Как минимум 9 миллионов квадратных метров жилья должны сдать строители в 2011 году. Прибавка к планам этого года (7 миллионов) - существенная. Но такой рывок вполне возможен. Основных условий, пожалуй, два - увеличение объемов и уменьшение сроков. Причем взаимосвязь между ними прямая.

 

Конечно, строить быстрее - это не значит, что заливать бетон и укладывать кирпичи или блоки нужно одновременно и в дождь и в снег. Технология должна соблюдаться. Но если проследить весь путь рождения любого дома, то окажется, что времени только на разработку и согласование проектно-сметной документации уходит не меньше, а то и больше, чем потом на само строительство. "Подготовительный процесс не только долгий, но зачастую еще и неуправляемый, - раскрывает проблему Сергей Молчан, председатель комитета по архитектуре и строительству Миноблисполкома. - Мы сейчас планируем на два года вперед. Составляются графики не только по вводу жилья, но и по разработке проектно-сметной документации. Но если дом в плане есть, а кооператив еще не создан (что означает нет финансирования. - Прим. авт.), то начать подготовку документов мы не можем. Получается, задача перед УКСом стоит, а выполнить ее он не в состоянии".

Да и не каждому ЖСК удается не потеряться в лабиринтах кабинетов и быстро сделать и согласовать документы. А люди в нетерпеливом ожидании начала строительства начинают бить в колокола. Кроме того, нередки случаи, когда строительная организация уже на объекте, а проекта нет. Так и стоят без работы. Другие же подрядчики ждать не будут. "Договоры мы заключаем только на том условии, что заказчик в пятидневный срок предоставит всю документацию с экспертизой, - констатирует Вячеслав Туров, главный инженер - первый заместитель генерального директора ОАО "МАПИД". - Но на практике и того проще - к нам идут уже с готовым проектом". Строителей понять можно. На кого потом списать трудочасы простоя?

Наболевшая проблема будет решена. Теперь УКСы как генеральные заказчики смогут брать льготный кредит в Беларусбанке именно на разработку проектно-сметной документации. Даже если еще не сформирован ЖСК. Такую норму содержит подписанный на днях Указ Президента № 568. Средства будут предоставляться на срок до 1,5 года под гарантии местных исполкомов. Проценты рекомендованы такие - ставка рефинансирования плюс 3 процента маржа банка. На сегодня это 13,5 процента годовых. Но что важно - отдавать кредиты организации-заказчики будут совсем по другим ставкам. Таким же, как при льготных кредитах для граждан на строительство жилья. В крупных городах с населением свыше 50.000 человек - 5 процентов. В городах, где проживают менее 50 тысяч (а также Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске), - 1 процент. Разницу гасит республиканский бюджет.

"Теперь мы сможем, составляя график возведения домов, сразу закладывать в план кредитные ресурсы для разработки проектно-сметной документации, - уточняет плюсы Сергей Молчан. - Это один из важнейших инструментов сокращения срока строительства. Когда у УКСа появятся средства, он сможет сам оперативно и профессионально решать проблему подготовки документов".