"EJ:Недвижимость" составила топ-10 крупнейших частных компаний и альянсов, уже инвестирующих в минскую недвижимость, а также потенциально мощных структур, объявивших о планах начать свои проекты в 2010-2011 годах.

 
(Фото: Евгений Ерчак)

Учитывая, что крупные частные застройщики в основном диверсифицируют свои инвестиции – вкладывают их и в коммерческие объекты, и в жилой фонд, мы решили не разделять застройщиков по этим двум направлениям. Основным критерием для составления списка стали портфолио компаний, и в первую очередь заявленный объем инвестиций и общая площадь застройки. Также учитывалась текущая активность на рынке.

Еще одна характерная особенность белорусского рынка недвижимости также была учтена при составлении рейтинга – это появление на рынке все большего числа крупных альянсов игроков. Сегодня можно говорить о наличии минимум четырех уже действующих объединений и одного начавшего формироваться. На эти разнонациональные девелоперские конгломераты приходятся основные объемы частной застройки как в коммерческом, так и в жилом секторе.

1. "Итера"/"Aстра" (Россия, Сербия)

Альянс сформировался в прошлом году, когда один из совладельцев сербского холдинга Astra Group Драгомир Карич возглавил девелоперское направление российской компании.

"Итера Девелопмент Груп" и без сербского участия была бы крупнейшим застройщиком на территории не только Минска, но и Беларуси. Другое дело, что участие сербов должно придать динамики проектам "Итеры" и избавить от критики со стороны властей за медлительность.

На белорусские проекты "Итеры", также инвестирующей в недвижимость России и Туркменистана, приходится около 65% ее девелоперского портфеля. Так, компания является основным соучредителем СООО "Минск-Сити", планирующего к 2020 году построить деловой центр на месте аэропорта "Минск-1". Общая площадь (ОП) этой территории – 3,4 млн кв. м, стоимость проекта – 5 млрд долларов.

Еще одна дочерняя структура – "Итерабелстрой" – является заказчиком строительства бизнес-центра на ул. М. Танка (ОП объекта – около 250 тыс. кв. м, стоимость – 220 млн долларов). Ввод его в эксплуатацию запланирован на 2014 год.

Также по объемам застройки в Беларуси новоявленный партнер "Итеры" – сербская группа Astra (ее белорусские "дочки" "Белинте-Роба", "Зомекс Инвестмент") – входит в первую пятерку лидеров. Комплекс "Маяк Минска" – это около 800 тыс. кв. м застройки и 2,5 млрд долларов, жилой комплекс "Вивальди" – 130 тыс. кв. м и свыше 100 млн долларов.

2. "БНК-Холдинг" (Непал, Ливан)

Непальско-ливанский "БНК Холдинг" в 2009 году ввел в эксплуатацию два бизнес-центра – Rubin Plaza и Silver Tower (ОП – около 35 тыс. кв. м).

В портфолио "БНК Холдинг" еще 5 крупных объектов в Минске, включая строительство торгово-общественного центра "Автовокзал "Центральный" и офисно-торгового комплекса на ул. Брестской (последний будет возводиться в рамках развертывания делового центра "Минск-Сити"). Их ОП – около 115 тыс. кв. м, что в перспективе (оба объекта намечены к вводу в 2011 году) выводит "БНК Холдинг" в тройку крупнейших девелоперских компаний в Беларуси.

Компания также строит в Минске аквапарк, гостиницу Hyatt Regency и несколько крупных жилых массивов. Общая стоимость проектов группы в недвижимости Беларуси – 1 млрд долларов.

3. "Кейсон"/"Трастбанк" (Иран, Беларусь)

Еще один действующий крупный девелоперский конгломерат на белорусском рынке сформировали в 2006 году иранская компания Kayson (владелец – Мохаммад Реза Ансари) и белорусская финансовая группа "Трастбанк".

