Судя по оценкам агентств недвижимости и девелоперских компаний, в последние месяцы население стало проявлять повышенный интерес к рынку жилья. Эта активность особенно заметно проявилась на выставке недвижимости, которая проходила 25-27 ноября в Минске. Среди посетителей было много очередников, занятых поиском коммерческих новостроек, в которых можно построить квартиру с привлечением льготных кредитов.

 

Многие из потребителей-льготников (так называемые 5-процентники) неожиданно для себя обнаружили, что в секторе коммерческих новостроек эконом- и даже бизнес-класса образовался дефицит небольших двухкомнатных квартир. А это уже серьезный симптом. Потому что дефицит - предвестник начала подъема цен.

Как заметил на выставке недвижимости Павел Кузнецов, гендиректор компании "Пакодан", рост спроса на недорогие квартиры, причем во всех сегментах рынка, включая "вторичку", отмечается с сентября текущего года. Но в последний месяц потенциальных покупателей и дольщиков стало еще больше.

Вероятнее всего, рост спроса на недорогое жилье вызван желанием людей защитить свои деньги от возможной девальвации, предположил руководитель аналитической группы "Квадрат" Павел Кондратьев. "Я даже допускаю, что это осеннее оживление может перерасти к концу декабря в маленький ажиотаж на квартиры стоимостью до 1 тыс. USD/кв. м", - заметил эксперт.

О том, что покупатели решили обратить свои взоры в сторону недорогих коммерческих новостроек, свидетельствуют и результаты последнего (кстати, повторного) квартирного аукциона по продаже квартир в домах по пр-ту Независимости и ул. Есенина, который состоялся 29 ноября. На квартиры в готовом доме № 170 по пр-ту Независимости, которые были выставлены на торги по 3,49 млн BYR/кв.м, участники аукциона снова не обратили внимания. Единственная однокомнатная квартира площадью 49 кв. м в доме № 168 по пр-ту Независимости досталась покупателю по цене, эквивалентной 1163 USD/кв.м.

Покупателям на сей раз пришлись по вкусу квартиры в доме по ул. Есенина, 38. Правда, излишней щедростью участники торгов не отличались. Квартиры в новом доме без отделки ушли по цене до 1050 USD/кв.м. Цена продажи двух квартир незначительно превысила планку 1080 USD/кв.м. 9 квартир снова остались без покупателей и одна была снята с торгов.

Из 6 квартир в доме № 2 по ул. Стариновской не были проданы две. 3 ушли с молотка по цене в среднем 1140 USD/кв.м и одна - по 1526 USD/кв.м.

Для сравнения: сегодня минимальная стоимость реализации квартир на рынке коммерческих новостроек в Минске (жилье экономкласса на начальной стадии строительства) составляет около 780-800 USD/кв.м, то есть до 2,5 млн BYR/кв. м.