29 июля Белинвестбанк приостановил выдачу кредитов под 16% годовых. 5 августа то же самое сделал Беларусбанк. "Разрекламированное кредитование "слилось"…", - сразу отреагировали потенциальные заемщики. Сами банки говорят только о приостановке выдачи кредитов под 14-16% годовых, правда, на неопределенный срок.

Почему банки перестали выдавать кредиты "очередникам"? Как это отразится на стоимости "квадрата"? Когда "очередникам" вернут возможность улучшить жилищные условия под сниженный процент? FINANCE.TUT.BY задал эти вопросы экспертам.

Начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль не скрывает, что после отмены кредитов под 16% годовых выполнить план по строительству будет труднее.

- Существует весомая разница между реальной и кредитуемой стоимостью квадратных метров. Банки кредитуют людей исходя из стоимости 4,6 миллиона за "квадрат", а фактически он стоит и 6, и 7 миллионов. Раньше люди гасили часть стоимости за счет льготных кредитов, сейчас это будет сделать сложнее.

Перед банками мы все время ставим вопрос: ищите другие инструменты для поддержки граждан в жилищном строительстве, снижайте процентные ставки, дайте людям воспользоваться кредитами. Банки нашли такие ресурсы и определили планы по кредитованию, исходя из своих финансовых возможностей. Сейчас ресурсы закончились. Будем надеяться, что со временем они появятся опять.

Ресурсы действительно выделялись немалые, подтверждают в Беларусбанке. Объем выдачи кредитов на жилье под 16% и 14% годовых, установленный для этого банка постановлением Совмина №1023, составил 440 миллиардов рублей. На 1 августа Беларусбанк выдал таких кредитов на 1,6 триллиона рублей, перевыполнив "норму" почти в 4 раза.

Старший аналитик FOREX CLUB Валерий Полховский видит две причины для приостановки кредитования под 16% годовых. Первая – ужесточение денежно-кредитной политики Нацбанка, для которой характерно сворачивание льготных программ. Вторая – разница между стоимостью кредитных ресурсов для "очередников" и для самих банков. Последним они достаются гораздо дороже.

- Ставка на рынке межбанковских кредитов составляет 35%. Войдем в положение банков: кредиты "очередникам" выдаются под 12-16% годовых, хотя самим банкам эти кредитные ресурсы стоят гораздо дороже, под 30-35%. Для повышения устойчивости банков от них действительно целесообразно отказаться на какое-то время.

По мнению Валерия Полховского, кредиты под 16% могут вернуться, когда Нацбанк перестанет "закручивать гайки". Регулятор перейдет от ужесточения денежно-кредитной политики к ее смягчению, когда стабилизируется торговый баланс.

- Если ситуация не изменится, дефицит внешней торговли товарами может составить около 2 миллиардов долларов. Смягчать денежно-кредитную политику можно тогда, когда он приблизится к нулевой отметке.

Внешняя торговля - забота властей, а потенциальных заемщиков больше волнует, временная отмена кредитования под 16% повлияет на стоимость "квадрата".

- На вторичном рынке не более 5% покупателей, которые приходят с кредитами, какими угодно. Что касается первичного рынка, то здесь сложнее. Если у дольщиков не будет денег, застройщики вынуждены будут отреагировать, и стройка остановится, - говорит председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов.

Однако жилищное строительство не может просто замереть: каждый год в стране устанавливается план во вводу квадратных метров. Пока график соблюдается. К примеру, за первые 6 месяцев 2013 года в Минске с господдержкой построено 224 625 "квадратов" при годовом плане в 450 000.

В данный момент кредиты на жилье по сниженной ставке продолжает выдавать только Белагропромбанк. Претендовать на них могут лишь жители населенных пунктов численностью менее 20 тысяч человек, где "квартирный вопрос" стоит далеко не так остро, как в столице и других крупных городах.