Главный белорусский проект группы – многофункциональный комплекс, который строит ИООО "Белпарс" в районе Национальной библиотеки, "Магнит Минска". Сроки по нему несколько раз корректировались, но последний "час икс" – 2013 год. ОП застройки – 200 тыс. кв. м, сумма инвестиций – от 200 до 250 млн евро.

В феврале этого года партнеры заложили первый камень в фундамент еще одного объекта – транспортно-логистического центра "Прилесье" под Минском. Его обещают построить к 2013 году за 100 млн долларов.

Достаточно серьезное портфолио у Kayson и "Трастбанка" в Венесуэле. В 2007 году была зарегистрирована компания "Белзарубежстрой", учредителями которой стали "Трастбанк", "Белпарс", "Строительный трест № 8" (Брест) и "Гомельпромстрой". Компания, которой руководит один из главных акционеров "Трастбанка" Виктор Шевцов, строит в различных частях Венесуэлы несколько жилых микрорайонов (Каракас, Маракай, Баринас) и агрогородков. Одновременно в Венесуэле работает дочерняя структура Kayson – Kayson Venezuela S.A., которая ведет строительство по похожим проектам.

4. "Юнивест-М" (Россия)

Заявленными объемами выделяется группа "Юнивест", подконтрольная бывшему менеджменту "Славнефти" во главе с Анатолием Тернавским.

Из последних объектов в активе "Юнивеста" – небольшой действующий бизнес-центр "Карат" в Минске и в стадии реализации еще один такой же объект. Зато в жилищном строительстве по заявленным проектам компания претендует на статус одного из лидеров. Комплекс "Каскад" на Кальварийской – это свыше 200 тыс. кв. м стоимостью 350 млн долларов, жилой комплекс "Ноттингем" в Минском районе – 850 тыс. кв. м, объем инвестиций – 750–800 млн долларов.

В планах также строительство ресторанно-досугового комплекса "Усадьба" на месте усадьбы Ваньковичей на улице Филимонова, торгово-развлекательного центра с гостиницей в Бресте (72 тыс. кв. м на 50 млн долларов) и еще одного бизнес-центра в Минске – на ул. З. Бядули.

5. "Трайпл" (Беларусь)

Без названия этой компании, пожалуй, могут обойтись очень редкие рейтинги – настолько диверсифицирован и влиятелен в занимаемых нишах бизнес Юрия Чижа.

Его интерес в минской и околоминской недвижимости сосредоточен на строительстве физкультурно-оздоровительных объектов (в Минске, под Логойском, а также в родной Березе), торговых объектов (в основном для собственных нужд), а также жилья. Сейчас он активно продает землю под коттеджи рядом со своим горнолыжным комплексом "Логойск".

В 2007 году в инвестиционном портфеле у "Трайпла" было около 40 тыс. кв. м жилья и 200 тыс. кв. м торговых площадей.

В будущем жилье станет основным направлением инвестиций Ю. Чижа в недвижимость. Это связано с проектом по передислокации 9 воинских частей из Минска и Минского района. В этом проекте "Трайпл" стал головным исполнителем. Построив военным новое жилье за городом (в этом году срок увеличен до 2016 года), бизнесмен получит 7,2 млн кв. м площади для застройки до 2022 года элитным и прочим жильем.

6. "Московская инвестиционная строительная компания" (Россия)

Это еще один пример альянса, созданного для деятельности на рынках не только в Беларуси, но и в России. Сформировали его правительство Москвы, а также ряд частных компаний, принадлежащих в том числе самой богатой женщине России Елене Батуриной, страховщику Саркисову и олигарху Дерипаске.

Единственная в нашем топе структура, у которой четко очерчен интерес в белорусской недвижимости. МИСК делает упор на жилье – в ее портфеле застройка двух жилых кварталов: "Московского" (жилая площадь 115 тыс. кв. м) и "Лебяжего" (120 тыс. кв.м).

