Отчисления в казну за недвижимость и землю платит каждый третий белорус. На вопросы о том, кому уплачивать такие налоги, кто от них освобождается, а также о том, от чего зависит сумма этих платежей, на прямой линии рассказала начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.

 

Какой налог нужно платить, если купил вторую квартиру

- Добрый день! Подскажите, нужно ли нам платить налоги в такой ситуации: свою трехкомнатную кооперативную квартиру мы получили в 1981 году. Сейчас мама, которой 90 лет, переоформила на меня и свою трехкомнатную квартиру.

- Поскольку у вас в собственности две квартиры, то в отношении одной из них вы являетесь плательщиком налога на недвижимость. С какой именно из двух квартир платить налог, вы решаете сами. Для этого вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением, в нем необходимо указать квартиру, в отношении которой вы хотите получить льготу. Сумма налога зависит от стоимости квартиры, поэтому вы можете сами решить, с какой именно квартиры вы будете платить налог.

- А как рассчитывается сумма налога?

- Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры на 1 января 2010 года. Ставка налога - 0,1% от этой стоимости.

- На меня оформлено две квартиры. Нам пришло письмо из налоговой. Могут ли быть какие-то льготы по уплате налога, если одну из этих квартир мы строили в кредит?

- Нет. Вы ведь являетесь собственником двух квартир, а соответственно, и плательщиком налога на недвижимость. Но при этом у вас есть право самостоятельно определить, в отношении какой из квартир вы хотите заплатить налог, а в отношении какой воспользоваться льготой.

- У меня есть одна квартира в Первомайском районе, в этом году в марте я построила вторую квартиру. Я знаю, что мне нужно будет платить налог, но пока никаких бумаг мне не присылали. Или мне нужно самостоятельно обратиться в налоговую?

- Уплата налога осуществляется на основании извещения налогового органа. Уплатить налог необходимо не позднее 15 ноября. Учитывая, что вторая квартира появилась у вас в течение 2010 года (в марте), то налоговый орган, скорее всего, не располагает сведениями о данном факте, так как государственный комитет по имуществу представляет в налоговую инспекцию сведения о квартирах по состоянию на 1 января 2010 года. В данной ситуации рекомендую вам самостоятельно обратиться в налоговый орган, даже если это произойдет после срока уплаты налога. Так как после поступления в налоговый орган сведений о наличии у вас в собственности двух квартир, он все равно исчислит и предъявит вам к уплате налог на недвижимость за период владения данными квартирами.

- Мне нужно будет уплатить налог за весь 2010 год?

- Нет, сумма налога будет рассчитана с момента оформления в собственности второй квартиры, то есть с марта 2010 года.

- А если я вторую квартиру переоформлю на мужа?

- Как только вы становитесь собственником одной квартиры, налог на недвижимость вам уплачивать не нужно.

- У моей матери есть квартира и дом. Зимой она живет в квартире, а летом уезжает в деревню. Налог на землю и недвижимость там мы платим исправно. Но пока мама в деревне, я как индивидуальный предприниматель сдаю ее квартиру на сутки, плачу единый налог. Нужно ли нам платить еще какой-то налог за эту квартиру?

- В 2009 году, даже если у физического лица в собственности была только одна квартира, которую он сдавал внаем или аренду, нужно было платить налог на недвижимость. Однако с 2010 года владельцы квартиры в таком случае освобождены от уплаты налога.

Нужно ли платить налог за частный домик?

- У меня есть квартира в кооперативном доме и дом за пределами Минска. Нужно ли мне платить налог?

- Если квартира у вас в собственности одна, то налог на недвижимость с нее вам платить не нужно. Вместе с тем в отношении дома вы являетесь плательщиком налога.

- А можно платить налог не с дома, а с квартиры?

- Нет, право выбора конкретного объекта обложения налогом на недвижимость предоставлено плательщику только в том случае, если он является собственником двух и более квартир.

- Я живу в деревне, у меня есть дом и участок земли. Сын уходит в армию, имею ли я льготу по уплате земельного налога?

- Вы являетесь пенсионером по возрасту?

- Я выхожу на пенсию через месяц.

- С момента, когда вы станете пенсионером по возрасту, при условии, что ваш сын будет проходить срочную службу в Вооруженных силах РБ, вы будете освобождены от земельного налога и налога на недвижимость.

- Но со мной еще проживает дочка, она закончила вуз, но нигде пока не работает...

- В этом случае право на льготу вы не имеете, поскольку ваша дочь является трудоспособным лицом как достигшая совершеннолетия. При этом факт того, работает ли ваша дочь в данный момент или нет, не повлияет на ее статус трудоспособного лица.

- Моя мать прописана в Минске, у нее есть еще небольшой домик в деревне. Она пенсионерка. Нужно ли ей платить налог?

- Нет, учитывая, что ваша мама является пенсионером по возрасту и жилой дом располагается не по месту ее постоянного проживания, она освобождается от уплаты налога на недвижимость и землю.

Налог за недостроенные дома вернут в 2011 году

- У моего сына в сельской местности недостроенный дом. Наши знакомые раньше в такой же ситуации уплачивали налог, а нам сказали, что не нужно. Это правильно?

- Да, совершенно верно. Дело в том, что в этом году на период строительства выделена льготы по уплате налога на недвижимость. Но эта льгота действует только в 2010 году, в будущем году налог нужно будет уплачивать.

- У нас участок 24 сотки и дом в Пуховичском районе. В прошлом году мы платили одну сумму налога, а в этом году пришло извещение, но в нем уже другая сумма. Причем и по земельному налогу, и по налогу на недвижимость. Такое может быть?

- Дело в том, что в этом году изменился порядок исчисления земельного налога. Раньше налог рассчитывался исходя из стоимости квадратного метра, а сейчас - исходя из кадастровой стоимости участка. Естественно, сумма налога в этом случае могла измениться.

- А налог на дом? Ведь его даже никто не приходил осматривать!

- Налог на недвижимость рассчитывается исходя из оценочной стоимости дома на 1 января года, в котором уплачивается налог. Оценка производится раз в 5 лет. В те годы, когда она не проводится, используется коэффициент переоценки зданий и сооружений, утверждаемый Министерством архитектуры и строительства. То есть имеющаяся в налоговом органе оценка за 2009 год умножается на коэффициент, и определяется стоимость дома на 2010 год, исходя из которой и рассчитывается налог. Кроме того, налог может измениться и в связи с принятием местными советами депутатов решений об увеличении (уменьшении) ставки налога.

- Мы живем в Минске в частном секторе, в Степянке. Получили извещение на уплату налога на землю и на недвижимость. Но в нем нет расшифровки, почему именно такая сумма предъявлена к уплате. Обязаны ли мне такую информацию предоставить?

- В этом году извещение не предусматривает наличие сведений о расчете налога. Но со следующего года вы будете получать всю информацию в полном объеме. В то же время вы можете обратиться в налоговый орган и получить расчет налога за 2010 год.

Что будет, если не заплатить налог до 15 ноября?

- Мы живем в частном секторе в Минске, недавно получили извещение на уплату налога на недвижимость и землю. Нужно уплатить до 15 ноября, а что будет, если не успеваем?

- Сумму исчисленного налога вы обязаны уплатить. Если вы сделаете это несвоевременно, то за каждый день просрочки вам будет начислена пеня, а также за несвоевременную уплату налога существует административная ответственность в виде штрафа.

- Но я из-за своего материального положения не могу раньше декабря уплатить...

- К сожалению, изменение срока уплаты налога в законодательстве не предусмотрено.

- Мне 1 сентября выделили 11 соток земли в аренду на 10 лет. Когда мне нужно начинать платить налог - в этом году или в следующем?

- Налог вам нужно будет уплатить в 2010 году. При этом сумма налога будет рассчитана начиная с месяца, в котором выделен земельный участок, то есть в вашем случае - с сентября по декабрь (за 4 месяца).

Кому нужно платить налог на дома, квартиры и участки:

- физическим лицам, которым принадлежат здания и строения (квартиры, жилые дома, дачи, садовые домики, хозпостройки). Правда, в том случае, если у вас в собственности только одна квартира в многоквартирном доме, то от налога вас освободят;

- физическим лицам - землевладельцам, землепользователям или собственникам земельных участков, а также арендаторам земли (в последнем случае размер арендной платы определяется местными органами власти и указывается в договоре).