По данным интернет-источников, в настоящее время в электронных СМИ активно рекламируются порядка 100 предложений квартир в новостройках. Цена строящегося жилья варьируется в пределах от 1 000 долл/ кв.м до 3 000 долл/ кв.м.

 

К домам, где строится доступное жилье, можно отнести жилые дома: по ул. Матусевича (Фрунзенский район/Масюковщина-6. Цена: от 1 000 до 1 150 долл/кв.м), ул. Горецкого (Фрунзенский район/Сухарево. Цена до 1 030 долл/кв.м.), ул. Бельского (Фрунзенский район. Цена 3 664 510 бел.руб/кв.м.), ул. Притыцкого (Фрунзенский район/Кунцевщина. Цена от 3 250 000 до 3 530 000 бел.руб/кв.м), ул. Неманской (Фрунзенский район/Кунцевщина. Цена от 3 318 000 до 3 800 000 бел.руб/кв.м.), ул. Быховской, 22 (Октябрьский район, Цена от 3 350 000 до 3 500 000 бел.руб/кв.м.), жилой комплекс «Дружный» (Московский район/Брилевичи. Цена от 1 150 долл/кв.м.), жилой комплекс «Есенинский» ( ул.Есенина/Московский район. Цена от 3 400 000 до 3 650 000 бел.руб/кв.м.), жилой дом по ул. Одесской (Заводской район. Цена от 2 720 000 до 3 375 000 бел.руб/кв.м.).

Обращает на себя внимание, что Минск застраивается в основном на западе—во Фрунзенском районе. Это и неудивительно, ведь этот район наиболее благоприятен в экологическом плане. Отсутствие близлежащих предприятий и наличие свободной территории для застройки позволяет проводить здесь массовое строительство жилья. Въезжая в Минск со стороны Ракова, удивляет такое количество строительных площадок. Похоже, что массовое жилищное строительство ведется именно во Фрунзенском районе. Это подтверждает и график строительства жилых домов по г. Минску на 2010 год, утвержденный Мингорисполкомом (см. стр. 10-11).

Делая анализ долевого строительства, нужно упомянуть и те объекты, которые для Минска являются знаковыми. Это и «Маяк Минска» (современный квартал столицы, застройка территории, прилегающей к зданию Национальной библиотеки), и дом «У Троицкого» (ул. Сторожевская), и жилой дом бизнес-класса «Парус» (ул. М.Танка). Все эти проекты достаточно интересные, с индивидуальными архитектурными решениями. Цены на жилье такого класса колеблются от 1 500 до 3 000 долл/кв.м.

Кроме компаний, давно укрепившихся на рынке жилищного строительства, таких как Комкон, ЛадаГарант (ранее ЛадаОМС-Холдинг), Минскпромстрой, Минскстрой, в последнее время появились новые компании-застройщики, которых не пугает низкая (по сравнению с предыдущими годами) рентабельность строительства, и которые успешно конкурируют с опытными застройщиками. Они представляют и жилье типовых потребительских качеств, и новые проектные решения, такие, например, как таунхаусы и пентхаусы.

К слову заметим, что жилье на вторичном рынке Минска выставлено на продажу по ценам, на 10-12% выше, чем квартиры в новостройках. И если застройщик, при отсутствии потенциальных дольщиков, реагирует быстро и снижает цену на строящееся жилье, то владельцы квартир, реализуемых через агентства недвижимости на вторичном рынке, не всегда должным образом реагируют на изменения, которые происходят на рынке недвижимости. Здесь сказывается и отсутствие опыта при продаже недвижимости, да и во многих случаях недоработка сотрудников агентств недвижимости, которые не всегда вовремя дают дельный совет по снижению цены на объект недвижимости. Ведь ни для кого не секрет – ни для продавца, ни для покупателя, ни тем более для риэлтера, что цена предложения и фактическая цена проданного объекта отличается на 10-15%. Вот и надеются продавцы реализовать свое жилье по завышенной цене, в то время как покупатели идут в долевое строительство, позволяющее им реализовать свои мечты о новой квартире с наименьшими финансовыми затратами, пусть даже и более длительными по времени.

Условия участия граждан в долевом строительстве

Условия участия граждан в долевом строительстве регламентируются Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 N 396 (ред. от 31.01.2008) "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (вместе с "Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства").

Граждане, в том числе состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право самостоятельно подобрать вариант строительства жилья по договорным ценам на условиях долевого строительства и заключить соответствующий договор с застройщиком. При этом, согласно п. 5.1 вышеназванного Указа, при строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли застройщика, включаемой в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, не должен превышать 5 % от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

Застройщик обязан разместить проектную декларацию с информацией о себе и о проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, в которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений.