стройпортал
|
Новости недвижимости и строительства
|
Справочник фирм
Новости недвижимости
Частные объявления
Статьи, публикации
Каталог сайтов
Архитектура, интерьер
Проекты домов
Товары и услуги
Почта @mdom.biz
|
НедвижимостьКвартиры и комнаты
Коттеджи, дома, участки
Агентства недвижимости
|
Минский рынок жилья, в отличие от московского, никак не может восстановиться после кризиса, объясняют решение эксперты СУ-155.
Напомним, о договоренности между "Итерой" как основным застройщиком "Минск-Сити" и СУ-155 стало известно еще летом 2008 года - почти за два месяца до начала кризиса в России. Стало известно, что Московский строитель должен был получить 15 процентов в управлящем проектом СООО "Минск-Сити". По указу президента Беларуси Александра Лукашенко завершить строительство делового центра необходимо в 2020 году. К этому моменту в центре Минска на 318 га должно быть построено 3,5 миллионов кв. м жилья, 500 тысяч кв. м офисов и 200 тысяч кв. м торговых и гостиничных площадей. Изначально проект оценивался в 4,8 миллиарда долларов. По предварительным договоренностям каждый из партнеров планировал инвестировать сумму, эквивалентную своей доле. Получается, что вклад СУ-155 в проект должен был составить 720 миллионов долларов.
Как ранее писала «EJ:Недвижимость», еще в прошлом году стало известно, что СУ-155, вызывавшаяся быть генподрядчиком и соинвестором нефтегазовой компании "Итера»в строительстве нового района "Минск-Сити", вышла из проекта.
"Вероятно, у нашего бывшего партнера возникли проблемы с финансированием",— предположил в разговоре с изданием «КоммерсантЪ» гендиректор СООО "Минск-Сити" Сергей Киселев.
Пресс-служба СУ-155 мотивирует это решение иначе.
"Наша группа была привлечена к работам в "Минск-Сити" в качестве исполнителя и инвестора по проведению тендера на концепцию проекта. Около полутора лет назад по итогам тендера была выбрана концепция компании Erick van Egeraat Associated Architects",— пояснили в СУ-155, добавив, что все обязательства по проекту в столице Беларуси девелопер выполнил.
ГК СУ-155, по собственным данным, ежегодно сдает до 1,4 миллионов кв. м жилья по всей стране, портфель проектов до 2015 года — около 14 миллионов кв. м. В 2009 году выручка составила около 2 миллиардов долларов. Основной акционер группы — экс-чиновник строительного комплекса Москвы Михаил Балакин.
В 2009 году ГК СУ-155 вдвое сократила свою долговую нагрузку, которая к началу 2010 года составила 23 миллиарда российских рублей, сообщала ранее сама компания. Источник "Ъ", знакомый с ситуацией в СУ-155, говорит, что выход из проекта в Минске связан с тем, что у компании в России большой объем не только собственных проектов, но и госконтрактов. В частности, застройщик выступает субподрядчиком реконструкции Большого театра в Москве, строил жилье для военных и пострадавших от лесных пожаров летом этого года. "СУ-155 быстро поняла, что московский рынок жилья восстановится быстрее, чем минский",— уверен собеседник "Ъ".
Сухие цифры на конец этого года говорят за себя: по данным центра недвижимости Realt.By, с января по октябрь этого года квартиры в Минске в новостройках подешевели на 5,5% — до 1 370 долларов за кв. м, в то время как в Москве средняя цена на новое жилье эконом-класса, на котором специализируется СУ-155, составляет 3 300-3 500 долларов за кв. м, а рост с начала года составил 11%.
К слову, падение инвестиционной привлекательности амбициозного проекта строительства белорусского делового цента не отрицают и сами инвесторы: Так, по оценке заместителя генерального директора СООО "Минск-Сити" Андрея Александровича, кризис не обошел стороной их проект.
"Так как это инвестиционный проект, соответственно, инвестиционная привлекательность для девелопера после кризиса упала вдвое. Если бы на месте "ИТЕРЫ" оказалась другая компания, проект не состоялся бы", - цитировала БЕЛТА его слова, сказанные в сентябре этого года.
Другой интересный момент, связанный со злополучным проектом связан уже с недавними событиями. Так, председатель наблюдательного совета СООО "Минск-Сити" глава строительного комплекса Москвы Владимир Ресин по поручению мэра российской столицы Сергея Собянина теперь возглавляет еще и штаб по решению оперативных вопросов в деловом центре "Москва-Сити". Теперь Владимиру Ресину придется меньше времени уделять проекту в Беларуси: по мнению Собянина, строительство "Москва-Сити" стало "градостроительной ошибкой" и заниматься проектом нельзя "от раза к разу", как это было ранее.
Впрочем, пока мэр Минска Николай Ладутько от подобных резких высказываний в адрес белорусского проекта пока воздерживается, оставив на время и неоднократно звучавшие в этом году замечания по поводу затянутых сроков строительства «Минск-Сити». Во всяком случае, согласно последним заявлениям представителей компании, первые дома в деловом центре столицы планируется сдать в эксплуатацию уже в II квартале 2011 года.
А насколько проще было бы реализовать проект «Итере» совместными усилиями с СУ-155, тоже вопрос неоднозначный. Как уже писала «EJ:Недвижимость», холдинг «Евроцемент груп» с весны 2010 года судится с «СУ-155» по задолженностям по поставкам цемента. Согласно базе московского арбитражного суда, в апреле – мае было зарегистрировано восемь исков к СУ-155 на общую сумму 281,75 миллионов российских рублей. По одному из исков (на 202,3 миллиона российских рублей) 24 августа «Евроцемент трейд» (входит в «Евроцемент груп») выиграла в апелляционной инстанции, за чем уже в начале сентябре этого года последовало заявление истца о банкротстве девелоперской группы «СУ-155».
Об этом материале:
Источник: Источник
Деловые новости События, обзоры, аналитика, сообщения |
Строительство Строительство, реконструкция, модернизация, благоустройство |
Недвижимость Жилье, приватизация, стоимость, аналитика |
ЖКХ Услуги, тарификация, экология, благоустройство |
Происшествия Чрезвычайные происшествия, несчастные случаи |
Криминал Обман, мошенничество, взятки, кражи, преступление и наказание |
Выставки в Минске Календарь строительных выставок, запланированных в Минске. |
Выставки. Архив. Строительные выставки, уже прошедшие в Минске. |
Новости организаций Пресс-релизы, новости, акции и предложения организаций. |
Акции и партнерские программы Акции портала, партнерские программы и предложения к сотрудничеству. |
Новости портала Этапы развития, события и нововведения на портале |
Документы |
Рекламные новости |
|
« Ноябрь 2010 » | ||||||
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 |