схемы для этого есть разные. Например, желающий купить участок строит на нем дом, а потом будет узаконивать этот дом на себя. Но такие ситуации в перспективе чреваты разборками, считает председатель Госкомимущества.

Он напомнил, что по действующим правилам, если человек, которому выделен земельный участок, не пришел в течение двух месяцев и не зарегистрировал его, то решение исполкома о предоставлении участка теряет свою силу и нужно получать его заново. По словам Г. Кузнецова, также планируется ограничить сроки строительства индивидуального дома 4 годами.

Порядок пока не наведен

О необходимости прекращения спекуляции земельными участками в Минском районе заявил заместитель премьер-министра Иван Бамбиза на заседании Миноблисполкома, на котором рассматривались вопросы развития Минского района.

И. Бамбиза видит необходимость в разработке соответствующей программы, в отслеживании движения участков при участии агентства по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру, землеустроительных служб и других органов. "Такая программа стала бы подспорьем для правоохранителей", - отметил И. Бамбиза.

Он также добавил, что пока еще в республике не наведен порядок в учете определения принадлежности земельных участков, что и позволяет заниматься спекуляциями - перепродавать их несколько раз. В результате на многих из них долгое время не ведется строительство, земля зарастает бурьяном.