У счастливых обладателей нескольких квартир часто возникает желание сдавать лишнюю жилплощадь: и для семейного бюджета хорошо, и за квартирой присматривают. При этом мало кто знает, что за неофициальную сдачу жилплощади можно и лишиться.

 

Такая мера предусмотрена белорусским КоАПом. "АиФ" обратился в Министерство по налогам и сборам, чтобы получить пошаговую инструкцию: что же нужно делать, чтобы не лишиться квартиры и заработать на ней.

Шаг 1. Заключить договор найма

Договор найма с будущими жильцами нужно заключать до того, как они въедут в квартиру. Необходимо учесть, что договор заключается в письменном виде. Форма его утверждена постановлением Совмина от 12 сентября 2006 г. № 1191 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497". Важно знать, что несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога.

Шаг 2. Зарегистрировать договор

После заключения договора гражданин, сдающий квартиру, обязан до оговоренного в соглашении срока фактического въезда жильцов зарегистрировать документ в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда. Если, к примеру, договор заключен 10 августа 2010 года, а квартира будет сдаваться с 20 августа 2010 года, соглашение должно быть зарегистрировано до 20 августа.

Шаг 3. Уплатить налог

Фиксированные суммы подоходного налога, которые уплачиваются гражданами, устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 "Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах". Следовательно, в разных городах и населенных пунктах суммы подоходного налога, уплачиваемые от сдачи жилья, отличаются друг от друга.

Например, ставки в Брестской области варьируются в пределах от 0,4 до 2 базовых величин. При этом в Бресте размер ставок подоходного налога может устанавливаться от 0,4 до 2 базовых, в городах Барановичи и Пинск – от 0,4 до 1,5 базовых. В других городах области - от 0,4 до 1.

Примечательно, что ставки подоходного налога устанавливаются не за квартиру в целом, а за каждую сдаваемую комнату в отдельности. Например, лицо сдает трехкомнатную квартиру в Минске, а Мингорисполком определил ставку в 1 базовую величину. Получается, что за всю квартиру подлежащая уплате сумма составит 3 базовые величины.

При этом физическое лицо самостоятельно считает и уплачивает фиксированную сумму подоходного налога. Если же у него возникают сложности, то МНС рекомендует своевременно обращаться в налоговый орган по месту проживания. Там граждан проконсультируют по всем вопросам и окажут всю необходимую помощь.

Шаг 4. Определить доход

Когда календарный год заканчивается, то лицо, сдающее квартиру, определяет общую сумму дохода, которую оно получило в течение года. При получении в календарном году доходов от сдачи более чем в 500 базовых величин они подлежат налогообложению подоходным налогом, т. е. по ставке 12 процентов. Налогообложение производится на основании налоговой декларации по подоходному налогу, представляемой не позднее 1 марта года, следующего за истекшим календарным годом. Доплата налога производится не позднее 1 мая года, следующего за отчетным календарным годом.