Хватит ли белорусам денег на строительство запланированного правительством количества квадратных метров жилья в будущем году?

В Министерстве экономики надеются, что в следующем году население направит на строительство жилья около 11 триллионов рублей собственных средств, включая кредиты, которые банки предоставят гражданам на коммерческих условиях, пишет «Недвижимость Белоруссии».

Средства населения будут максимально привлекаться при строительстве жилья в Беларуси в 2012 году, сообщил на расширенном заседании Президиума Совмина заместитель министра экономики Александр Ярошенко.

Замминистра, как передает БЕЛТА, отметил, что объем строительства жилья в следующем году должен составить около 5 миллионов кв.метров (ранее правительство заявляло о 5,7 миллиона кв.метров). Структура финансирования строительства будет существенно отличаться от предыдущих лет.

Если в прежние годы основное финансирование жилищного строительства осуществлялось за счет льготного кредитования, а также бюджета, то в проекте прогноза социально-экономического развития на 2012 год в структуре финансирования этот удельный вес планируется сократить почти вдвое – до 36%. При этом финансирование должно осуществляться во многом за счет консолидации усилий населения, а также коммерческих средств, подчеркнул А. Ярошенко.

«От населения, в частности, предусматривается на строительство жилья привлечь около 11 триллионов рублей,» – подсчитал чиновник.

Еще 7,5 триллиона рублей, как было заявлено ранее, запланировано направить на строительство жилья в 2012 году в виде льготных кредитов.

Итого получается около 18,5 триллиона рублей. Это те деньги, которых, как считают в правительстве, должно хватить на то, чтобы ввести запланированное количество квадратных метров жилья.

Правительство также обещает, что к концу года стоимость квадратного метра жилья, которое строится с господдержкой для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, составит 4-4,5 миллиона рублей. Для этого специально введено 5-процентное ограничение рентабельности для строительных организаций и производителей стройматериалов, которые будут участвовать в процессе строительства жилья с господдержкой.

То есть льготных кредитов должно хватить на строительство 1,8-1,9 миллиона кв. метров жилья.

Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке коммерческого жилищного строительства, можно предположить, что стоимость квадратного метра в этом секторе в следующем году сложится на уровне 9 миллионов руб. Это примерно около 1 тысячи долларов, если исходить из официальных прогнозов. В частности, как заявила глава Нацбанка Надежда Ермакова, что Национальный банк Беларуси прогнозирует в 2012 году среднегодовой курс доллара на уровне 9 150 рублей.

Таким образом, 11 триллионов рублей, которые, как надеются в Минэкономики, направит на строительство жилья население в виде собственных средств и коммерческих кредитов, может хватить на возведение еще 1,2 миллиона кв. метров. Хотя здесь многое зависит от процентных ставок, под которые банки будут кредитовать граждан в следующем году. Сегодня эти ставки уже зашкаливают за 50% годовых при ставке рефинансирования 45%.

Даже если население где-то изыщет 11 триллионов рублей, то за какие деньги будут построены еще как минимум 2 миллиона кв. метров? Был период, когда разнарядку по строительству жилья за собственные средства доводили до юридических лиц. Но осилить такой объем жилищного строительства юрлица вряд ли смогут в следующем году. Ведь даже в лучшие времена они не могли позволить себе подобную роскошь.

Единственный резерв, которым местные власти могут закрыть недостающие метры в годовой программе – это дома, которые на сегодняшний день имеют почти 100-процентную готовность, но на бумаге будут введены в эксплуатацию в 2012 году. И таких домов, судя по всему, не мало. Возможно, как раз о них упоминали депутаты 30 ноября на совместном заседании Палаты представителей и Совета Республики Национального собрания.

Обращаясь с вопросами к министру архитектуры и строительства Анатолию Ничкасову, депутаты сетовали на то, что их избиратели не могут вселиться в уже построенные дома, потому что к ним не подведены инженерные сети. Немало домов выведено под крышу, и на этом строительство остановилось из-за проблем с финансированием.

А в микрорайоне Каменная Горка в Минске вот уже 3 месяца висят замки на трех построенных домостроительным комбинатом домах. Люди не могут в них вселиться якобы потому, что не решен вопрос о компенсации понесенных генподрядчиком убытков в размере 5 миллиардов рублей. Они, как пояснил депутат, готовы сами компенсировать эти убытки, понимая, что сегодняшняя стоимость квадратного метра не сравнима с той, по которой будет строиться жилье с господдержкой в следующем году. Нужно, чтобы эта инициатива людей была поддержана решением сверху. Но власти не спешат решать этот вопрос. Может быть потому, что именно эти 3 дома в Каменной Горке, о которых говорил депутат, зарезервированы для того, чтобы минским властям было чем отчитаться по вводу жилья в I квартале следующего года?