Председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость", руководитель столичного агентства недвижимости "БелЦТН" Николай Простолупов отмечает, что потенциальные покупатели активно действовали на вторичном рынке жилья только первые две недели сентября.

 

Он считает, что большие долгосрочные кредиты стоимостью около 15-17 процентов годовых потянет далеко не каждая минская семья. Дело в том, что, согласно городской статистике, средняя столичная семья около 80 процентов своих доходов тратит исключительно на ежедневную жизнь. Другим фактором, который ограничивает жилищное кредитование, является жесткий механизм поручительства банков. Банки требуют поручителей с серьезными доходами, а последние на поручительство соглашаются уже неохотно.

Дорогое жилье почти не продается

Согласно статистике информационного каталога столичного портала жилищной недвижимости, средняя стоимость предложения квадратного метра общей площади однокомнатных квартир составляет сегодня 1389 долларов. Специалисты портала подсчитали, что даже по однокомнатным квартирам спрос немного выше предложения только в Центральном и Советском районах. В остальных районах Минска предложение на "однушки" большое, но реальных покупателей почти нет.

Самые выгодные однокомнатные квартиры стоимостью от 35 до 37 тысяч долларов сегодня предлагаются в столице по улицам Чигладзе, Красина, Казинца, Уральской, Брестской, в Заводском районе и Шабанах. В основном это "хрущевки" в старых пятиэтажных домах с общей площадью от 29 до 33 квадратных метров. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир - это стандартное жилье с ценником от 40 до 50 тысяч долларов. Однокомнатными квартирами стоимостью выше 52-55 тысяч долларов сегодня почти никто не интересуется. Исключение составляют только большие по площади однокомнатные квартиры, в которых сделан качественный евроремонт, дом находится в престижном месте и т.д.

Средняя стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир согласно каталогу предложений составляет 1376 долларов. Совсем слабенькие по качеству двухкомнатные "хрущевки" подорожали сегодня даже в сравнении с августом. Теперь такие "двушки" общей площадью от 36 до 43 кв.м можно приобрести за 42-45 тыс. долларов. По стоимости до 52-55 тыс. долларов можно найти стандартную двухкомнатную квартиру даже в не очень старых девятиэтажках почти в любом спальном районе Минска.

Выше мы озвучили среднюю стоимость предложения. Николай Простолупов отмечает, что теперь двух- и трехкомнатные квартиры реально продаются только в тех случаях, когда стоимость квадратного метра в них составляет 1230-1250 долларов.

Предложение новых квартир - минимальное

По информации Николая Простолупова, в последние несколько месяцев на жилищном рынке столицы существенно уменьшилось предложение квартир в новостройках тех домов, которые уже сданы в эксплуатацию или будут построены в ближайшие 2-3 месяца. В отдельных новостройках квартиры на продажу есть, но ценник там начинается с 1500 долларов за квадратный метр. Есть на рынке и новые дома с более выгодным ценником за жилищный квадрат, но там клиентам предлагаются квартиры с действительно большими площадями.

Так, в микрорайоне Уручье-6 в построенном доме предлагаются многокомнатные квартиры по фиксированной стоимости квадратного метра - около 4,1 млн рублей. Цена квадрата небольшая, но по такой стоимости продаются только трех- и четырехкомнатные квартиры с общей площадью от 101 до 126 квадратных метров. Получается, что минимальная стоимость таких квартир составляет от 130 тысяч долларов и выше.

В этом микрорайоне клиентам предлагают и меньшие по площади квартиры, например, двухкомнатные (66-72 кв.м) или трехкомнатные (85-103 кв.м). Строительство квадратного метра в таком доме для очередников будет стоить от 3,4 млн рублей, а для не очередников - от 3,6 млн рублей. Предложение и вправду соблазнительное, но нужно учитывать, что деньги на жилье надо платить сегодня, а жилой дом будет сдан в эксплуатацию только в третьем квартале 2012 года.

В январе квадратный метр - 1200 долларов?

Сегодня на вторичном рынке столицы наблюдается плавное и почти незаметное удешевление квадратного метра жилья. Николай Простолупов уверен, что в ближайшие три месяца ценник на вторичное жилье в Минске останется неизменным или будет "качаться" в разные стороны в границах 3-5 процентов. Последние события в банковской сфере свидетельствуют о том, что коммерческие кредиты на общих условиях под жилую недвижимость существенно не уменьшатся. А это значит, что реальный спрос на старые квартиры увеличиваться не будет. Существенно подешеветь квартиры на вторичном рынке также не смогут, потому что продавцы никогда не продавали свою недвижимость дешевле, чем она предлагается по линии долевого строительства. Николай Простолупов прогнозирует, что в первый месяц следующего года стоимость квадратного метра столичных квартир будет колебаться в границах 1200-1250 долларов.