В последнее время многие интернет-сайты и специализированные печатные СМИ активно распространяют информацию о том, что "серая" сдача квартир внаем (без выплаты налогов) грозит собственникам такого жилья большими проблемами. Это действительно так, потому что время "дикого" бизнеса в нашей стране давно прошло, и сейчас всем необходимо цивилизованно зарабатывать деньги и платить с полученных доходов налоги.

 

С помощью пресс-службы Министерства по налогам и сборам Беларуси редакция газеты "Звязда" составила алгоритм действий для частных собственников жилья, которые сдают квартиры другим физическим лицам.

Первый этап - заключение договора найма жилого помещения. Договор заключается в письменном виде, форма которого утверждена постановлением Совета министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 года № 1191. Однако специалисты отмечают, что заключение договора найма иной формы не освобождает физическое лицо от обязанностей платы фиксированных сумм подоходного налога.

Второй этап - регистрация договора найма в местном исполнительном и распорядительном органе (исполкоме) или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации по эксплуатации жилищного фонда (ЖЭСа). Договор необходимо регистрировать до срока фактического предоставления квартиры внаем. Например, хозяин жилья заключил договор найма 10 августа 2010 года. Согласно условиям договора, квартира будет сдаваться другому физическому лицу с 20 августа. Значит, договор необходимо зарегистрировать до 20 августа 2010 года.

Третий этап - плата фиксированных сумм налога. Фиксированные суммы этого налога для квартиросдатчиков определяются областными и Минским городским советом депутатов в рамках ставок согласно указу президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 года № 497. Таким образом, в разных городах и населенных пунктах такие фиксированные суммы подоходного налога отличаются.

Например, размеры налоговых ставок фиксированного подоходного налога для физических лиц, получающих доход от сдачи квартиры внаем в Брестской области составляют от 0,4 до 2 базовых величин, в Барановичах и Пинске - от 0,4 до 1,5 БВ, в других населенных пунктах Брестской области - от 0,4 до 1 БВ. Отдельно нужно отметить, что эти ставки фиксированного подоходного налога определяются не за всю квартиру, а за каждое помещение в квартире.

Например, человек получает доход от сдачи трехкомнатной квартиры в Минске по улице Козинца. Решением Мингорсовета фиксированная ставка подоходного налога при получении доходов от сдачи квартиры в ІІІ экономико-планировочной зоне составляет 1 базовую величину за каждую комнату. Таким образом, общая сумма подоходного налога составляет 3 базовых величины.

Когда и как платить

Законодательство предусматривает два способа платы таких налогов: за весь год или ежемесячно. Способ налогоплательщик выбирает самостоятельно.

Если выбирается единый платеж в год, его необходимо осуществить не позднее следующего рабочего дня после срока фактического предоставления квартиры по договору. Плата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый следующий календарный год проводится не позднее первого дня нового года. Плюс такого способа платы заключается в том, что при изменении налоговых ставок на протяжении года перерасчет суммы налога не производится.

Например, согласно договору, квартира фактически сдается с 20 августа 2010 года по 31 декабря 2011 года. Хозяин жилья решил платить фиксированный налог за год, а не ежемесячно? Тогда за 2010 год необходимо заплатить налог не позднее 23 августа (понедельник) - в первый рабочий день после 20 августа. Срок платы налога за 2011 год - не позднее 1 января 2011 года.

При оплате налога ежемесячным способом, его нужно осуществить сразу не позднее следующего рабочего дня после сдачи квартиры по договору, а потом - каждый месяц, не позднее первого дня месяца, за который берется этот налог. И в этом случае при изменении параметров налоговых ставок суммы подоходного налога будут перерасчитываться уже в следующем месяце.

Бывают случаи, когда квартира сдается не с первых дней месяца. Тогда начисление финансовых сумм подоходного налога осуществляется пропорционально количеству дней сдачи квартиры в этом месяце.

Обычно граждане самостоятельно подсчитывают и платят фиксированную сумму подоходного налога в бюджет. Но если у налогоплательщика возникают некоторые сложности по выполнению алгоритма, то лучше своевременно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства за консультацией. Специалисты налогового органа помогут вычислить сумму налога, объяснят порядок и сроки оплаты, напомнят банковские реквизиты, которые необходимо иметь для перечисления налога в бюджет.

На четвертом этапе хозяин жилья должен подсчитать общую сумму дохода, которую он получил от сдачи квартиры внаем. Если в календарном году такой доход был больше 500 базовых величин, он будет облагаться налогом по ставке 12 процентов. В этом случае необходимо будет подать налоговую декларацию о совокупном годовом доходе в налоговую инспекцию не позднее 1 марта, а потом доплатить налог до 1 мая.