Если мы проводим капитальный ремонт своих квартир за свой счет, то почему в «жировке» в графе "Отчисление на капремонт" берется площадь квартиры, а не площадь крыши, подъезда, подвала?

 

В Минжилкомхозе разъяснили, что законодательством (Гражданский кодекс РБ, Закон РБ "О совместном домовладении") предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, а в случаях, установленных законодательством или договором, и иное имущество.

Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорционально доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения.

При этом эта доля в соответствии с законодательством отдельно и не выделяется и с ней не совершаются сделки, она переходит исключительно вместе с правом собственности на жилое помещение. Таким образом, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, не могут выделять конкретные доли (площади) вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, для начисления им необходимых отчислений на капитальный ремонт.