7. UBIG (Литва)

Про то, что литовский миллионер и владелец инвестиционно-банковской группы UBIG Владимир Романов подыскивает себе в Беларуси партнера для альянса, не слышно. Но, может быть, он ему и не помешал бы, потому что реализация одного из самых громких проектов явно затянулась.

В активе дочерней компании UBIG – СЗАО "Стадиум" – строительство нового стадиона на месте "Трактора" и застройка прилегающей территории. Это около 280 тыс. кв. м, в которые необходимо вложить около 700 млн долларов. Также литовцы собрались инвестировать в жилье на минских окраинах – в комплексы "Каменная Горка" (150 тыс. кв. м жилья) и "Лошица" (220 тыс. кв. м).

В текущем году, как зафиксировано в правительственном документе по привлечению иностранных инвестиций, план В. Романова – это 33,4 млн долларов. Есть ли эти ресурсы у литовского миллионера, владельца банков в Литве и Боснии и Герцеговине, глиноземного завода на Балканах, недвижимости и футбольных клубов в Шотландии, Литве и Беларуси, покажет время. Во всяком случае, на спасение символа литовского спорта – баскетбольного "Жальгириса" в прошлом году он их нашел и выкупил крупный пакет клуба.

8. Fishman (Израиль)

У компании "Девинвест", "дочки" израильского холдинга Fishman Group, дело, похоже, начало сдвигаться с мертвой точки. По крайней мере, в начале года пошли информационные сообщения о начале строительства первого объекта на территории Парка высоких технологий. В частности, его административного здания.

Именно территория ПВТ и является главным содержимым портфеля израильтян. Это административные, офисные и жилые здания, ОП которых – около 580 тыс. кв. м стоимостью 500 млн долларов.

В прошлом году израильские газеты неоднократно сообщали о финансовых проблемах у владельца группы Элизера Фишмана. Так что, возможно, ему тоже понадобится партнер. Правда, как показала практика развертывания партнерского проекта в другой отрасли – создании сети магазинов стройматериалов под брендом "Хоум Центр", с поиском компаньонов у израильтян в Беларуси не все протекает гладко. Со своим ритейлерским проектом они оказались втянуты в продолжающуюся до сих пор судебную тяжбу с бизнесменом Владимиром Старых из "Торгового дома "Ставком".

9. "БТ Телекоммуникации"/ CNPMIEC (Беларусь, Китай)

О своих интересах в сфере недвижимости один из самых успешных бизнесменов Беларуси, совладелец "Белтехэкспорта" ("БТ Телекоммуникации" – структурное подразделение этой компании) Владимир Пефтиев объявил достаточно давно. Но только в 2010 году стали известны подробности.

В. Пефтиев создал альянс для инвестиций в недвижимость и инфраструктуру. Его партнером стала китайская компания из военно-промышленной отрасли China National Precision Machinery Import-Export Corporation (CNPMIEC). Партнеры уже публично заявили о двух совместных проектах.

Один – это строительство в центре Минска многофункционального комплекса. По плану, на его возведение отводятся 2011–2013 годы. Инвестиции составят 250 млн долларов – эту сумму согласился выделить китайский "Эксимбанк".

Второй проект – инфраструктурный. Альянс примет участие в реконструкции аэровокзального комплекса Национального аэропорта "Минск". В ее рамках предполагается создать современный международный пассажирский терминал.

10. "Ханнер" (Литва)

В застройку территории "Беларусьфильма" – жилой комплекс "Созвездие" – ожидается в текущем году наибольший объем иностранных инвестиций – 84 млн долларов. Общая стоимость проекта должна составить 300 млн долларов.

Правда, у литовского инвестора Арвидаса Авулиса, владельца "Ханнер" и дочерней структуры "Ханнер Бел Инвест", из-за кризиса дела на других рынках застопорились, и ему просто не хватает ресурсов, чтобы инвестировать в белорусские стройки. В прошлом году некоторые белорусские подрядчики начали выбивать деньги через суды. Но выход, похоже, найден: профинансирует дальнейшее строительство крупного квартала в центре Минска один из китайских банков.