Проект нового Жилищного кодекса планируется рассмотреть в Палате представителей в первом чтении 24 ноября, заявил 9 ноября в Минске на бизнес-форуме "Сегодня и завтра жилой недвижимости. Экспертное мнение" заведующий отделом постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Владимир Дмитрук.

 

В новом Жилищном кодексе заложен ряд изменений

"Далее нас ожидает титаническая работа по подготовке проекта ко второму чтению. В лучшем случае к апрелю-маю следующего года эта работа будет завершена", - сказал Дмитрук.

При появлении новых нормативных актов по жилищной политике в кодекс будут вноситься изменения, что отодвинет сроки его окончательного принятия. Дмитрук также напомнил, что новый Жилищный кодекс вступит в силу через полгода после его подписания президентом.

В новом Жилищном кодексе заложен ряд изменений. Одним из новшеств, как отметил депутат, является норма, согласно которой собственник жилого помещения может выселить бывшего члена семьи в любое время без предоставления другого жилого помещения.

Кодексом определен порядок сноса жилья и предоставления жилых помещений. Также проектом документа предусмотрена норма, в соответствии с которой банки получат право продавать жилье при систематической неуплате выданного на него кредита.

"Раньше банки опасались предоставлять кредиты ряду заемщиков, потому что не могли выселять должников из квартиры. Кодекс дает им право выселять", - отметил Дмитрук.

Вместе с тем он подчеркнул, что в случае проживания в таких квартирах малолетних детей банки при принятии решения о выселении должны будут учитывать мнение органов опеки и попечительства.

Также в кодексе более четко определен порядок уплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Через два года - до двух тысяч долларов за квадратный метр

Тем временем, стоимость коммерческого жилья к 2012 году вырастет до 2 тысяч долларов за квадратный метр. Такое мнение высказал главный консультант СООО "Арэса-Сервис" Сергей Коренько, выступая 9 ноября в Минске на бизнес-форуме.

По мнению Коренько, повышение стоимости может быть связано с рядом факторов. Среди них - рост благосостояния населения, инфляционные ожидания, рост индекса строительно-монтажных работ, который, в свою очередь, связан с ростом материальных и транспортных затрат. "Кроме этого, на рост стоимости строительства будут влиять и спекулятивные моменты", - считает консультант. По его словам, в связи с повышением качества строительства растут затраты на проектирование, энергосбережение, пожарную безопасность.

"Я не согласен с мнением некоторых экспертов, что мы будем удешевлять стоимость строительства, она будет расти. Вся стратегия государства нацелена на увеличение ее составляющих. Большая ошибка заявлять, что завтра будет дешевле, чем сегодня, - это кризис в голове", - считает Коренько.

Он также не согласен с мнением, что на рынке недвижимости сократится количество застройщиков. "Это может привести к монополизации рынка, когда цену будет диктовать не спрос, а спекулятивные интересы, - отметил эксперт. - Хорошо, когда на рынке много заказчиков и исполнителей, которые конкурируют по качеству и по цене. Это рынок, и его надо развивать цивилизованными методами и создавать равные условия игры для частных и государственных застройщиков".

Коренько также отметил отложенный спрос на недвижимость у населения, которое вкладывает средства не в покупку квартир, а в банковские депозиты. "Пять миллиардов долларов на депозитах - это 50 тысяч квартир, когда мы строим 5 тысяч в год", - отметил он.

Количество застройщиков сократится

В ближайшие пять-десять лет количество застройщиков коммерческого жилья в Беларуси сократится. Такое мнение на бизнес-форуме высказал заместитель директора ЗАО "Универсальные юридические услуги" Артем Вайнилович.

Он полагает, что на рынке "останутся либо старожилы, которые имеют опыт реализации проектов с оптимизированной структурой издержек, либо крупные финансово-промышленные группы, владеющие большими ресурсами". С рынка исчезнут "одноразовые девелоперы", считает эксперт.

Вайнилович сообщил, что сегодня на рынке жилищного строительства работает 60 частных застройщиков. Около 52% активных застройщиков ведут строительство только одного объекта. В 2010 году в Минске будет построено 293 тыс. кв. м коммерческого жилья, в 2011-м - 350 тыс. кв. м, в 2012-м - 400 тыс. кв. метров. Объем коммерческого строительства жилья в 2012 году в денежном выражении составит 1 млрд. 251 млн. 600 тыс. - 1 млрд. 460 млн. 200 тыс. долларов.

Как отметил эксперт, по данным Белстата, в 2009 году в Минске построено 26 тысяч квартир, жилищный фонд на сентябрь 2010 года составил 37,5 млн. кв. м, в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий стоит 270 тысяч семей, а обеспеченность жильем на конец 2009 года в столице составила 19,9 кв. м на одного жителя.

Государственные компании-застройщики проявляют активность

Государственные компании-застройщики начинают активно выходить на рынок коммерческого жилья. Такую тенденцию рынка недвижимости отметил директор частного риелторского унитарного предприятия "Вива Консалт" Юрий Жарков, выступая 9 ноября на бизнес-форуме "Сегодня и завтра жилой недвижимости. Экспертное мнение".

"Для большинства застройщиков, которые ведут строительство одного объекта, это не совсем заметно", - сказал Жарков. При этом он подчеркнул, что госпредприятия выходят с предложениями на рынок коммерческого жилья "с частотой 50-60 квартир за два месяца". "Данные объекты пользуются большим спросом и просто разлетаются с рынка в течение семи-десяти дней", - отметил эксперт.

По его мнению, выход на рынок госструктур имеет большое значение для рынка квартир экономкласса. "Здесь государственные застройщики конкурируют с коммерческими структурами, многие из которых, к сожалению, не придают этому значения. Сегодня необходимо рассматривать данного игрока как серьезного конкурента. Эта тенденция будет расширяться по мере возможного сокращения льготного финансирования и сокращения госпрограмм", - считает Жарков.

При этом он отметил, что госпредприятия реализуют жилье по себестоимости плюс 5% рентабельности, как и при реализации льготного жилья. На рынке коммерческого жилья экономкласса госзастройщики сегодня предлагают квартиры по цене в среднем 1.000-1.100 долларов за квадратный метр (при средней цене на рынке до 1.200 долларов за квадратный метр. - БелаПАН.), большие квартиры - по 880 долларов за квадратный метр. "Были случаи, когда госзастройщики предлагали квартиры экономкласса для нуждающихся по цене 720-730 долларов за квадратный метр", - констатировал Жарков. Он призвал коммерческие структуры "более гибко реагировать на данный ценовой фактор на рынке".

Правовой механизм привлечения частных застройщиков

В Беларуси разрабатывается правой механизм привлечения частных застройщиков к строительству арендных домов, заявил на бизнес-форуме заведующий отделом постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Владимир Дмитрук.

Он напомнил, что в Беларуси принято решение создавать и развивать рынок арендного жилья для сдачи внаем физлицам как один из вариантов решения жилищного вопроса. Также было принято решение построить экспериментальный арендный дом и отработать механизм по сдачи внаем арендного жилья.

"Соответствующий проект указа разрабатывается", - заявил Дмитрук.

Также завотделом подчеркнул, что к строительству арендных домов предполагается привлечь частных застройщиков. "Но для этого должен быть правовой механизм. Он сейчас отрабатывается. Чтобы заинтересовать застройщиков, нужны определенные стимулы со стороны государства", - отметил Дмитрук.

В качестве положительного примера он привел опыт Казахстана. "Рынок арендного жилья там активно развивается в том числе за счет привлечения коммерческих застройщиков, которые строят жилье для передачи внаем гражданам", - сказал заведующий отделом.

Дмитрук не сомневается в необходимости создания фонда некоммерческого жилья. По его словам, в ряде стран застройщиками передается внаем от 20 до 60% жилья.

В Беларуси доля жилфонда, который находится в собственности государства и передается по договору найма гражданам, составляет несколько процентов. Вместе с тем около 86% жилфонда находится в собственности граждан и юрлиц негосударственной формы собственности.

Частные застройщики также не против вложений в развитие рынка арендного жилья. Но они отмечают, что для этого необходимо предоставить возможности получения долгосрочных займов.