И качественный скачок в этой сфере возможен только с приходом зарубежных инвесторов - прежде всего, крупных торговых сетей и гостиничных операторов.

 

Рынок офисной недвижимости в Минске сейчас представлен 43 бизнес-центрами, в основном самого низшего класса "С". При этом ставки арендной платы сохраняются на европейском уровне. Так, если в Варшаве аренда офиса класса "А" обойдется в €23-25 за 1 кв.м.  (без учета НДС), то у нас в объектах уровнем ниже ставки такие же, а порой - значительно выше. Такая ситуация сложилась из-за "всеядности" отечественного рынка. В докризисные годы на волне роста рынка многие девелоперы строили дешевые безликие коробки с коридорной системой, зная наверняка, что они будут "поглощены", так как альтернативных площадей просто не было. Из-за отсутствия финансировании не появятся они и в ближайшие 3-4 года, пока не будут построены принципиально новые по качеству объекты, такие как "Маяк Минска", "Минск-Сити" и др.

Аналогичная ситуация наблюдается в сфере торговой недвижимости, где существует нехватка современных торговых помещений с тщательно продуманной концепцией. По мнению экспертов, успешными в этом плане являются торговые центры современного формата такие, как "Титан", "Корона", "Экспобел", Prostore, "Гиппо" и некоторые другие. В некоторых из них еще на этапе строительства была проведена работа по подбору арендаторов (в основном торговых сетей), и в зависимости от их запросов организованы торговые площади. Те же объекты, которые изначально строились под индивидуальных предпринимателей с "нарезкой" в 6-12 кв.м. пользуются наименьшей популярностью у арендаторов.

На рынке складской недвижимости Беларуси тоже заметен неудовлетворенный спрос, особенно на помещения до 500 м.кв. и свыше 2000 м.кв., причем как в аренду, так и в собственность. Имеющиеся складские объекты не пользуются популярностью, так как не соответствуют требованиям, предъявляемым к современным складам. Исправить ситуацию призваны современные логистические комплексы, которые возводят под Минском и Раковом. Однако уже сейчас понятно, что и их будет недостаточно. Рынок складской недвижимости может сделать рывок в развитии только с приходом крупных сетевых операторов.

Ждет зарубежных инвесторов и гостиничный бизнес. По сей день в столице весьма остро ощущается нехватка гостиничных комплексов как "высокой звездности", так и демократичных 2-3- звездных отелей, которые будут особенно востребованы с развитием туризма. Большие надежды возлагаются на проведение чемпионата мира по хоккею в 2014 году. Минск посетят порядка 35 тысяч европейских и американских болельщиков, готовых тратить свои деньги. Для их приема в столице планируется возвести 20 новых отелей.